Đó là một trong những nội dung tại Thông tư quy định bổ sung về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi là giấy chứng nhận mới - GCN mới) của Bộ Tài nguyên - Môi trường vừa ban hành. Với việc cho phép cập nhật biến động vào trang 3 và 4 giúp cơ quan quản lý và người dân dễ dàng nhận biết sự biến động, thay đổi chủ sử dụng, sở hữu của thửa đất, căn nhà.
- Không phải đổi GCN mới
Với quy định bổ sung này, nhiều quận - huyện tại TPHCM cho rằng sẽ giảm bớt phiền hà cho cả người dân và cơ quan cấp giấy vì nhu cầu chuyển nhượng nhà, đất của người dân TP rất cao. Theo quy định về cấp GCN mới hiện nay, cứ mỗi lần chuyển nhượng là phải cấp GCN mới cho chủ mới, như vậy rất lãng phí và thời gian nhận được GCN mới tốn gấp đôi (15 ngày) so với việc cập nhật biến động trên GCN (khoảng 7 ngày). Bộ TN-MT cũng ban hành kèm theo thông tư này trang bổ sung GCN để cơ quan cấp giấy xác nhận thay đổi trực tiếp trên GCN khi chuyển nhượng mà không cần phải cấp GCN mới nếu người dân không có nhu cầu.
Cụ thể, các trường hợp được đăng bộ trên GCN bao gồm: thế chấp hoặc xóa thế chấp bằng GCN mới; cho thuê, cho thuê lại đất hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế; các loại GCN đã cấp trước đây có quy định sử dụng trang bổ sung (các loại giấy đỏ, giấy hồng trước đây cũng quy định được cập nhật biến động trên GCN.
Sau khi thống nhất việc cấp một GCN cho nhà và đất, tức là GCN mới hiện nay, đã bỏ quy định này - PV) thì sử dụng trang bổ sung GCN mới (mẫu mới) theo quy định tại thông tư này.
Thông tư cũng quy định rõ, tất cả các trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là tài sản gắn liền với đất) dưới các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn hình thành pháp nhân mới đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất trên GCN thì thu hồi GCN của bên chuyển quyền và cấp GCN mới cho bên nhận chuyển quyền. Nếu bên nhận chuyển quyền không yêu cầu cấp GCN mới mà muốn sử dụng GCN cũ thì cũng được cập nhật biến động vào trang 3, 4 của GCN đã cấp.
- Không phải đo vẽ lại
Để tránh việc yêu cầu người dân đo vẽ lại nhiều lần, thông tư quy định rõ: cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải tự đo vẽ sơ đồ thửa đất, sơ đồ tài sản gắn liền với đất khi xin cấp đổi GCN hoặc khi đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Sơ đồ, số liệu về thửa đất, tài sản gắn liền với đất trên GCN mới được thể hiện theo đúng GCN cũ đã cấp. Đối với trường hợp ở địa phương đó đã đo vẽ bản đồ địa chính thay thế các tài liệu, số liệu đo đạc tạm thời trước đây thì sơ đồ, số liệu của thửa đất trên GCN mới phải được thể hiện thống nhất theo bản đồ địa chính mới.
Chỉ có 2 trường hợp phải đo vẽ lại đó là chuyển quyền sở hữu một phần tài sản gắn liền với đất trên GCN đã cấp và người dân có nhu cầu chứng nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi vị trí, ranh giới, diện tích của tài sản gắn liền với đất so với trên GCN đã cấp.
Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước ngày 1-7-2004 (ngày Luật Xây dựng có hiệu lực) mà chưa được cấp GCN thì người đang sử dụng đất nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp GCN theo quy định.
Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất kể từ ngày 1-7-2004 trở về sau thì người được giao đất, thuê đất không phải nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN mà việc cấp GCN và cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính được thực hiện gắn với thủ tục giao đất, cho thuê đất chứ không tách thành thủ tục riêng. Thông tư cũng quy định thêm trường hợp cấp GCN mới thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh, TP trực thuộc Trung ương thì phải ghi thêm mã của tỉnh, TP trực thuộc Trung ương vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10-12-2010
HẠNH NHUNG
