Mùa xuân ở Mỹ năm nay không những là mùa trồng cây cảnh hay mùa của bóng bầu dục mà còn là mùa nhộn nhịp của thị trường nhà ở. Câu chuyện về bất động sản ở Mỹ gửi một thông điệp rằng thị trường nhà ở đang hồi phục trên khắp nước Mỹ, dù là chưa hồi phục hoàn toàn.
Theo báo Christian Science Monitor, giá nhà ở Mỹ chưa thể nào trở lại như thời kỳ đỉnh cao trước khủng hoảng nhưng cần nhớ rằng mức giá “đỉnh” này chỉ là giá bong bóng. Tình hình hiện nay khác biệt ở chỗ, tỷ lệ nhà bị siết hay thế chấp giảm đi trong khi doanh số xây dựng nhà mới và bán tăng một cách lành mạnh.
Các nhà phân tích cho rằng năm 2014 sẽ là năm chuyển tiếp quan trọng của thị trường bất động sản Mỹ chuyển từ tình trạng bong bóng sang tình trạng thực chất hơn. Trong năm 2013, giá nhà ở Mỹ nhích lên khi người mua tìm đến quỹ nhà tồn kho nhiều hơn. Đến năm nay, do giá tăng nên nhiều người sẽ tìm cách bán nhà, nhất là trong mùa xuân, mùa cao điểm của giao dịch nhà. Điều này khiến thị trường nóng lên do lượng người mua và bán tăng đều.
Theo ông Greg McBride, giám đốc phân tích tài chính Bankrate.com, bang Florida: “mọi việc đang đi đúng hướng”. Ông dự báo rằng mức tăng gần đây của giá nhà khuyến khích người bán nhưng với tốc độ khiêm tốn hơn do đó sẽ tiếp tục kích thích người mua vào. Ông cho rằng điều kiện như vậy khá thuận lợi cho người mua vì lãi suất thế chấp vẫn đang ở mức thấp nhất trong lịch sử. Trong khi đó, theo các nhà phân tích nhà ở, giới trẻ Mỹ đang là những người mua có triển vọng nhất khi xu hướng tách khỏi sống chung với cha mẹ để ra ở riêng ngày càng tăng. Giá nhà tăng cũng khiến nhiều người trước đây lâm vào cảnh nợ nần nhưng không thể bán nhà nay có thể bán nhà trả nợ. Điều này sẽ thúc đẩy thêm chi tiêu dùng và giảm nguy cơ gia tăng nợ khó đòi của các ngân hàng.
Mặc dù vậy, Công ty Capital Economics dự báo giá nhà ở Mỹ năm nay sẽ tăng nhưng chỉ ở mức từ 4% đến 5% thay vì tăng gần 12% ở năm 2013. Công ty này tin rằng mức tăng như vậy phù hợp với tăng trưởng bền vững.
Nhưng thị trường nhà ở Mỹ vẫn đang gặp một số cản ngại lớn. Thứ nhất là giá nhà tăng như hiện nay chưa thể hấp dẫn giới đầu tư mà chỉ mới hấp dẫn những nhà kinh doanh bất động sản độc lập. Một số nhà đầu tư vẫn chờ đợi có thêm nhiều nới lỏng về điều kiện cho vay của ngân hàng trước khi tung tiền ra đầu tư xây dựng nhà ở. Thứ hai, khó khăn về thu nhập của người Mỹ cũng là một nuyên nhân có thể làm cho thị trường nhà chưa lấy lại đà tăng trưởng như trước. Thu nhập của đa số người Mỹ mặc dù có tăng nhưng vẫn còn thấp so với cách đây nhiều năm. Thứ ba là tâm lý lo ngại về nền kinh tế Mỹ vẫn khiến nhiều nhà đầu tư chưa yên tâm bỏ vốn vào bất động sản.
Ở cấp độ quản lý, Chính phủ Mỹ tiếp tục nhiều chính sách ngăn chặn đà sụt giảm của giá nhà ở. Cục dự trữ liên bang Mỹ giữ lãi suất thấp một phần để giúp cho giá nhà hấp dẫn với người mua. Thượng nghị sĩ Tim Johnson của đảng Dân chủ bang South Dakota gần đây công bố một kế hoạch lưỡng đảng về cải cách thế chấp. Lưỡng đảng đồng ý rằng vai trò của chính phủ là cần thiết giúp đảm bảo dòng chảy tín dụng thế chấp đáng tin cậy ngay cả khi gặp khó khăn về kinh tế. Theo kế hoạch, một công ty bảo hiểm thế chấp liên bang mới sẽ được thành lập để bảo vệ người nộp thuế Mỹ trước các rủi ro tài chính.
KHÁNH MINH
