UBND quận 7 vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2.000 khu dân cư phường Tân Hưng với quy mô 219ha.
Cơ cấu sử dụng đất: đất dân dụng 186,61 ha, trong đó (đất ở 94,36 ha, đất công trình công cộng 23,76 ha, đất cây xanh tập trung 34,67 ha, đất đầu mối kỹ thuật 0,43ha, đất giao thông khu dân cư 33,39ha). Đất ngoài dân dụng chiếm 32,39 ha gồm đường Bắc –Nam 9,25 ha, mặt nước 23,14ha.
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Dân số dự kiến 50.000 người (trước đây là 25.000 người). Mật độ xây dựng: Trường mẫu giáo – nhà trẻ < 30%, cao 2 tầng. Trường tiểu học < 50%, cao 3 tầng. Trường trung học cơ sở < 50%, cao 3 tầng. Chợ - trung tâm thương mại < 50%, cao 5 tầng.
Công trình công cộng cấp thành phố (dự phòng) < 50%, cao 3 tầng. Công trình công cộng hiện hữu cải tạo (cấp phường) 50%, cao 3 tầng. Công trình y tế - điều dưỡng < 40%, cao 4 tầng. Cây xanh - TDTT < 10%.
Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng 34 - 40m2/người (trong đó, đất ở 18 - 20m2/người, đất CTCC 4,0 - 5,0m2/người, đất cây xanh 6 - 7m2/người, đất giao thông 6 - 8m2/người).
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, về khu ở: Điều chỉnh hành lang bảo vệ rạch Ông Đội từ 20m xuống còn 10m. Về khu công trình công cộng sẽ điều chỉnh chức năng quy hoạch khu bến sông Ông Lớn.
Tập trung khai thác các khu vực sông rạch cũ để quy hoạch thành các mảng xanh và mặt nước trong các khu dân cư. Về quy hoạch hệ thống giao thông: Xác định lại tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ và đường 17 nối dài theo dự án và thiết kế kỹ thuật thi công, kết nối giao thông các khu vực có dự án đầu tư.
Bố trí lại một số trục giao thông trong các khu dân cư hiện hữu phía Bắc rạch Ông Đội để phù hợp hiện trạng, bổ sung tuyến đường dọc sông Ông Lớn. Dành đất cho đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là các tuyến giao thông đường Bắc – Nam. Đảm bảo môi trường, cảnh quan dọc bờ kênh, sông... là trục cảnh quan kết hợp mặt nước, mảng xanh liên hoàn.
CHÍ TRUNG
