Khu đô thị mới Thủ Thiêm được kỳ vọng là “phố Đông” của TPHCM - nơi hình thành các trung tâm tài chính, dịch vụ lớn của cả nước và khu vực. Tuy nhiên, dù đã được quy hoạch gần 20 năm nhưng đến nay khu đô thị này vẫn chưa thành hình. Vì thế có người ví von rằng, Khu đô thị mới Thủ Thiêm như “người đẹp ngủ trong rừng” đang chờ hoàng tử đến đánh thức.
Danh sách các doanh nghiệp quan tâm, mong muốn đầu tư vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm chưa bao giờ ngắn. Lúc nào ít nhất cũng có vài chục: cả doanh nghiệp trong nước lẫn doanh nghiệp nước ngoài, các tập đoàn đa quốc gia đặt vấn đề nghiên cứu, xây dựng Thủ Thiêm. Hầu như tất cả các vị trí, các công trình, hạng mục của Khu đô thị mới Thủ Thiêm đều đã có một số doanh nghiệp tìm đến. Ngay trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế như hiện nay, sức hấp dẫn của Thủ Thiêm không hề giảm.
Thế nhưng, trên thực tế, gần 20 năm nay, kể từ khi đồ án quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm được phê duyệt, nơi đây vẫn chỉ có cỏ, cây mọc um tùm. Việc khởi công xây dựng 4 tuyến đường chính trong khu đô thị hay khu dân cư thấp tầng cũng chỉ vừa mới thực hiện. Có hình dáng tương đối rõ nét nhất trong các hạng mục xây dựng ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm dường như chỉ có khu tái định cư dành cho người dân Thủ Thiêm.
Có nhiều nguyên nhân dẫn tới sự chậm trễ này. Trước hết là do công tác đền bù, giải phóng mặt bằng chậm trễ, thiếu hợp lý. Bên cạnh đó, đồ án quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm cần phải điều chỉnh cho khả thi hơn. Với ước vọng xây dựng một “phố Đông” hiện đại nhưng vẫn giữ được nét riêng của Sài Gòn - TPHCM hàng trăm năm qua, đặc biệt là việc bảo tồn các vùng cây ngập nước đặc trưng của Sài Gòn nói riêng và miền Nam nói chung, đồ án quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã đặt ra yêu cầu mật độ xây dựng thấp. Điều đó không sai nhưng dưới con mắt của các nhà đầu tư, chúng lại không có sức hấp dẫn. Cân đối các yêu cầu khác nhau này, TPHCM đã điều chỉnh tăng tổng diện tích sàn xây dựng ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm lên thêm 40%. Phần tăng thêm được thực hiện chủ yếu bằng cách tăng tầng cao xây dựng để không làm mất đi diện tích dành cho không gian công cộng và không gian bảo tồn thiên nhiên. Ngoài ra, một số ô phố ở khu trung tâm cũng được TPHCM phân bố lại cho hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.
Đúng lúc những điều chỉnh này hoàn tất thì khủng hoảng kinh tế xảy ra. Trong khi đó, chi phí đầu tư xây dựng vào Thủ Thiêm lại khá cao, chủ yếu do địa chất nền đất yếu. Cho nên tiến độ xúc tiến đầu tư vào Thủ Thiêm chùng xuống. Hiện có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng số doanh nghiệp quyết liệt đầu tư vào đây chưa nhiều. Phần lớn mới dừng ở giai đoạn nghiên cứu, tìm hiểu. Đặc biệt, các nhà đầu tư tầm cỡ thế giới chưa thấy xuất hiện nhiều ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là điều đáng tiếc vì với những nhà đầu tư lớn, có tiềm năng dồi dào, Thủ Thiêm sẽ sớm có cơ hội trở thành “phố Đông” như kỳ vọng suốt bao nhiêu năm qua.
| |
NGUYỄN KHOA - HẠNH NHUNG
