(SGGP).– Hàng loạt cơ chế ưu đãi đối với việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) sẽ được chính thức áp dụng từ ngày 10-1-2014. Đó là nội dung được các nhà đầu tư quan tâm tại Nghị định 188 về phát triển và quản lý NƠXH vừa được Chính phủ ban hành.
Theo đó, các dự án NƠXH sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đã được phê duyệt. Trong trường hợp chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất sẽ được nhà nước hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào các nghĩa vụ tài chính tiếp theo; được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng; được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp...
Bên cạnh các ưu đãi về thuế, các dự án NƠXH còn được hỗ trợ ưu đãi vốn. Trong đó, Nghị định 188 quy định các ngân hàng thương mại, các tổ chức tín dụng có trách nhiệm dành tối thiểu số vốn bằng 3% tổng dư nợ cho các chủ đầu tư dự án NƠXH vay với lãi suất thấp hơn thị trường và thời gian hoàn vốn phù hợp.
Các dự án NƠXH cũng được ngân sách nhà nước hỗ trợ toàn bộ kinh phí đầu tư hạ tầng bên ngoài hàng rào (giao thông, điện, nước), được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tùy theo điều kiện từng địa phương. Ngoài ra, để bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giảm chi phí dịch vụ quản lý, vận hành NƠXH, Nghị định 188 cũng cho phép chủ đầu tư được dành 20% diện tích đất dự án xây dựng các công trình kinh doanh thương mại, kể cả nhà ở thương mại. Trong trường hợp không bố trí 20% quỹ đất thì được sử dụng 20% quỹ diện tích sàn để kinh doanh thương mại.
Một điểm đáng chú ý nữa của Nghị định 188 là, NƠXH được phép chuyển nhượng sau 5 năm kể từ khi trả hết tiền mua theo hợp đồng nhưng với điều kiện phải nộp 50% tiền phí sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ, đối với NƠXH thấp tầng liền kề phải nộp trả 100% tiền sử dụng đất. Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, người mua nếu muốn bán thì chỉ được bán lại cho nhà nước, cho chủ đầu tư hoặc bán lại cho đối tượng được mua theo quy định. Sau khi có nghị định này, UBND các tỉnh sẽ quy định cụ thể trình tự, thủ tục xét duyệt và thứ tự ưu tiên đối tượng mua nhà theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
BÍCH QUYÊN
