Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư phường 9, quận 5 vừa được UBND quận 5 phê duyệt với diện tích 38,6796 ha.
Theo đó, trên cơ sở hiện trạng, sẽ tổ chức lại theo hướng cải thiện điều kiện ở, sinh hoạt, phát triển công trình công cộng, tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường.
Các khu chức năng cụ thể như sau: khu vực phía Bắc đường Hùng Vương có chức năng chính là giáo dục, khu nhà ở. Khu vực phía Nam đường Hùng Vương với chức năng chính là thương mại - dịch vụ, y tế, khu nhà ở.
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được đưa ra: dân số dự kiến là 15.000 người, mật độ dân số 392 người/ha, đất ở 9,3m2/người, đất công trình công cộng 6,0 m2/người, đất cây xanh 0,7m2/người, đất giao thông nội bộ 6,7 m2/người. Mật độ xây dựng toàn khu 50%, hệ số sử dụng đất 1,75 lần, tầng cao tối đa từ 12 - 15 tầng.
Về bố cục phân khu chức năng sẽ gồm 2 khu ở: Khu I: phía Bắc đường Hùng Vương có diện tích tự nhiên 6,6415 ha, quy mô dân số 6.500 người, mật độ xây dựng 48%. Khu 2: phía Nam đường Hùng Vương có diện tích tự nhiên 7,3016 ha, quy mô dân số 8.500 người, mật độ xây dựng 50%.
Các công trình công cộng được bố trí tại các cơ sở hiện hữu, nâng cấp và phát triển thêm ở các vị trí phù hợp để đảm bảo bán kính phục vụ. Diện tích đất công trình công cộng là 12,2598 ha, bố trí các hạng mục công trình cụ thể: Nhà trẻ mẫu giáo: diện tích 0,17 ha, mật độ xây dựng 65%.
Trường tiểu học, trung học: diện tích 4,25 ha, mật độ xây dựng < 60%. Công trình hành chính, y tế: diện tích 0,1276 ha, mật độ xây dựng < 65%. Công trình thương mại - dịch vụ: diện tích 4,4222ha, mật độ xây dựng < 45%. Công trình giáo dục cấp TP: diện tích 1,37 ha, mật độ xây dựng < 50%. Công trình y tế cấp TP: diện tích 1,92 ha, mật độ xây dựng < 50%.
Tổng diện tích các công viên cây xanh - TDTT sử dụng công cộng trong khu quy hoạch là 1,0787ha; chỉ tiêu diện tích cây xanh là 0,7m2/người. Tạo các khu công viên nhỏ trong các nhóm nhà, khu chung cư nhằm tăng khoảng xanh cho đô thị. Tăng cường trồng cây xanh trong các công trình công cộng, dọc các tuyến giao thông góp phần cải tạo vi khí hậu và mỹ quan đô thị.
Ngoài ra, sẽ di dời các công trình công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp gây ô nhiễm môi trường ra khỏi khu dân cư đến các khu công nghiệp tập trung có điều kiện xử lý ô nhiễm.
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị, tổ chức mạng lưới giao thông phù hợp với đô thị cải tạo bằng cách nâng cấp mở rộng lộ giới các tuyến đường hiện hữu theo quy định và mở rộng hẻm đảm bảo yêu cầu phòng cháy chữa cháy. Giảm mật độ xây dựng tại các khu nhà ở hiện hữu, phát triển nhà ở theo chiều cao. Khuyến khích hợp khối công trình tạo điều kiện chỉnh trang kiến trúc đô thị. Bố trí các công trình phúc lợi xã hội và công cộng có cự ly phù hợp, đảm bảo bán kính phục vụ dưới 500m.
Đối với các công trình xây dựng mới tránh tình trạng quá lạm dụng đất xây dựng, phải tuân thủ mật độ và khoảng lùi theo quy định. Quy hoạch hệ thống giao thông, sẽ cải tạo nâng cấp và mở rộng các tuyến đường chính hiện hữu theo đúng lộ giới quy định.
Ngoài ra, cần đảm bảo dành quỹ đất phạm vi quy hoạch để xây dựng các nút giao thông có lưu lượng xe lớn như: Nút giao thông đường Nguyễn Chí Thanh – Nguyễn Tri Phương – Ngô Gia Tự; Nút giao thông đường An Dương Vương – Hùng Vương – Ngô Gia Tự - Ngô Quyền.
MINH ANH
