UBND quận Bình Thạnh vừa phê duyệt đồ án QHCT 1/2000 khu dân cư phường 26 (phần còn lại), quận Bình Thạnh (phần Quy hoạch – Kiến trúc và Giao thông), với tổng diện tích là 103,06ha, dân số dự kiến khoảng 27.000 người, tầng cao xây dựng từ 02 ÷ 25 tầng, hệ số sử dụng đất toàn khu: 0,5 ÷ 5 lần.
Về quy hoạch tổng thể, khu dân cư phường 26 (phần còn lại) dự kiến phân thành 3 khu ở, cụ thể:
Khu 1: Diện tích khoảng 41,06 ha, số dân khoảng 8.000 – 9.000 người, giới hạn bởi quốc lộ 13, đường Nguyễn Xí và rạch Lăng; trong đó dọc quốc lộ 13 và đường Nguyễn Xí bố trí các công trình chức năng sử dụng đất hỗn hợp (ở kết hợp công trình công cộng và thương mại – dịch vụ), chú trọng yếu tố cảnh quan đô thị, khuyến khích kết hợp đất xây dựng công trình cao tầng.
Khu 2: Diện tích 34,5 ha, số dân khoảng 9.000 - 10.000 người, giới hạn bởi đường Nguyễn Xí, Chu Văn An và rạch Lăng, trong đó dọc đường Nguyễn Xí bố trí các công trình chức năng sử dụng đất hỗn hợp, chú trọng yếu tố cảnh quan đô thị, khuyến khích kết hợp đất xây dựng công trình cao tầng.
Khu 3: Diện tích khoảng 27,51ha, dân số khoảng 8.000 - 9.000 người, giới hạn bởi đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Chu Văn An, rạch Cầu Sơn. Các công trình thương mại - dịch vụ dự kiến bố trí dọc đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, các khu vực bên trong chỉnh trang, cải tạo xây dựng theo hướng bóc lõm xây dựng các khu dân cư phức hợp khang trang, hiện đại tại các khu đất trống, khu nhà xưởng công nghiệp di dời, các khu nhà ở lụp xụp (như khu Gò Cát)...
Một phần khu dân cư khu vực III (gần cầu Sơn), khu vực dân cư trên đường Nguyễn Xí (gần cầu Đỏ) hay khu dân cư đối diện Bến xe Miền Đông (qua đường Đinh Bộ Lĩnh) đã tương đối ổn định, trong giai đoạn quy hoạch này vẫn định hướng là đất dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới.
Dự kiến giai đoạn đến năm 2012 sẽ cải tạo và xây dựng một số công trình công cộng mới phục vụ khu ở: khu hành chính phường 26 (0,09ha), 2 trường mầm non (khoảng 0,7 - 0,8ha), 1 trường tiểu học (khoảng 0,7 - 0,8ha), 1 trường phổ thông trung học (0,8 - 1ha), trạm y tế phường, khu thương mại – dịch vụ (0,2ha - 0,3ha).
Riêng Bến xe Miền Đông, dự kiến sẽ giữ nguyên quy mô và chức năng đến năm 2012.
Về hệ thống giao thông trong khu dân cư phường 26 (phần còn lại), dành quỹ đất để quy hoạch nút giao thông ngã sáu Đài liệt sĩ, nút giao thông Đinh Bộ Lĩnh – Nguyễn Xí, nút giao thông đầu cầu Bình Triệu, cầu Sơn, cầu Đỏ, cầu Chu Văn An, cầu Đinh Bộ Lĩnh, cầu Bùi Đình Túy, cầu từ khu dân cư Bắc Đinh Bộ Lĩnh sang khu Vissan phường 13.
T.HUYỀN
