Trước đây, vùng đất 6A với khu dân cư Trung Sơn (Bình Chánh) nằm giữa một cù lao với bốn bề sông nước nên gần như khu đất này bị cô lập hoàn toàn, nhưng từ ngày được kết nối với xung quanh qua các cây cầu: Ông Lớn, Ông Bé, Nguyễn Văn Cừ, và sắp tới đây là cầu Him Lam (khởi công tháng 8-2009) thì vùng này “đất bỗng hóa rồng” tăng giá chóng mặt, có khi lên đến gần trăm triệu đồng/m². Các dự án nhà phố, biệt thự, chung cư cao cấp thuộc khu dân cư Trung Sơn được xem là có vị trí đẹp của TPHCM, mật độ xây dựng thấp, cạnh bờ sông, cách trung tâm thành phố: quận 1, quận 5 và Phú Mỹ Hưng (quận 7) trong vòng bán kính hơn một cây số, đồng thời tiếp giáp quận 7, quận 8 và dễ dàng đi vào trung tâm thành phố qua cầu Nguyễn Văn Cừ. Chung cư Hoàng Tháp và Silland Tower “sinh ra” từ vùng đất đó.
Cụm chung cư Hoàng Tháp và Silland Tower
Cụm chung cư do Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Tháp và Công ty Cổ phần Địa ốc Sinh Lợi đồng chủ đầu tư. Nhìn cụm chung cư Hoàng Tháp và Silland Tower hiện nay, ít ai biết rằng nó được xây nên bởi những con người dám nghĩ, dám làm – khiến vùng đất sình phèn ngày nào giờ phải “nở hoa” mang lại hạnh phúc, niềm vui cho biết bao nhiêu người. “Khi ấy khu vực này còn hoang sơ lắm, nền đất yếu… chúng tôi cùng anh em kỹ sư, thiết kế phải miệt mài nghiên cứu để xây nên Hoàng Tháp hôm nay, chính chúng tôi phải theo sát anh em, hỗ trợ họ giải quyết những khó khăn để anh em có niềm tin rằng mình là những người tiên phong. Đây không chỉ “miếng cơm manh áo” của chúng tôi mà còn là niềm tin của lãnh đạo thành phố và địa phương mong muốn “biến” vùng đất này thành một đô thị hiện đại, sang trọng. Mặc dù là chủ đầu tư, nhưng chúng tôi chẳng khác nào “làm dâu trăm họ” phải giải quyết đến nơi đến chốn các vấn đề, dù đó là vấn đề nhỏ.”- Lãnh đạo hai công ty chia sẻ. Tuy vậy, đôi lúc giữa chủ đầu tư và khách hàng không tránh khỏi những xung đột nhỏ.
Trao đổi thêm với chuyên trang Xây dựng & Nhà đất – Báo Sài Gòn Giải Phóng, Ông Nguyễn Đình Tiến - Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Sinh Lợi và ông Nguyễn Văn Tùng - Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Tháp đã thẳng thắn trả lời về vấn đề này:
- Sở hữu chung - riêng, và các khoản phí chẳng hạn giá giữ xe, phí quản lý tại các chung cư là một trong những vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm. Vậy ông có thể cho biết ý kiến về việc này như thế nào?
- Ông Nguyễn Đình Tiến: Khi chủ đầu tư ký hợp đồng góp vốn nhận căn hộ với khách hàng cũng chỉ có điều khoản khách hàng góp vốn nhận diện tích sở hữu trong căn hộ. Phần sở hữu riêng của chủ đầu tư giữ lại không bán, điều này đã được quy định rõ tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở có hiệu lực thi hành từ ngày 8-8-2010 trong đó quy định: Phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư (chủ đầu tư giữ lại, không bán và cũng không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng này vào giá bán căn hộ cho các sở hữu căn hộ). Về các khoản phí: Giá giữ xe của chung cư Hoàng Tháp: Xe máy: 60.000đ/tháng, xe đạp: 30.000đ/tháng (theo quy định nhà nước). Còn chỗ đậu xe ô tô chủ đầu tư cho thuê (hoặc mua) chỗ theo chủ quyền căn hộ với thời hạn từ 50 năm-70 năm. Như vậy giá thuê chỉ có: 357.000đ/tháng. Về phí quản lý: Mỗi cao ốc khi điều hành cần theo một tiêu chuẩn khác nhau như: Tiền thuê bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác, tiền điện thang máy, chiếu sáng công cộng, máy bơm nước sinh hoạt, tiền dầu máy phát điện… và chi phí đội ngũ quản lý vận hành chung cư. Ban Quản lý đang thu 5.000đ/m2 - là đơn giá thấp nhất trong dự thảo Sở Xây dựng. Chúng tôi nghĩ, với chi phí này mới đảm bảo chung cư Hòang Tháp hoạt động hiệu quả.
° Vậy việc phân bổ chỗ đậu xe trong chung cư Hoàng Tháp và Silland Tower được thực hiện như thế nào?
- Ông Nguyễn Văn Tùng: Từ năm 2004, khi trình phương án đầu tư xây dựng chung cư Hoàng Tháp, Silland Tower và được Ban Quản lý khu Nam duyệt cấp phép xây dựng năm 2005 cho hai tòa nhà theo tiêu chuẩn 323 Bộ Xây dựng, nên chỗ đậu xe trong tầng hầm là rất hạn chế. Đây là những cao ốc hỗn hợp gồm có: Khu thương mại dịch vụ, văn phòng, căn hộ... nên chỗ đậu xe không đủ theo tiêu chuẩn trước đây. Khi cao ốc đi vào hoạt động, ngoài tầng hầm đậu xe, chủ đầu tư còn bố trí khuôn viên đất xung quanh dành làm chỗ đậu xe cho các dịch vụ thương mại, và một số chỗ phía sau tòa nhà dành cho khách.
° Còn về tiền phí điện, nước hay như có thông tin về nước đục hay bị phèn…?
- Ông Nguyễn Văn Tùng: Về tiền điện, người dân có quyền trực tiếp làm việc với Điện lực Bình Chánh những ai đã đăng ký với Điện lực Bình Chánh thì họ trực tiếp đến thu theo quy định của ngành điện. Về việc sử dụng nước tại chung cư Hoàng Tháp việc cấp nước là do Công ty Cấp nước thành phố cung cấp, chúng tôi tuyệt đối không ký với bất kỳ công ty khai thác nước ngầm nào khác. Đôi khi nước đục là do tình trạng chung của cả hệ thống cấp nước thành phố. Hiện tại công ty đang lắp đặt hệ thống lọc nước cho toàn chung cư. Nước thì chủ đầu tư tính theo đồng hồ của các hộ dân, sử dụng bao nhiêu trả tiền bấy nhiêu theo giá công ty cấp nước. Cũng cần nói thêm: Chi phí tưới cây và thất thoát bơm nước sinh hoạt nằm trong chi phí quản lý.
° Vấn đề PCCC lâu nay được quan tâm nhiều, đặc biệt tại các chung cư cao tầng. Vậy chung cư Hoàng Tháp và Silland Tower đã làm những gì để đảm bảo việc PCCC, thưa ông?
- Ông Nguyễn Đình Tiến: Hệ thống PCCC tòa nhà Hoàng Tháp và Silland Tower được thiết kế theo tiêu chuẩn của Mỹ, được tự động hóa, báo cháy vị trí. Hệ thống thoát hiểm an toàn đi kèm với hệ thống bảo vệ an ninh bằng thẻ từ và tự động mở khi có báo cháy, đã được nghiệm thu của Sở Cảnh sát PC&CC TPHCM. Điều này được thể hiện bằng công văn số 31/CSPCCCTP– HDPC về nghiệm thu công trình đảm bảo PCCC (ngày 9-2-2009). Toàn bộ các quy chuẩn hiện hành và chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch đã được Ban Quản lý khu Nam chấp nhận hoàn công bằng văn bản số 257/BQLKN-QHXD.
° Lâu nay việc cấp chủ quyền sở hữu căn hộ thường bị chậm trễ, tại Hoàng Tháp có bị gặp khó khăn, thưa ông?
- Ông Nguyễn Văn Tùng: Về việc cấp chủ quyền nhà (căn hộ) công trình đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng và được Ban quản lý khu Nam hoàn công. Chúng tôi đang tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ và nội quy sử dụng nhà chung cư với khách hàng để làm chủ quyền sở hữu nhà ở theo đúng thủ tục của pháp luật. Công ty chúng tôi đã luôn nỗ lực trong việc thực hiện các thủ tục để cấp chủ quyền cho người dân sống trong căn hộ. Tuy nhiên việc cấp chủ quyền nhà còn tùy thuộc vào tiến trình làm việc của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứ công ty hoàn toàn không trì hoãn việc xin thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người dân.
° Vừa qua có thông tin công ty đã không cử người đại diện vào Ban quản trị khu chung cư Hoàng Tháp, ông có thể cho ý kiến về việc này?
- Ông Nguyễn Đình Tiến: Chúng tôi khi xây dựng chung cư Hoàng Tháp mong muốn mang lại những điều tốt nhất cho cư dân sinh sống ở đây và thông qua việc này cũng sẽ xây dựng hình ảnh tên tuổi cho công ty. Chính vì vậy, chúng tôi mong muốn có một ban quản trị có đủ uy tín, có năng lực, trình độ… để vận hành chung cư một cách trơn tru, an toàn và xây dựng nếp sống văn minh tại đây. Muốn làm được điều đó thì Ban quản trị phải am hiểu chung cư cũng như các vấn đề về kỹ thuật, xây dựng và vận hành… Có như vậy chúng tôi mới yên tâm. Và theo chúng tôi, quan trọng nhất là người dân ở chung cư sẽ chọn ra một ban quản trị tốt nhất, phù hợp với lợi ích của họ mà thôi.
VĨNH PHÚ - HỒNG MINH
