Trong khi chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp hiện vẫn là vấn đề bức xúc thì có một doanh nghiệp lại đặt ra chiến lược nhắm đến thị trường nhà ở cho người thu nhập chưa cao. Đó là dự án 381 căn hộ chung cư CONIC-Garden của Công ty TNHH Xây dựng Đầu tư và Phát triển Lĩnh Phong – Conic (CONIC). Đây là cơ hội để các cặp vợ chồng trẻ có được nơi an cư xây tổ ấm. Tuần san SGGP Thứ Bảy đã phỏng vấn ông Hoàng Anh Dũng - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty CONIC.
- Thưa ông, CONIC là công ty chuyên về bất động sản?
Mặt bằng tổng thể dự án CONIC-Garden.
- Khởi đầu là một nhà tư vấn xây dựng, CONIC chuyên thiết kế nhà cao tầng và đã thực hiện một số dự án nhà cao tầng tại TPHCM. Từ năm 2000, bên cạnh công tác tư vấn, CONIC bắt đầu bước vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản và đã nhanh chóng tạo dựng được những thương hiệu trên thị trường bất động sản như CONIC-Phong Phú, CONIC-Đình Khiêm, CONIC-Đông Nam Á, CONIC-Bảo Minh… Hiện nay, CONIC đang đầu tư các dự án dân cư tại khu đô thị mới Nam Sài Gòn, trong đó dự án CONIC-Garden đã động thổ vào tháng 4-2005 (sẽ hoàn thành trong vòng 18 tháng) là công trình khởi đầu cho chiến lược hướng đến thị trường nhà ở cho người thu nhập chưa cao.
- Tại sao đối tượng là những người thu nhập chưa cao?
- Theo quan điểm của CONIC, người có thu nhập thấp nên được hiểu theo nghĩa mở, không chỉ giới hạn ở những người không có việc làm ổn định vì lẽ ngay cả các trí thức trẻ, công chức trẻ có mức thu nhập ổn định khoảng 2-3 triệu đồng/tháng cũng không có khả năng mua được những căn hộ mà chúng tôi đã xây trước đây. Tuy nhiên, những công chức đó là những người có việc làm ổn định và có tiềm năng vì vậy nên gọi là người có thu nhập chưa cao, và chúng tôi xây dựng chiến lược kinh doanh tập trung vào đối tượng này. Chúng tôi đang hướng tới việc xây dựng những căn hộ mà đối tượng này có thể mua được.
- Giá cả những căn hộ này như thế nào, thưa ông?
- Nhà ở là loại hàng hóa đặc biệt có giá trị lớn, đối với đa số người dân thì đó là sự phấn đấu cả đời. Vấn đề là làm sao để người thu nhập ổn định nhưng chưa cao có thể tiếp cận với các loại hàng hóa này khi họ chưa đủ thời gian để tích lũy tài chính. Đối với các doanh nghiệp, việc giảm giá thành, nâng cao chất lượng là vấn đề cần thiết nhưng chưa đủ mà còn phải có hỗ trợ từ phía ngân hàng. Với CONIC-Garden, chúng tôi đặc biệt quan tâm đến công tác thiết kế, các căn hộ có diện tích nhỏ, đủ ánh sáng và tiện nghi là chủ đề của đồ án.
Căn hộ diện tích khoảng 55m2 giá dự kiến khoảng 350 triệu đồng và khách hàng sẽ được hỗ trợ từ phía ngân hàng. Các đôi vợ chồng mới cưới có thu nhập ổn định khoảng 3 triệu đồng/người có thể mua được căn hộ của chúng tôi. Ngoài ra, CONIC-Garden cũng có nhiều loại căn hộ khác để khách hàng chọn lựa như loại căn hộ có từ 1-3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 50m2- 80m2. Những căn hộ dưới 55m2 giá sẽ thấp hơn 350 triệu vàø những căn hộ rộng hơn giá cao hơn.
- Cụ thể, người mua sẽ được hỗ trợ như thế nào và phương thức thanh toán ra sao?
- Muốn mua căn hộ tại CONIC – Garden, người mua có thể liên hệ với Phòng Kinh doanh Công ty CONIC để chọn loại căn hộ và đăng ký. Sau đó, trong quá trình xây dựng dự án người mua sẽ trả trước 30% giá trị căn hộ. 70% còn lại sẽ được trả góp qua ngân hàng trong 15 năm. Như vậy, người mua chỉ phải tự huy động khoảng hơn 100 triệu đồng là có thể mua được một căn hộ, số còn lại sẽ được trả dần trong một thời gian dài.
- Giải pháp nào để có thể xây dựng một căn hộ chất lượng, tiện nghi mà giá vừa phải?
- Là chung cư dành cho người thu nhập chưa cao nhưng CONIC-Garden có quy mô đầu tư như một chung cư hiện đại: thang máy Schidler, hệ thống cung cấp khí đốt đồng bộ của Đức, sơn ICI, gạch Mỹ Đức, thiết bị vệ sinh Inax, truyền hình cáp vào tới từng căn hộ và các dịch vụ khác như giữ xe, bảo vệ 24/24... đảm bảo một cuộc sống, sinh hoạt văn minh, hiện đại cho các cư dân ở đó. Để đạt được điều đó, CONIC đã giải quyết một cách đồng bộ 3 nhóm giải pháp: cải thiện công tác quản lý xây dựng cơ bản, giảm thiểu lãng phí và thất thoát để giảm giá thành; cải tiến kỹ thuật và mạnh dạn áp dụng công nghệ mới ứng lực trước và lắp ghép là 2 lĩnh vực đã được CONIC phối hợp với các trường Đại học Xây dựng Hà Nội, ĐH Kiến trúc TPHCM, các công ty chuyên ngành hợp tác nghiên cứu hơn 1 năm nay và được áp dụng vào công trình do CONIC đầu tư một cách rất hữu ích.
Đặc biệt, công tác thiết kế và lựa chọn đơn vị thiết kế cũng rất được coi trọng. Chung cư CONIC-Garden được thiết kế với mặt bằng mô phỏng những cánh hoa hướng dương đang hướng về phía mặt trời, tạo nên một cao ốc có hình khối đa diện đảm bảo cho các phòng đều có ánh sáng tự nhiên.
Với diện tích trên dưới 50m2 chúng tôi thiết kế làm sao để đảm bảo tổ chức được căn hộ với không gian riêng cho việc ăn, ngủ, sinh hoạt thật hợp lý. Kiến trúc sư thiết kế công trình này là một người Pháp rất yêu Việt Nam nên ông đã giải quyết một cách khoa học và khôn khéo các vấn đề trên. Điều đặc biệt tạo nên sự khác biệt của dự án CONIC-Garden là: những căn hộ sẽ không bị lạc hậu trong hàng chục năm về sau.
- Xin cảm ơn ông.
AN THƠ
