Cuối tháng 6-2013, UBND TPHCM yêu cầu các cơ quan chức năng như quận 2, Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm lên kế hoạch tổ chức đấu giá 1.054 nền đất. Trong đó, 202 nền đất (khoảng 5,7ha) tại khu tái định cư 50ha, phường Cát Lái và 852 nền đất tại khu tái định cư 30ha thuộc khu 60,2ha/90ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, tất cả thuộc quận 2.
Hai khu tái định cư này vốn được quy hoạch và xây dựng để tạo quỹ đất bố trí tái định cư cho hơn 12.000 hộ dân bị giải tỏa, thu hồi đất trong Dự án xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là số nền đất tái định cư dôi dư sau khi cân đối nhu cầu tái định cư của người dân. Ban Quản lý đầu tư - xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm được giao tổ chức bán đấu giá 202 nền đất, tổng diện tích khoảng 5,7ha thuộc khu tái định cư trên địa bàn phường Cát Lái. Riêng 852 nền với diện tích gần 14,8ha, thành phố giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường tổ chức đấu giá.
Theo tìm hiểu của phóng viên, cả hai khu đất có vị trí khá đẹp, nằm kế bên đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Tuy nhiên, khu đất 14,8ha chưa có đường đi vào, bản thân khu đất lại bị chia đôi bởi con rạch khá lớn; nói chung cơ sở hạ tầng chưa có. Về khu đất 5,7ha, ông Nguyễn Lê Dũng, Phó ban Quản lý dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho biết, đã có hạ tầng hoàn chỉnh trong nội khu cũng như đấu nối ra bên ngoài.
Mặc dù hạ tầng đã có nhưng đối với khu đất 202 nền, ông Nguyễn Lê Dũng khẳng định vẫn phải chờ. Theo quy hoạch ban đầu, dự án đất nền để tái định cư có nhiều diện tích nền khác nhau, nhỏ nhất 80m², lớn nhất 200m². Tiếp đó, trước đây quy hoạch là nền đất, sau lại quy hoạch thành chung cư, vì vậy muốn bán đấu giá phải chờ UBND quận 2 điều chỉnh lại thành nền đất. Điều chỉnh quy hoạch 1/500 xong, sau đó mới thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá lô đất đưa ra bán đấu giá. Việc bán đấu giá, có thể bán sỉ nguyên khu hoặc bán lẻ từng nền, giá bao nhiêu, nói chung do đơn vị đấu giá quyết định.
Đối với 852 nền đất, theo ông Võ Công Lực, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, mới đây UBND quận 2 cho biết có “kèm thêm” 2 khu đất được quy hoạch thành trung tâm thương mại và văn hóa thể dục thể thao. Hiện nay, Sở TN-MT TPHCM đã họp với các cơ quan chức năng, dự kiến sẽ trình UBND TP 3 phương án đấu giá. Thứ nhất, “đấu giá thô” chung khu đất (bị con rạch chia tách làm 2 khu) kèm điều kiện chủ đầu tư phải tự hoàn thiện hạ tầng nội bộ, đặc biệt làm cầu bắc qua con rạch, cũng như kết nối hạ tầng với bên ngoài. Thứ hai, đấu riêng từng khu, chủ đầu tư tự hoàn thiện hạ tầng. Đối với 2 phương án này, tiền đấu giá sẽ trừ đi tiền làm hạ tầng, tuy nhiên hiện nay chưa thể tính được chi phí đầu tư hạ tầng. Mặt khác, “tình hình thị trường bất động sản khó khăn, việc đưa ra “đấu giá thô” như vậy sẽ khó có chủ đầu tư nào kham nổi, vì thực tế trong năm nay trung tâm cũng đấu giá bất thành”, ông Võ Công Lực nói. Do đó, các sở, ngành đã thống nhất đề xuất thêm phương án Trung tâm Phát triển quỹ đất sẽ xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng xong mới đấu giá. Sau khi được UBND TP phê duyệt phương thức đấu giá, trung tâm sẽ thuê đơn vị thẩm định giá tính mức giá khởi điểm của lô đất vì đất đã hoàn thiện hạ tầng rất khác đất chưa hoàn thiện hạ tầng. Tất nhiên, việc hoàn tất hạ tầng rồi mới đấu giá sẽ chậm hơn so với việc bán nguyên khu.
LƯƠNG THIỆN
