Thời gian gần đây, người dân sinh sống tại các khu phố sang trọng như Hưng Vượng, Hưng Gia, Cảnh Viên, Mỹ Phúc, Sky Garden, Grandview, Nam Thiên Lục Địa…, thuộc Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (PMH-quận 7, TPHCM) bỗng rơi vào tình cảnh “ăn không ngon, ngủ không yên”. Phần lớn những căn nhà đắt tiền này đã được Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng (Công ty PMH) bán cho người dân ở ổn định từ cách đây nhiều năm. Nhưng đến nay, nếu muốn có “sổ đỏ”, “sổ hồng”, mỗi hộ dân ở đây phải trả thêm từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng nữa.
Điều 66 khoản 2 Nghị định 90/2006-NĐ-CP quy định: chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật. |
Bà Nguyễn Thị Xuân Dung, chủ căn hộ 4A5-10 Sky Garden 2 cho biết: “Cho đến khi PMH thông báo nộp hồ sơ làm thủ tục cấp chủ quyền, chúng tôi chỉ đóng 1 triệu đồng lệ phí và nghĩ rằng cũng chỉ có thế. Sau này khi một số hộ nộp hồ sơ trước nhận được giấy báo từ Chi cục Thuế quận 7 thì mới tá hỏa ra rằng mình lại phải đóng thêm một mức tiền gần bằng với giá trị một căn hộ. Đó là điều không thể ngờ tới. Nếu mà biết được phải đóng số tiền sử dụng đất nhiều như vậy thì chúng tôi đã không mua nhà PMH”.
Trong khi đó, ông Ngô Phước Miêng, chủ căn hộ A-27 Lam Thiên Lục Địa rộng 400m2, cho biết nếu phải chịu tiền sử dụng đất thì số tiền ông phải nộp thêm lên tới 4 tỷ 840 ngàn đồng. “Giá đất tại khu vực chúng tôi đang ở, năm 2007 là 3,4 triệu/m2; 2008 là 6,4 triệu; năm 2009 tăng lên 12,1 triệu. Nếu cứ đà tăng theo cấp số nhân như thế này mà đến 2010 vẫn chưa cấp được chủ quyền thì nó sẽ tăng lên gần 100 triệu đồng/m2, và việc đóng 100% tiền sử dụng đất là không thể!” - ông Miêng nói.
Điều cư dân PMH đang hết sức bức xúc là sự mập mờ các khoản thanh toán trong bản hợp đồng mua bán nhà. Hợp đồng, phía công ty đã lập lờ khi chia nhỏ và cài đặt các điều khoản về tiền sử dụng đất vào phần phụ lục (chứ không để ở phần các khoản phải thanh toán). Ngoài ra, các hộ dân cũng yêu cầu Công ty PMH phải chịu trách nhiệm trong việc chậm trễ làm thủ tục cấp sổ đỏ, dẫn đến tiền sử dụng đất đội lên cao gấp nhiều lần.
Theo tư vấn từ luật sư, từ nay trở đi nếu Công ty PMH yêu cầu ký kết giấy tờ gì thì cư dân phải chú ý các khoản tiền về đất (như thuế đất, tiền sử dụng đất, đặc biệt là tiền thuê đất, tiền chênh lệch giá đất…). Nếu bắt buộc phải ký thì nên ghi thêm rằng các khoản này sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật.
QUÝ LÂM
