UBND TPHCM vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 - khu dân cư liên phường Tân Thuận Tây, Bình Thuận, Tân Thuận Đông (phía Nam) và Phú Thuận (phía Bắc rạch Bà Bướm), quận 7. Theo quy hoạch, đây sẽ là khu dân cư đan xen giữa khu dân cư hiện hữu được cải tạo chỉnh trang, khu dân cư xây dựng mới và khu chức năng hỗn hợp. Dự kiến quy mô dân số khoảng 116.605 người.
Các chỉ tiêu dự kiến về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị: chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu quy hoạch: 42,5m²/người; chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình toàn khu quy hoạch: 30 - 40m²/người; các chỉ tiêu sử dụng đất trong cấp đơn vị ở: đất các nhóm nhà ở: 18 - 24m²/người, đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi, sân bãi thể dục thể thao): ≥ 2,0 m²/người, đất đường giao thông cấp phân khu vực: 10 - 15km/km².
Tại các khu vực tái thiết đô thị (khu dân cư hiện hữu cần phá bỏ để xây dựng mới) cần ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ, bên cạnh việc cần có chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng phù hợp, khuyến khích người dân hợp tác đầu tư vào những dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở tập trung nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng sử dụng đất và thay đổi dần bộ mặt đô thị theo hướng chuyển đổi mô hình ở từ thấp tầng thành cao tầng, giảm mật độ xây dựng, nâng tầng cao, tạo quỹ đất cho các công trình phúc lợi công cộng và cây xanh, cải thiện, nâng cao điều kiện - môi trường sống cho cộng đồng dân cư. Khu vực tiếp giáp các sông, kênh rạch cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với sông, kênh rạch.
* Quy hoạch không gian ngầm tại TPHCM đã được triển khai nghiên cứu từ gần 10 năm trước đây. Theo đó một số khu vực tại trung tâm thành phố như chợ Bến Thành, Công viên 23-9, đường Tôn Đức Thắng… đã được nghiên cứu lập quy hoạch xây dựng ga metro, phố đi bộ (dưới đường Tôn Đức Thắng), trung tâm thương mại ngầm… Tuy nhiên, để nghiên cứu sâu hơn làm cơ sở cho việc khai thác không gian ngầm một cách hiệu quả, có dữ liệu cho việc lập “Quy hoạch không gian xây dựng ngầm đô thị TPHCM đến năm 2025 và định hướng cho giai đoạn sau năm 2025”, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM vừa đề xuất UBND TPHCM cho khảo sát hạ tầng kỹ thuật ngầm đô thị cho khu vực trung tâm thành phố. Dự kiến, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM sẽ hoàn thành đồ án quy hoạch này vào năm 2018.
LAM SƠN
