Giao lưu Giám đốc Sở Tài chính TPHCM NGUYỄN THỊ HỒNG

UBNDTP vừa ban hành toàn bộ bảng giá đất của 24 quận huyện. Giá đất mới sẽ tác động như thế nào đến các nghĩa vụ thuế khi hợp thức hoá nhà đất, thuê đất, giao đất sản xuất kinh doanh… Tất cả những nội dung này sẽ được bà Nguyễn Thị Hồng (người mặc áo trắng), Giám đốc Sở Tài chính TPHCM và bà Trần Thị Ánh Nguyệt, Phó Giám đốc phụ trách vật giá Sở Tài chính TPHCM trả lời trực tiếp tại buổi giao lưu trực tuyến với bạn đọc trên báo điện tử Sài Gòn Giải Phóng Online

Mời bạn đọc đặt câu hỏi giao lưu

thanh nguyen - Nữ - buzwdochi03@yahoo.com
- Theo như bảng giá đất mới ban hành, đường Nguyễn Duy Trinh thuộc Q.9 TPHCM là 1.300.000 đồng/m2. Vậy nền đất thuộc dự án Đại học bách Khoa, đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, Quận 9, TP. HCM được áp giá là bao nhiêu cho mỗi m2 ?

- Câu hỏi của bạn chưa rõ. Nếu bạn hỏi giá theo phương án đền bù đã được duyệt thì dự án trên sẽ vẫn áp dụng như giá đã duyệt trước đây. Nền đất thuộc các dự án không điều chỉnh bảng giá mới và cũng không phụ thuộc vào bảng giá đất mới ban hành.

Nguyen To Quyen - Nữ 27 tuổi - Quan Phu Nhuan
- Thưa bà, Nhà tôi được mua theo hai cơ chế giá NĐ61CP (QĐ.05) và giá thị trường thông qua hội đồng định giá nhà xưởng. Vậy phần diện tích giá thị trường có phải căn cứ vào giá đất mới quy định hay không?.

- Vấn đề nhà mua theo 2 cơ chế giá được thực hiện theo Quyết định 281 (ngày 1-12-2003) của UBND TP. Diện tích bán theo giá thị trường xác định theo cơ chế giá do Sở Tài chính định; căn cứ vào giá thực tế chuyển nhượng trên thị trường, không căn cứ vào bảng giá đất mới.

Duong Tan Dung - Nam - Cty Kinh Doanh Che Bien Mi Mau
- Trong năm 2004 đơn vị chủ dự án A sang nhượng nền (đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho tổ chức kinh doanh B, B sang nhượng cho tổ chức C và C sang nhượng cho cá nhân D.. Hỏi: Về mặt thủ tục, Giấy chứng nhận QSDD được phép chuyển thẳng từ A sang D (không qua B và C) không? Dự kiến hoàn chỉnh thủ tục sang nhượng trong năm .Về thuế QSDD, đơn giá được tính thuế áp dụng cho B,C,D theo mức giá nào?.

- Do nội dung vụ việc bạn nêu không rõ nên chúng tôi không trả lời cụ thể được. Về nguyên tắc chung nếu hồ sơ thủ tục đã hoàn chỉnh và đã gửi về cơ quan chức năng trước ngày 1-1-2005 thì thực hiện theo bảng giá cũ. Tuy nhiên vấn đề cụ thể thuộc thẩm quyền của Cục Thuế thành phố giải quyết. Đề nghị anh liên hệ với Cục thuế để biết thêm chi tiết.

Quang Nhân - Nam 45 tuổi - 187 Bàu Cát
- Xin cho biết chính sách ưu đãi về giá đất liên quan đến những loại đất nào? Cám ơn.

- Chính sách ưu đãi về giá đất liên quan đến những loại đất sau:

Đối với việc bán nhà thuộc sở hữu nhà nước thì vẫn áp dụng theo giá đất quy định theo Quyết định 05 áp dụng trong năm 2005. Từ năm 2006 thì áp dụng theo bảng giá mới.

Giá cho đất ở Khu công nghiệp, Khu chế xuất, Khu công nghệ cao, doanh nghiệp giải quyết việc làm cho người sau cai nghiện thì vẫn giữ theo giá cũ.

Chính phủ không thu tiền sử dụng đất đối với đất sử dụng mục đích chung cư dành cho công nhân, người tái định cư khi bị thu hồi đất, người thu nhập thấp.

NAM VU - Nam - vunam49@yahoo.com
- 1/Quyết định 80 của Thủ tướng Chính phủ ban hành tháng 5/2001 về xử lý nhà đất của cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn TPHCM đến nay đã gần 4 năm, nhưng kết quả thực hiện theo tôi là quá chậm(?). Xin Bà cho biết cụ thể, đến thời điểm này đã thực hiện được đến đâu? Vướng mắc và hướng tháo gỡ? (Theo tôi biết: Thủ tướng yêu cầu hòan thành vào năm 2004). 2/Chính phủ vừa có chỉ thị số 43 yêu cầu các cơ quan Trung ương đóng trên địa bàn thành phố đang quản lý nhà ở sở hữu nhà nước, giao nhà cho thành phố quản lý, chậm nhất trong quý 1-05. Xin hỏi, sau quý 1, mọi vấn đề nêu trên đã hoàn tất chưa?.

- Căn cứ vào Quyết định 80 Thủ tướng chính phủ ban ngành ngày 5-2001, Thông tư 83 của Bộ Tài chính ban hành  4-10-2001 UBND TP ra QĐ thành lập ban chỉ đạo ngày 12-11-2001.

Ngay sau khi ban chỉ đạo được hình thành, chúng tôi đã mời 1.860 đơn vị để hướng dẫn các thông tin và nghị định trên.

Đây là việc làm thí điểm và  riêng có TPHCM do đó trong quá trình triển khai còn phải tiếp tục điều chỉnh bổ sung cơ chế chính sách cho phù hợp với tình hình thực tế. Đây là công việc làm hết sức phức tạp và rất mới chưa có tiền lệ. Do đó phải mất nhiều thời gian để hình thành quy trình luân chuyển hồ sơ xác định trách nhiệm các sở ngành chức năng trong công tác phấi hợp. Bên cạnh đó các đơn vị phải có thời gian để rà soát xây dựng theo phương án, đo đạc sắp xếp báo cáo ban chỉ đạo. Đây là tài sản nhà nước có giá trị lớn do đó khi xử lý cần đảm bảo các nguyên tắc quy định (như xác định nguồn gốc, xác lập nguồn gốc).

Sau khi UB xem xét các phương án khả thi rồi mới cho chủ trương xử lý. Nếu trường hợp tài sản được bán thì phải thuê tư vấn để định giá, cơ quan nhà nước thẩm định lại.  Do đó đây là thủ tục không thể thiếu được trong quá trình sắp xếp, xử lý để bán nhà xưởng, tài sản cũng như ủy quyền chuyển nhượng đất.

Những công việc phải thực hiện mất nhiều thời gian và công sức, chưa tính đến các đơn vị có nhiệt tình không? Theo tôi với một bộ máy chỉ làm công tác kiêm nhiệm  như hiện nay đã thực hiện đạt được kết quả rất tốt có tiến độ nhanh.

Về câu hỏi thứ 2: Thủ tục tiếp nhận đặc biệt là hồ sơ đo đạc chuẩn bị các thủ tục liên quan để thực hiện bán nhà theo chỉ thị 61, còn có rất nhiều việc cần phải làm do đó, các đối tượng phải thực hiện theo chỉ đạo của chính phủ cần khẩn trương, trách nhiệm phối hợp tốt với TP thì tôi nghĩ sẽ đạt được kế hoạch hoàn thành.

gia lang - Nữ - gia lang [hydy7982@yahoo.com]
- Năm 1993, tôi có bán một ngôi nhà, vì chồng tôi ở nước ngoài nên tôi phải gửi vào tài khoản "cộng đồng thừa kế vắng mặt" để làm thủ tục sang tên cho người mua. Do chồng tôi không thể về Việt Nam vì già yếu nên năm 1999 có làm giấy ủy quyền có xác nhận của chính quyền Mỹ để cho tôi toàn quyền sử dụng số tiền đó. Nhưng ngân hàng từ chối không cho rút. Đến tháng 12 năm 2004 tôi lại đến ngân hàng và Sở Tài chính thì tại đây nói chưa có luật nên không cho rút tiền. Vậy tôi phải làm sao để lấy lại tiền đã đóng ở ngân hàng..

- Tại Điều 28 mục 2 Quyết định 38 của UBND TP ban hành ngày 19-6-2000 có quy định: Nếu phần vắng cộng đồng sở hữu không thuộc tài sản do Nhà nước quản lý, cơ quan công chứng hướng dẫn người có yêu cầu chuyển dịch quyền sở hữu nộp tiền cho phần cộng đồng sở hữu tại Ngân hàng Công thương thành phố, biên lai nộp tiền được giữ tại cơ quan công chứng. Khi đồng sở hữu trước đây xuất cảnh hợp pháp nay trở về định cư tại Việt Nam hoặc có xác nhận của địa phương nơi họ cư trú trên lãnh thổ Việt Nam thì họ được quyền nhận lại phần tài sản trong hợp đồng chuyển dịch quyền sở hữu đã gửi tại ngân hàng. Trường hợp đồng sở hữu còn định cư ở nước ngoài thì quy định hiện nay chưa cho phép trả lại tiền.

Thành phố đã giao cho Sở Tư pháp nghiên cứu kiến nghị với Trung ương xem xét các trường hợp này. Khi có chủ trương cụ thể, chúng tôi sẽ thông báo cho bạn được rõ. Mong bạn thông cảm.

Tran Sy Hung - Nam - syhung@hcm.vnn.
- Chúng tôi ở khu tập thể thuộc phường Bình Thọ quận Thủ Đức gồm 33 căn hộ do Công ty TVXD Điện 2 quản lý. Đến năm 2003 đã bàn giao cho Công ty công trình giao thông quản lý nhà quân Thủ Đức và 33 căn hộ đã được ký hợp đồng thuê nhà từ tháng 6/2004, chúng tôi đã làm các bước thủ tục mua nhà của Nhà nước theo nghị định 61/CP. Hiện nay hồ sơ nhà của 33 căn hộ đã được thông qua Hội đồng mua bán nhà của CTy công trình giao thông và quản lý nhà và Phòng quản lý đô thị quận Thủ Đức, nhưng chưa có quyết định để đóng thuế trước bạ. Chúng tôi muốn hỏi 33 căn hộ sẽ được giải quyết theo hướng nào?

- Theo mục 1 điều 5 của QĐ 03 ngày 3-1-2003, nhà do cấp nào quản lý thì cấp đó trực tiếp thụ lý hồ sơ bán nhà, thực hiện việc xác nhận bản vẽ, UBND cùng cấp sẽ chứng nhận quyền sở hữu đất ở, nhà ở. Đề nghị ông liên hệ Công ty công trình giao thông, hoặc phòng quản lý đô thị quận Thủ Đức để được hướng dẫn theo quy định số 1481 ngày 28-2-2003 của Sở Địa chính Nhà đất.

Nguyễn Hữu Trạng - Nam - Tân Phú
- Luật đất đai bắt buộc việc ban hành giá đất phải sát với giá thị trường. Tuy nhiên, bảng giá đất mà UBND TPHCM vừa ban hành thấp hơn rất nhiều với giá thị trường. Ví dụ, đường Trần Não hiện nay giá chuyển nhượng lên đến 24 triệu đồng/m2, cao nhất nhì TP, thế nhưng theo bảng giá đất vừa ban hành áp giá cao nhất chỉ có 3,6 triệu đồng/m2. Thưa bà, như vậy bảng giá đất của TP có phù hợp với Luật đất đai không?

- Giá đất ở thấp nhất ở khu nông thôn thấp nhất là 10 ngàn đồng/m2 và cao nhất là 1,25 triệu đồng/m2. Giá đất ở thấp nhất ở đô thị là 1,5 triệu và cao nhất là 67,5 triệu đồng/m2.

Như vậy giá 3,6 triệu đồng quy định cho đường Trần Não là nằm trong khung giá của Chính phủ.

Bảng giá đất mới áp dụng cho 7 mục đích, trong đó có 6 mục đích để người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Còn mục đích bồi thường khi người dân bị thu hồi đất có những khoản hỗ trợ khác để mức giá bồi thường mới không thấp hơn mức bồi thường trước đây. Như vậy bảng giá đất mới của thành phố là phù hợp với Luật Đất đai đã quy định.

Nguyễn Việt Dũng - Nam 28 tuổi - Phuờng 8, Quận Phú nhuận, Tp Hcm
- Xin hỏi bà câu hỏi như sau: Tôi là cán bộ đuợc mua nhà thuộc sở hữu nhà nuớc, trong đó có phần diện tích đất mua theo giá thị truờng thông qua hội đồng định giá nhà xuởng. Vậy giá này là giá nào?. Cảm ơn bà

- Theo quyết định số 281 ngày 1-12-2003 của UBND TPHCM, phần diện tích mua theo giá thị trường căn cứ vào giá thực tế chuyển nhượng trên thị trường hiện nay để xác định,  không căn cứ vào bảng giá đất mới để xác định.

Nguyen Van The - Nam - 432 An Duong Vuong, P4. Quan 5
- Doanh nghiệp được khấu trừ tiền sử dụng đất khi được giao đất có bồi thường về đất thì được tính như thế nào?

- Theo quy định hiện hành, tiền sử dụng đất được trừ tiền doanh nghiệp đã bỏ ra để bồi thường. Chênh lệch đó nộp cho nhà nước.

Ngô Lê Quang Trung - Nam - xuanle@thuduchouse.com
- Tôi có mua một căn nhà tại quận Tân Phú đang trong quá trình hợp thức hóa để được cấp giấy CNQSDĐ. Hồ sơ của tôi đang nộp tại UBND Quận Tân Phú (25/11/2004) vậy khi căn nhà của tôi được ký cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì tôi phải nộp tiền sử dụng đất theo đơn giá mới hay theo đơn giá 05?.

- Nếu hồ sơ nộp ở 1 trong 3 đơn vị: Phòng quản lý đô thị quận, huyện, Văn phòng UBND quận, huyện, Chi cục Thuế quận, huyện và đầy đủ thủ tục, không bị bổ sung giấy tờ nào khác trước ngày 1-1-2005 thì hồ sơ đó sẽ được tính theo giá 05.

nguyễn việt dũng - Nam 27 tuổi - 240 Trần huy Liệu p9 Q PN
- Thưa bà, việc mua nhà thuộc sở hữu của nhà nước theo giá thị trường có theo khung giá này không? Nếu không thì theo giá nào?.

- Câu này chúng tôi đã trả lời ở phần trên.

Nguyễn Mai - Nam - Thủ Đức
- Thưa bà, những hồ sơ bị vướng hộ khẩu sẽ không được nộp tính theo thuế giá đất cũ. Như vậy sau này được hợp thức hóa phải tính theo giá đất mới, liệu có hợp lý không? Sở Tài chính có đề xuất gì về vấn đề này?.

- Trường hợp này chưa đầy đủ giấy tờ thủ tục vì vậy sẽ được áp dụng theo khung giá đất mới.

Nguyen Van The - Nam - 432 An DUong Vuong, P4. Quan 5
- Khi có thông báo nộp tiền sử dụng đất doanh nghiệp có được nộp 1 phần (vd:10%) để cho xin khấu trừ tiền sử dụng đất theo ND 198? Nếu nộp 1 lần thì tài chánh doanh nghiệp sao chịu nổi.

- Về nguyên tắc tài chính thu đủ mới khấu trừ. Đề nghị anh liên hệ Cục thuế để được hướng dẫn cụ thể.

Nguyen Van The - Nam - 432 An DUong Vuong, P4. Quan 5
- Nếu buộc doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất cho diện tích được giao đất thì đất công trình công cộng, giao thông, công viên...doanh nghiệp có được khai thác kinh doanh?

- DN phải nộp tiền sử dụng đất theo Quyết định giao đất. Những công trình công cộng, giao thông, công viên thì DN không được khai thác, kinh doanh. Và phải làm đúng theo quy hoạch.

Quoc Thong - Nam - ongthong2003@yahoo.com.sg
- Nếu tiếp tục bán nhà thuộc sở hữu nhà nước trong năm 2005 theo giá của CT 05 từ năm 1995 thì nhà nước sẽ thiệt hại bao nhiêu tỉ đồng? Ước tính có bao nhiêu người được lợi từ việc gia hạn bán nhà theo giá cũ này? Như vậy có khả năng tiêu cực do nhiều người phải “chạy” để được mua nhà kịp thời trong năm 2005 không ?

- Đây là những đối tượng chính sách nhà nước cần được quan tâm. Do đó Nhà nước ban hành Nghị định 61 để hỗ trợ cho những đối tượng chính sách khó khăn được ổn cư. Thực tế những người có tiền đã mua xong, những người chưa mua là những đối tượng khó khăn. Vì vậy, để thực hiện việc ổn cư cho các đối tượng này, thành phố đang kiến nghị chính phủ cho gia hạn đến hết năm 2005.

Nguyễn Đình Long - Nam 25 tuổi - 57 Tú Xuơng quận 3 TPHCM
- Tôi mua nhà của Nhà nuớc theo giá thị truờng nhưng nếu sau này nhà ở bị giải tỏa thì tôi đuợc đền bù theo giá nào?

- Trường hợp này được đền bù theo phương án đền bù được duyệt tại thời điểm nhà nước có quyết định thu hồi đất.

LE MINH - Nam - ongthong2003@yahoo.com.sg
- Theo bảng giá đất công bố trên báo SGGP sáng nay, so sánh cụ thể theo giá thực tế từng con đường thì thấy quá thấp so với thực tế. Nếu các chuyên gia tự lấy nhà mình đang ở để so sánh thì cũng thấy ngay bất hợp lý. Như vậy vấn đề tính toán có sai lầm không ? Như vậy có thực hiện đúng tinh thần nghị định Thủ Tướng đã ký về định giá đất chưa? Nếu so sánh bảng giá đất này thì thấy nhiều khu đất nội thành giá còn thấp hơn giá các khu dân cư mới của Nam Long, Hoàng Quân , Him Lam , Phú Nhuận ...đang bán ở các quận ven… thì rõ ràng cho thấy bảng giá tính chưa hợp lý rồi.

- Câu này chúng tôi đã trả lời ở trên. Tuy nhiên, bảng giá đất công bố là bảng giá chủ yếu để người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Còn việc bán nhà của các đơn vị kinh doanh là bán theo giá thị trường, trong đó có tính các khoản bồi thường, xây dựng cơ sở hạ tầng, thực hiện các chính sách thuế mà nhà nước áp dụng cho nhà đầu tư... Do đó, bảng giá đất mới không là cơ sở để so sánh với giá bán của các đơn vị kinh doanh.

Phuong - Nam 31 tuổi - 221 NCT
- Chị có thể giải thích thêm từ 1/1/2005, nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước trong giao dịch chuyển nhượng đất thổ cư và nhà ? VD: Tôi có miếng đất thổ cư, 200m2, theo khung giá mới 1.500.0000 đ/m2. Giá theo hợp đồng mua bán là 4.000.000 đ/m2. Trong giao dịch này tôi phải đóng bao nhiêu loại thuế & giá trị là bao nhiêu ?

- Đề nghị bạn liên hệ với chi cục thuế quận, huyện nơi cư ngụ để được hướng dẫn cụ thể.

Tran Vinh Hien - Nam - Tô Ký, Quan 12
- Vì sao cùng 1 con đường mà chỗ ở sát cầu Chợ Cầu giá đất 4 triệu/1m2, chỗ sát cầu vượt Quang Trung thì giá chỉ 3 triệu/ 1m2, còn ở chính giữa thì giá chỉ 3.500.000đ/m2. Vì sao giá đất lại khác nhau như vậy?

- Nguyên tắc khi xây dựng bảng giá thì dựa vào 3 tiêu chí: khả năng sinh lợi, hệ thống cơ sở hạ tầng, khoảng cách đến các trung tâm thương mại dịch vụ. Đồng thời dựa trên  6 cơ sở  thông tin để xác định giá cho phù hợp với từng con đường, đoạn đường cụ thể.

Nguyen Manh Hung - Nam 29 tuổi - 468/15B Nguyên Kiệm, P.3, Phú Nhuân, TP.HCM
- Bảng giá đất mới vừa đuợc ban hành, đối với các căn nhà trong hẻm cách tính thuế như thế nào ? Bà có thể đưa ra ví dụ cách tính cụ thể giá đóng thuế của một căn vị trí ở trong hẻm ?. Theo quy định mới, đối với các truờng hợp xác lập sở hữu nhà truớc 10/1993 đã đuợc cấp chủ quyền mà còn nợ thuế thì đuợc miễn giảm. Xin Bà nói rõ thềm về vấn đề này ?

- Về giá đất hẻm thì bảng giá đất mới quy định: được phân thành 4 vị trí:
Vị trí 1: Có chiều rộng hẻm rộng hẻm lớn hơn 5m, được trải nhựa bê tông xi măng.
Vị trí 2: Có chiều rộng hẻm từ 3-5m, được trải nhựa hoặc bê tông xi măng.
Vị trí 3: Có chiều rộng hẻm từ 2m đến dưới 3m, được trải nhựa hoặc bê tông xi măng.
Vị trí 4: Có chiều rộng hẻm dưới 2m, được trải nhựa hoặc bê tông xi măng.
Hẻm được phân thành hẻm cấp 1 (là hẻm có vị trí tiếp giáp với mặt tiền đường) và các hẻm còn lại. Giá tính hẻm cấp 1 theo thứ tự vị trí 1, 2, 3, 4 là 0,5; 0,4; 0,3; 0,2. Các hẻm còn lại tính không quá 0,8 lần giá hẻm cấp 1.

Nếu là hẻm đất tính bằng 0,8 lần so với mức giá của hẻm trải nhựa hoặc bê tông, xi măng của từng loại hẻm.

Đối với các truờng hợp xác lập sở hữu nhà truớc 10/1993 đã đuợc cấp chủ quyền mà còn nợ thuế thì không phải thu nữa.

LE MINH - Nam - ongthong2003@yahoo.com.sg
- Nếu theo bảng giá đất này thì các công ty kinh doanh địa ốc tiếp tục hưởng lợi do đền bù vẫn thấp nhưng bán theo giá cao của thực tế thị trường?. Các nhà tư vấn tính toán cái lợi, cái hại của giá đất cần có bài toán cụ thể: nhà nước lợi gì, giá trị bao nhiêu, nông dân lợi gì? Nếu cứ nói chung chung không có định lượng thì làm sao đánh giá hiệu quả của chính sách được .

- Câu này đã trả lời ở phần trên, xin bạn xem lại.

LE MINH - Nam - ongthong2003@yahoo.com
- Sở TC- VG thường là cơ quan tham mưu bồi thường giải phóng mặt bằng, cũng là người kết hợp vối các doanh nghiệp định giá bồi thường cho dân; như vậy có đúng không? Có phải vì thế mà doanh nghiệp kinh doanh dựa vào đó để ép dân? Tôi đề nghị phải hết sức rõ ràng giữa dự án kinh doanh của các công ty và các dự án về công trình công cộng, an ninh quốc gia. Vì hiện nay nêu không rõ chuyện này nên các công ty kinh doanh vẫn đưa chủ trương đền bù cho dự án công cộng để đền bù cho người dân.

- Trước đây, hội đồng thẩm định đền bù giải phóng mặt bằng (HĐTĐĐBGPMB) thẩm định các dự án không phân biệt đơn vị nhà nước và các đơn vị doanh nghiệp khác. Nhưng nay thì tất cả các dự án đền bù thuộc quận, huyện nào thì quận, huyện đó thẩm định. HĐTĐĐBGPMB cấp thành phố chỉ thẩm định những dự án đền bù liên quận do nhà nước đầu tư.

Theo các nghị định mới, đối với các dự án kinh doanh thì công ty thỏa thuận với người dân, nhà nước không thu hồi đất. Nhà nước chỉ thu hồi đối với các dự án công cộng, an ninh quốc gia.

Trần Ngọc Cam - Nam - camtn@saigoncosmetics.com
- Xin bà cho biết cơ sở nào để xây dựng khung giá đất mới này ?Vì theo luật đất đai thì giá phải sát với giá thị trường hoặc tối thiểu phải bằng 75% giá thị trường, nhưng thực tế có nơi chỉ bằng 15 % giá thị trường mà thôi.

Quan điểm về việc xây dựng bảng giá các loại đất trên địa bàn TP phải đảm bảo những mục tiêu sau:
-       Góp phần ổn định và thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh, góp phần chuyẩn dịch cơ cấu kinh tế; ổn định và góp phần cải thiện môi trường đầu tư, lành mạnh hóa và phát triển thị trường bất động sản, tạo điều kiện giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp , nhà tái định cư; tạo thuận lợi cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, hạn chế đến mức thấp nhất những tác động tiêu cực đến hoạt động kinh tế-xã hội của TPHCM
-         Việc xác định lại và công bố giá đất mới còn góp phần quan trọng vào công tác thực hiện quy hoạch trên địa bàn TP, bố trí lại sản xuất công nghiệp, di dời các xí nghiệp ô nhiễm vào các khu công nghiệp, thúc đẩy phát triển nhanh dịch vụ, điều chỉnh mật độ dân cư hợp lý giữa nội thành và ngoại thành
-         Việc điều chỉnh giá đất đối với người dân TP phải đảm bảo hài hòa về lợi ích của người đang sử dụng đất và người có nhu cầu sử dụng đất.
TP xây dựng bảng giá đất dựa trên 3 tiêu chí:
1.     Khả năng sinh lợi (giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế, giá cho thuê đất
2.     Kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, thương mại, dịch vụ, du lịch
3.     Khoảng cách tới trung tâm TP, trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch. Đặc biệt TPHCM trên từng con đường, có nhiều đoạn đường; căn cứ những tiêu chí nêu trên, TPHCM phân ra 10 loại đường để có mức giá cho tưng loại đường, từng đoạn đường
-         Về phương pháp: TP xây dựng theo 2 phương pháp CP quy định là phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thu nhập (Theo TT 114 của Bộ Tài chính)
-         Thông tin thu thập: chúng tôi xem xét trên 6 nguồn thông tin”
1.     Căn cứ vào quyết định 05 của UBNDTP ngày 4-1-95 về việc ban hành bản giá đất các loại trên địa bành thành phố
2.     TTTT và thẩm định giá miền Nam cung cấp giá thực tế có giao dịch ghi nhận các tuyến đường trên địa bành 24 quận, huyện
3.     Ban chỉ đạo xây dựng bảng giá đất của quận huyện thu thập giá thực tế có giao dịch trên từng tuyến đường (trên cơ sở giá đất thông tin từ TT Thẩm định giá miền Nam, ban chỉ đạo quận, huyện trao đổi với UBND phường xã rà soát xử lý từng tuyến đường và từng con đường giáp ranh và giá đất các quận huyện liền kề để xác định.
4.     Bảng thống kê giá đất áp dụng cho việc bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước, giá bán nhà theo 2 cơ chế giá, giá xác định giá trị nhà thuộc phần vắng đồng sở hữu của sở Tài chính
5.     Giá đất để tính bồi thường của các dự án đầu tư trên địa bàn
6.     Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua đấu giá.
Thiết nghĩ, bảng giá đất do UBND TP mới ban hành phù hợp để người dân thực hiện đóng góp nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đồng thời đảm bảo các mục tiêu Nhà nước đặt ra. Tuy nhiên, do 9  năm qua TP chưa  điều chỉnh giá đất; để theo dõi sát việc tác động của bảng giá, UBND TP có giao cho Viện Kinh tế tiếp tục nghiên cứu để đề xuất.

LE MINH - Nam - ongthong2003@yahoo.com.sg
- Tôi đọc báo thấy các công ty kinh doanh nhà, dự án thông báo yêu cầu một số người dân đến để đền bù, nếu không thì bị thu hồi, hoặc cưỡng chế … điều này có đúng pháp luật không ? Dự án kinh doanh của công ty nhưng cứ đưa vào danh nghĩa ban đền bù giải phóng mặt bằng để ép dân, như vậy có đúng pháp luật không? Công ty tư đăng báo để khẳng định quyền thu hồi đất của dân có đúng pháp luật không?

- Các dự án triển khai đền bù đều phải thực hiện đúng quy định của nhà nước và theo phương án được cơ quan thẩm quyền duyệt.

Nếu người dân thấy việc thực hiện đền bù không đúng quy định và ban đền bù không thực hiện đúng trình tự theo quy định của nhà nước thì có quyền khiếu nại để được giải quyết theo Luật khiếu nại tố cáo.

Nguyen Van The - Nam - 432 An DUong Vuong, P4. Quan 5
- Theo nghị định 38, Doanh nghiệp làm chủ đầu tư dự án chỉ đóng tiền sử dụng đất cho diện tích đất ở. Còn nghị định mới 198 quy định phải đóng tiền sử dụng đất toàn bộ diện tích của dự án. Như vậy theo bà trường hợp này doanh nghiệp phải thực hiện theo nghị định nào?.

- Trường hợp này doanh nghiệp phải thực hiện theo Nghị định 198.

Le Thanh Nguyen - Nam - Quan 2, TP. Ho Chi Minh.
- 1//Theo bảng giá đất vừa mới ban hành, tại đường Nguyễn Thị Định, Quận 2, đoạn “từ Cầu Giồng Ông Tố đến cầu Mỹ Thúy" là 3.000.000đ. Trong khi đó cũng từ đoạn “từ Cầu Giồng Ông Tố hướng về Cát Lái đến phà Cát Lái " là 2.000.000đ. Mà Cầu Mỹ Thúy nằm cùng hướng với phà Cát Lái, nếu lấy Cầu Giồng Ông Tố làm mốc thì nó đến trước Phà Cát Lái. Vậy xin hỏi có sự nhầm lẫn ở đây hay không? . 2/Nhà tôi nằm trên đường Nguyễn Thị Định giữa Cầu Giồng Ông Tố và cầu Mỹ Thúy (đồng thời cũng giữa Cầu Giồng Ông Tố và phà Cát Lái ), hẻm 2,5 nhưng có một đoạn chỉ có 1m, là hẻm nhánh thứ 2 từ đường chính, hẻm đất. Xin hỏi như vậy giá đất được xác định là bao nhiêu?

- Trường hợp này chúng tôi sẽ ghi nhận và cho rà soát lại. Sau đó sẽ có thông báo.

Nguyen Manh Hung - Nam 29 tuổi - 468/15B Nguyên Kiệm, P.3, Phú Nhuân, TP.HCM
- - Đối với các truờng hợp, đất dự án do các công ty làm chủ đầu tư xây dựng rồi bán lại cho nguời dân có phải đóng thuế VAT không ? Nếu đóng thì công ty hay người dân có trách nhiệm phải đóng khoản thuế này ? - Đất các dự án chủ đầu tư có quyết định giao đất truớc ngày 01/1/2005, nhưng chưa hoàn tất hạ tầng phải đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất nào ?. - UBND TP có ban hành văn bản nào trong thời gian tới để huớng dẫn NĐ 198/04 và thông tư 117 về tiền sử dụng đất trong thời gian tới không ?.

- Việc này được thực hiện theo từng hợp đồng cụ thể giữa người mua và người bán.
Đất các dự án chủ đầu tư có quyết định giao đất truớc ngày 01/1/2005, nhưng chưa hoàn tất hạ tầng phải đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất mới.
Việc ban hành văn bản hướng dẫn NĐ 198/04 và thông tư 117, là những vấn đề liên quan đến cơ quan thuế, đề nghị bạn liên hệ ngành thuế để được hướng dẫn.

nguyễn việt dũng - Nam 27 tuổi - 240 Trần huy Liệu p9 Q PN
- Thưa bà việc bán nhà thuộc sở hữu của nhà nước thì phần diện tích vi phạm lộ giới được bán như thế nào? Người mua có phải trả tiền không? Trả theo giá nào?.

- Việc bán nhà thuộc sở hữu của nhà nước thì phần diện tích vi phạm lộ giới được tính theo giá thị trường theo Mục 2 Điều 6 của QĐ 03 (ngày 3-1-2003) của UBND TP. Người mua phải trả tiền theo giá thị trường. Khi nhà nước thu hồi thì sẽ bồi thường theo phương án được duyệt tại thời điểm thu hồi.

Nguyen Manh Hung - Nam 29 tuổi - 468/15B Nguyên Kiệm, P.3, Phú Nhuân, TP.HCM
- Theo quy định mới về giá đất của TPHCM, giá các cấp hẻm còn lại đuợc tính không quá 0,8 lần giá hẻm cấp 1. Vậy, từng quận sẽ có quy định cụ thể riêng hay có một cách tính nào đối với các cấp hẻm còn lại, vì quy định không quá 0,8 lần thì quá chung chung

- Cách tính căn cứ vào bảng giá của từng khu vực đã quy định.

Le Thi Kim Loan - Nam 36 tuổi - 434 An Duong Vuong, P.4, Q.5
- Tôi có nhận chuyển nhượng lại đất trong dự án của một doanh nghiệp nhưng không ký hợp đồng trực tiếp ngay từ đầu mà sang nhượng lại của người khác (ký phụ kiện hợp đồng), doanh nghiệp này đã xuất hóa đơn VAT cho người đầu tiên, vậy khi cấp giấy CQSD đất tôi có phải chịu thêm tiền thuế gì không?.

- Đối với trường hợp chị nêu vẫn phải nộp thuế VAT. Vì chúng tôi không nắm hồ sơ cụ thể, đề nghị chị liên hệ chi cục thuế địa phương để được hướng dẫn.

Nguyễn Thanh Hải - Nam - nguyenhai80@yahoo.com
- Bảng giá đất công bố thấp hơn so với giá thị trường, và giá đền bù sẽ như thế nào?. 2. Khi định giá nhà xưởng, nhà có 2 cơ chế giá thì sẽ áp dụng giá nào để tính? . 3. Bảng giá đất này có điều chỉnh hàng năm hay không?.

- Theo Điều 15 QĐ 188 của chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các tỉnh, khi giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường tại địa phương của những loại đất, vị trí đất nhất định có biến động liên tục kéo dài trong thời hạn 60 ngày trở lên, gây nên chênh lệch giá lớn: giảm từ 10% trở lên so với giá do UBND cấp tỉnh quyết định thì điều chỉnh giá xuống; nếu tăng 20% trở lên so với UBND cấp tỉnh quyến định thì điều chỉnh giá tăng nhưng tỷ lệ điều chỉnh giá không vượt quá 20% mức giá tối đa của khung giá được quy định tại khoản 2 Điều 6 của nghị định này.

Le Thi Kim Loan - Nam 36 tuổi - 434 An Duong Vuong, P.4, Q.5
- Trường hợp doanh nghiệp nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất của cá nhân (tổ chức) hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng khu dân cư? Trong trường hợp này doanh nghiệp có phải nộp tiền sử dụng đất không?

- Nếu nhận chuyển nhượng đất ở thì không đóng tiền sử dụng đất. Nếu là đất phi nông nghiệp thì phải đóng khoản chênh lệch giữa đất ở và đất phi nông nghiệp. Nếu là đất nông nghiệp thì cũng phải đóng khoản chênh lệch giữa đất ở và đất nông nghiệp.

Nguyễn Lê Tuấn - Nam 48 tuổi - 265 Điện Biên Phủ Q3 Tp.HCM
- Nhà ở khu quy hoạch đã có sổ đỏ, bây giờ muốn ra sổ hồng tôi phải nộp thuế bao nhiêu % trên giá trị nào?

- Đề nghị liên hệ Chi cục Thuế để được hướng dẫn.

Trần Ngọc Sơn - Nam 35 tuổi - 289 Bình Đông
- Công ty A có sang nhượng cho tôi 1 nền nhà,theo quy định hợp đồng sang nhượng bên Công ty A phải hoàn tất thủ tục sang tên giấy chứng nhận QSDD cho tôi trước 1/12/2004. Nhưng nay trễ hạn, sẽ qua năm 2005 mới hoàn tất.Tôi là người phải chịu đóng thuế trước bạ theo giá đất mới, như vậy có đúng và hợp lý?

- Trường hợp này phải đóng thuế trước bạ theo giá đất mới. Đây là quy định hiện hành.

Nguyễn Thị Liễu - Nữ - Quận Binh Tân
- Tôi nộp hồ sơ đăng ký nhà ở, đất ở cho phường từ cuối tháng 10-2004 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất thủ tục tại phuờng. Vậy cách tinh thuế của tôi đuợc áp dụng như thế nào (vì chậm do phuờng).

- Theo quy định những hồ sơ chưa hoàn tất thủ tục sẽ được áp dụng theo giá mới. Tuy nhiên trong trường hợp này, bà liên hệ với UBND quận, huyện nơi phát sinh vụ việc để được xem xét giải quyết.

Nguyễn Đình Long - Nam - 57 Tú Xuơng quận 3 TPHCM
- Thực tế cho thấy, giá đất do TP ban hành so với giá giao dịch trên thị truờng có khoảng cách rất lớn. Theo bà, liệu các chính sách mới có kéo giá trên thị truờng xuống nổi không? Truờng hợp nguời dân giao dịch theo giá thị truờng (tức cao hơn quy định) thì nghĩa vụ tài chính đuợc tính như thế nào?

- Mục đích của việc ban hành khung giá đất mới chúng tôi đã nói ở trên. Trường hợp người dân giao dịch theo giá thị trường thì nghĩa vụ tài chính được tính theo bảng giá đất mới.

Chương trình giao lưu trực tuyến hôm nay đã có 2787 bạn đọc đặt câu hỏi với Giám đốc Sở Tài chính TPHCM Nguyễn Thị Hồng và Phó Giám đốc phụ trách vật giá Sở Tài chính TPHCM Trần Thị Ánh Nguyệt. Vì thời gian có hạn nên nhiều câu hỏi của các bạn đã không được trả lời trực tiếp. Mong bạn đọc thông cảm và đón đọc!

SGGP online chân thành cảm ơn Giám đốc Sở Tài chính TPHCM Nguyễn Thị Hồng và Phó Giám đốc phụ trách vật giá Sở Tài chính TPHCM Trần Thị Ánh Nguyệt cùng quý bạn đọc đã tham gia buổi giao lưu. Hẹn gặp lại các bạn trong các chương trình giao lưu sau. Chào các bạn !

SGGP Online