Nỗi khổ đòi nhà cho thuê

SGGP
Hàng loạt vụ cho thuê nhà xong không lấy lại được nhà là vì quy định của Luật Tố tụng Dân sự 2015, buộc tòa án phải thụ lý mọi yêu cầu của người dân, mà thủ tục xử một vụ án đôi khi kéo dài nhiều năm, nên kẻ có ý đồ gian sẽ lợi dụng để trục lợi.

Có một vụ cho thuê nhà ở quận 1, hợp đồng ghi rõ thời hạn thuê 5 năm (khấu hao tài sản mỗi năm 20%), có nghĩa sau 5 năm bên thuê xách gói ra đi. Thế nhưng hết hạn, bên thuê không muốn trả nhà đã chơi chiêu kiện ra tòa, lấy lý do bên cho thuê không phải là chủ, mà là người thuê rồi đem cho thuê lại nên không đúng thẩm quyền, yêu cầu tòa tuyên hợp đồng vô hiệu, dù các bên đã thực hiện xong hợp đồng. 

Ở Bình Tân, hợp đồng cho thuê đất giá 1USD/m2/tháng với thời hạn 20 năm. Trong hợp đồng ghi rõ “hết thời hạn, nếu các bên có nhu cầu có thể thỏa thuận thuê tiếp, với giá tăng không quá 30%”. Thế nhưng, sau 20 năm, giá thuê trên thị trường đã tăng lên 20USD/m2/tháng, nên chủ đất không muốn cho thuê tiếp. Bên thuê cũng không muốn trả, nên kiện. Dù quy định rõ ràng, có kiện cũng thua, cũng phải trả mặt bằng, nhưng bên thuê vẫn kiện nhằm kéo dài thời gian với giá thuê thấp - chỉ 1,3USD/m2/tháng. 

Vụ cho thuê nhà ở quận 5 cũng thế, bên cho thuê muốn lấy lại nhà trước hạn - tức đơn phương chấm dứt hợp đồng - nên đồng ý bồi thường. Thế nhưng bên thuê không trả. Chủ nhà phải nhờ thừa phát lại đến lập vi bằng xác định hiện trạng và lấy lại mặt bằng. Bên thuê gọi công an, vì cho rằng bên kia “hủy hoại tài sản” của mình.

Tương tự, ở Tân Bình, có một mặt bằng được cho thuê làm nhà hàng, hết hạn, bên thuê không trả. Bên cho thuê đã cho người xuống rào để lấy lại mặt bằng, thế là bị công an “mời” hết về phường. Trong khi đó, ở quận 7 cũng có một vụ cho thuê mặt bằng, hết hạn, bên thuê chưa kịp dọn bàn giao mặt bằng thì chủ nhà thuê người đến hốt đồ ra ngoài. Bên thuê gọi công an yêu cầu bảo vệ thì công an… đứng ngoài cuộc, cho đó là dân sự! 

Nguyên nhân của hàng loạt vụ cho thuê nhà xong không lấy lại được nhà là vì quy định của Luật Tố tụng Dân sự 2015, buộc tòa án phải thụ lý mọi yêu cầu của người dân. Mà thủ tục xử một vụ án đôi khi kéo dài nhiều năm, nên kẻ có ý đồ gian sẽ lợi dụng để trục lợi. Ngoài ra, việc xác định thế nào là hình sự, thế nào là dân sự đối với việc lấy lại mặt bằng khi hết hạn không được quy định rõ ràng, dẫn đến việc áp dụng tùy tiện, không thống nhất.

Có nơi xác định đó là hình sự, có nơi xác định là dân sự, khiến người tuân thủ pháp luật không được bảo vệ. Do vậy, đã đến lúc cần sửa các quy định pháp luật, bổ sung quy định bảo vệ quyền lấy lại nhà sau khi hết hợp đồng thuê, đồng thời thống nhất trong Bộ luật Hình sự về việc khởi tố đối với trường hợp này, tránh tùy tiện, tiêu cực, mỗi nơi áp dụng mỗi kiểu.

Tuy nhiên, hơn ai hết, trước khi chờ luật sửa, người dân cần tự bảo vệ mình bằng cách quy định rõ trong hợp đồng về trách nhiệm bồi thường, phạt nếu chậm hoàn trả mặt bằng sau khi hết thời hạn thuê.

HÀN NI

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Khu nhà nghỉ Sở Rẫy của nguyên Trưởng phòng TN-MT huyện Côn Đảo Võ Thái Hòa

Từ điều tra của báo SGGP: Bắt tạm giam nguyên Trưởng phòng TN-MT huyện Côn Đảo

Ngày 20-8, VKSND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết đã phê chuẩn lệnh khởi tố bị can, bắt tạm giam của Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đối với ông Võ Thái Hòa (nguyên Trưởng phòng TN-MT huyện Côn Đảo) để điều tra về tội "Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ" theo điều 356 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Tư vấn Pháp luật

Đặt giao hàng rồi không ai nhận

Gần đây liên tục xảy ra những vụ người vận chuyển thức ăn (driver hay shipper) bị khách hàng gọi điện đặt đi mua thức ăn trị giá cả triệu đồng mang đến giao nhưng không có ai nhận, phải mất tiền oan. Pháp luật có quy định xử lý đối với hành vi “bùng hàng” như vậy không? 

Thanh tra khiếu nại, tố cáo

Công bố thanh tra việc Bộ Y tế cấp phép cho VN Pharma nhập thuốc

Sáng 26-9, tại Bộ Y tế, Thanh tra Chính phủ đã công bố về thanh tra việc cấp phép nhập khẩu thuốc và cấp giấy đăng ký lưu hành thuốc đối với 7 loại thuốc do Công ty Helix Pharmaceuticals Inc, Canada sản xuất và việc trúng các gói thầu cung cấp thuốc cho các bệnh viện của Công ty CP VN Pharma.

An ninh - trật tự

Vụ án

Bắt tạm giam Phó Chủ tịch và nguyên Chủ tịch UBND TP Trà Vinh

Khám xét nơi ở và làm việc của 2 bị can Thạnh và Sơn, cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Trà Vinh thu giữ nhiều tài liệu quan trọng liên quan trong vụ “Vi phạm quy định về quản lý tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí” ở Phòng TN-MT  TP Trà Vinh.