Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM vừa trình UBND TPHCM nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Tân Thới Hiệp, quận 12 và khu công nghiệp Tân Phú Trung, huyện Củ Chi.
Khu công nghiệp Tân Phú Trung: không thay đổi quy mô
Một góc KCN Tân Phú Trung. Ảnh: Đ.THIỆN
Khu công nghiệp Tân Phú Trung nằm trong phạm vi xã Tân Phú Trung và xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi có diện tích 542,64ha, phía Đông Bắc giáp Quốc lộ 22, phía Bắc giáp kênh Đông, phía Tây giáp kênh thủy lợi và phía Nam giáp kênh Thầy Cai. Khu công nghiệp đã đi vào hoạt động từ nhiều năm nay nhưng gần đây có một số thay đổi về chủ trương và quy hoạch chung toàn khu vực nên khu công nghiệp Tân Phú Trung cũng phải điều chỉnh để phù hợp.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh này sẽ không làm thay đổi diện tích khu công nghiệp và không làm ảnh hưởng đến các hệ thống hạ tầng kết nối ngoài khu công nghiệp. Cụ thể, các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc được đề nghị như sau: Đất xí nghiệp công nghiệp, kho tàng từ 50 – 70%; Đất trung tâm điều hành – dịch vụ từ 2 – 4%; Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật từ 2 – 5%; Đất công viên, cây xanh 10 – 15%; Đất giao thông 13 – 20%.
Về mật độ xây dựng, tùy theo từng khu sẽ có chỉ tiêu riêng. Mật độ xây dựng chung khu công nghiệp d” 45%. Mật độ xây dựng khu xí nghiệp công nghiệp, kho bãi: Bố cục phân tán d” 50%. Bố cục hợp khối d” 70%. Mật độ xây dựng khu trung tâm điều hành – dịch vụ d” 40%. Mật độ xây dựng khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật d” 40%. Hệ số sử dụng đất chung là d” 2. Tầng cao xây dựng trong XN công nghiệp, kho tàng từ 1 - 4 tầng còn tầng cao xây dựng trong trung tâm điều hành – dịch vụ từ 2 - 5 tầng.
Về hệ thống giao thông, KCN được bao bọc bởi các đường giao thông: D1 (đường Tam Tân), D5 (đường cặp kênh Đông), N1 (cặp kênh số 5), N17 (đường song hành với quốc lộ 21). Cổng chính được mở ra đường: xa lộ Xuyên Á (quốc lộ 22). Các tuyến đường nội bộ có lộ giới từ 20m, 25m và 35m. Cần lưu ý xem xét lại cách bố trí xí nghiệp công nghiệp theo hai hướng: Tập trung các xí nghiệp công nghiệp ô nhiễm và bố trí các xí nghiệp về một khu vực và cách xa ranh khu đô thị Tây Bắc thành phố để hạn chế ảnh hưởng đến khu đô thị mới này hoặc tập trung các xí nghiệp công nghiệp quy mô nhỏ về một khu vực để tạo cảnh quan và quản lý xây dựng công trình, hạ tầng kỹ thuật tốt hơn.
Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp: chỉ điều chỉnh một phần ở phía Nam
Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp được Bộ Xây dựng duyệt năm 1997, có diện tích 215,4ha, nằm trên khu đất thuộc các ấp 1, ấp 5 và một phần ấp 4, phường Hiệp Thành, quận 12, cách trung tâm TPHCM 15km. Phần điều chỉnh mà Sở Quy hoạch Kiến trúc trình UBND TP nằm ở phía Nam KCN với diện tích khoảng 28,41ha, phía Tây Bắc giáp đường Nguyễn Ảnh Thủ (hương lộ 80 cũ), phía Tây Nam, Đông Nam và Đông Bắc giáp đường đất và đất dân cư thuộc ấp 4, phường Hiệp Thành, quận 12. Tương tự, khu công nghiệp Tân Phú Trung, việc điều chỉnh quy hoạch này cũng là để phù hợp với thực tế.
Cụ thể, các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc được đề nghị như sau: Đất xí nghiệp công nghiệp, kho tàng 50 – 70%, Đất trung tâm điều hành – dịch vụ 2 – 4%, Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật 1 – 3%, Đất công viên, cây xanh 7 – 15%, Đất giao thông 15 – 20%. Mật độ xây dựng chung khu công nghiệp d” 45%, Mật độ xây dựng khu xí nghiệp công nghiệp, kho bãi: Bố cục phân tán d” 50%. Bố cục hợp khối d” 70%. Mật độ xây dựng khu trung tâm điều hành – dịch vụ d” 40%. Mật độ xây dựng khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật d” 40%. Hệ số sử dụng đất chung d” 1,5. Tầng cao xây dựng trong xí nghiệp công nghiệp, kho tàng: 1 - 3 tầng.
Tầng cao xây dựng trong trung tâm điều hành – dịch vụ: 2 - 5 tầng. Về hệ thống giao thông, sẽ xây dựng các tuyến đường chính liên khu vực lộ giới 20 – 25m và các tuyến đường khu vực lộ giới 16 – 20m. Được biết, khu công nghiệp chủ yếu để bố trí các xí nghiệp thuộc các ngành công nghiệp không gây ô nhiễm như: công nghiệp cơ khí, lắp ráp điện tử, may mặc, dệt da, dược mỹ phẩm, hàng tiêu dùng, sành sứ, thủy tinh, nhựa, cao su, nhôm, gỗ mỹ nghệ xuất khẩu, thiết bị trang trí nội thất và chế biến lương thực thực phẩm.
BÙI NGUYÊN ANH
