Đồ án quy hoạch chi tiết (QHCT) xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phường 13, quận Gò Vấp đã được UBND quận Gò Vấp phê duyệt tại Quyết định số 4777/QĐ-UBND. Vị trí phía Đông giáp phường 15 qua đường Thống Nhất; phía Đông Nam giáp phường 16 qua đường Phạm Văn Chiêu; phía Tây Nam giáp phường 16 qua đường Lê Đức Thọ, giáp phường 14 qua đường Lê Văn Thọ và rạch Cầu Cụt; phía Tây Bắc và phía Bắc giáp quận 12 qua kênh Tham Lương - Bến Cát.
Cơ cấu sử dụng đất: Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 85,55ha, trong đó dành 77,17ha cho đơn vị ở (diện tích đất dành cho khu dân cư) tương đương 90,20% đất toàn khu quy hoạch, gồm có đất nhóm nhà ở: 38,92ha, đất công trình công cộng: 3,15ha, đất cây xanh sử dụng công cộng: 5,91ha, đất giao thông: 21,65ha, đất công trình dịch vụ, cây xanh, giao thông trong đất hỗn hợp: 7,54ha; phần diện tích còn lại trong khu quy hoạch dành cho đất ngoài đơn vị ở (ngoài khu dân cư) là 8,38ha tương đương 9,8%, bao gồm: đất công trình dịch vụ cấp đô thị: 1,06ha, đất công nghiệp (hiện hữu): 0,38ha, đất công trình tôn giáo: 1,44ha, đất kênh rạch: 5,50ha.
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Đến năm 2015 dân số dự kiến khoảng 26.000 người; mật độ xây dựng (khu dân cư hiện hữu, khu dân cư phát triển, công trình dịch vụ cấp đơn vị ở): 40% - 60%; tầng cao xây dựng tối đa là 12 - 13 tầng; tiêu chuẩn cấp nước là 200 lít/người/ngày đêm; tiêu chuẩn thoát nước là 200 lít/người/ngày đêm; tiêu chuẩn cấp điện là 2000 kWh/người/năm; tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường: 1,2kg/người/ngày đêm.
Bố cục phân khu chức năng: Khu ở sẽ giữ lại các khu nhà ở hiện hữu có diện tích 31,38ha, dự kiến nâng cấp chỉnh trang có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Các khu nhà ở xây dựng mới trong khu hỗn hợp (gồm thương mại dịch vụ - công trình công cộng - căn hộ cao tầng), chủ yếu tập trung tại đường Lê Đức Thọ và dọc bờ kênh Tham Lương - Bến Cát.
Các công trình công cộng (hiện hữu chỉnh trang và xây dựng mới) được bố trí đảm bảo bán kính phục vụ và yêu cầu về môi trường, không ảnh hưởng về giao thông (các công trình công cộng xây dựng mới được bố trí nằm trong khu vực đất hỗn hợp).
Hiện tại, khu vực quy hoạch chưa có nhà văn hóa riêng của phường, dự kiến phối hợp sinh hoạt các hoạt động về lĩnh vực văn hóa tại Trung tâm Văn hóa quận Gò Vấp đóng trên địa bàn phường 13 (đường Phạm Văn Chiêu).
Ngoài ra, trên địa bàn phường 13 chưa có chợ, trung tâm thương mại dịch vụ, dự kiến sẽ bố trí các khu thương mại – dịch vụ tại các khu quy hoạch đất hỗn hợp. Quỹ đất cây xanh tại khu vực gồm có cây xanh cảnh quan dọc kênh Tham Lương - Bến Cát, cây xanh tập trung tại vị trí giáp rạch Cầu Cụt.
Với đặc điểm khu dân cư, khu vực quy hoạch được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với định hướng như sau: tại khu vực dọc tuyến đường Lê Đức Thọ, gần cầu Trường Đai (giáp quận 12) được bố trí các khu hỗn hợp (gồm các công trình chức năng thương mại dịch vụ, công trình công cộng, văn phòng và căn hộ cao tầng), nhằm tạo điểm nhấn và hướng đón tại cửa ngõ đường từ quốc lộ 1A.
Quy hoạch hệ thống giao thông, tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo quy định, kết hợp xây mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh. Đường giao thông nội bộ cấp liên khu vực đi qua khu quy hoạch có lộ giới 40m và gần vị trí cầu là 54m (đường Dương Quảng Hàm - Phạm Văn Chiêu - Lê Đức Thọ). Các đường giao thông cấp khu vực có lộ giới 30m, 25m, 20m. Các đường giao thông cấp phân khu vực có lộ 16m, 14m và 12m.
T.HUYỀN
