Vừa qua, Tổ kiểm tra Sở Xây dựng TP đã kiểm tra tình hình thực hiện Quyết định 207/2005/QĐ-UBND của UBND TPHCM (QĐ 207) tại 11 quận và 22 phường. Trong quá trình kiểm tra, Sở Xây dựng cũng đã trả lời một số khó khăn, vướng mắc của các địa phương trong quá trình thực hiện công tác trên nhằm đẩy nhanh việc giải quyết các căn nhà xây dựng sai phép, không phép trên địa bàn thành phố. Cụ thể như sau:
- Trường hợp nhà xây dựng phần thô trước 1-7-2004 nhưng hoàn thành công trình sau 1-7-2004 được xử lý như thế nào?
- Phạm vi điều chỉnh của QĐ 207 là các công trình xây dựng không phép, sai phép tại TPHCM trước ngày 1-7-2004 nên nhà xây dựng xong phần thô, tức là công trình đã được xây dựng toàn bộ kiến trúc, kết cấu công trình trước ngày 1-7-2004 cũng thuộc vi phạm điều chỉnh theo QĐ này. }
Phần hoàn thiện công trình như lót gạch, sơn phết, lắp đặt thiết bị… không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu công trình thì không phải xin giấy phép xây dựng. Đối với công trình xây dựng vi phạm thông hành địa dịch, QĐ 207 có xác định phần thông hành địa dịch là quy hoạch của UBND quận, huyện phê duyệt theo thẩm quyền để thực hiện quyết định trên.
Theo đó, UBND quận, huyện chỉ đạo các đơn vị trực thuộc có chức năng quản lý phối hợp với UBND phường, ban điều hành dân phố, tổ dân phố và các hộ trực tiếp sử dụng để xác định phần thông hành địa dịch còn được sử dụng hay không. Nếu phần thông hành địa dịch còn được sử dụng thì công trình xây dựng vi phạm trên hệ thống thoát nước của khu vực nên không được xét tồn tại theo QĐ 207.
Công trình xây dựng không phép, sai phép nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy chuẩn xây dựng cũng phải xử lý vi phạm để cho phép tồn tại theo QĐ 207. QĐ cho phép tồn tại công trình là một trong những cơ sở để xét giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và công trình theo quy định.
Đối với công trình xây dựng không phép, chưa có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình, tất cả các công trình vi phạm xây dựng trước 1-7-2004, không thuộc Khoản 2, điều 1 của QĐ 207 sẽ được xem xét tồn tại theo quy định. Các công trình có tranh chấp, khiếu nại phải được cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, khiếu nại trước khi giải quyết các thủ tục hành chính tiếp theo.
- Trường hợp chủ đầu tư tại những khu dân cư mới có vi phạm về kiến trúc mẫu nhà đã được duyệt, nay xin tồn tại theo QĐ 207 được không?
- Công trình vi phạm xây dựng trước ngày 1-7-2004 tại những khu dân cư mới đã và đang thực hiện quy hoạch xây dựng được duyệt cũng thuộc phạm vi điều chỉnh của QĐ 207.
- Theo QĐ 207, bản vẽ hiện trạng không yêu cầu xác định phần vi phạm xây dựng nhưng theo Hướng dẫn 8874/ HD- SXD- CPXD ngày 19-2 của Sở Xây dựng thì bản vẽ hiện trạng nộp vào phải xác định phần vi phạm xây dựng (do đơn vị đo vẽ thực hiện), vậy phải thực hiện như thế nào?
- QĐ 207 quy định về thành phần hồ sơ và quy trình thực hiện. Việc thể hiện phần kiến trúc không phù hợp quy hoạch xây dựng, hoặc phù hợp quy hoạch xây dựng nhưng chưa phù hợp với kiến trúc, cảnh quan đều phải do đơn vị tư vấn lập hiện trạng, xác định trên bản vẽ hiện trạng. Phòng Quản lý đô thị quận, huyện kiểm tra xác nhận theo đúng quy định.
HẠNH NHUNG ghi
