Quy mô khu vực quy hoạch rộng 73,63 ha. Cơ cấu sử dụng đất được chia thành: Khu dân cư gồm: Các khu ở chủ yếu chỉnh trang từ hiện trạng, trong đó dự án Mả Lạng có tác động đối với khoảng 1.600 hộ dân (khoảng 1.000 hộ được dự kiến tái định cư tại chỗ và khoảng 600 hộ nhận tiền hỗ trợ di dời do diện tích nhà quá nhỏ).
Hướng phát triển loại hình ở là xây dựng các cụm nhà ở cao tầng từ đó gia tăng khả năng đáp ứng quy mô dân số dự kiến là phù hợp. Khu công trình công cộng phục vụ khu ở với đất CTCC tăng khoảng 0,44ha trong đó đất giáo dục tăng gần 1ha, đất y tế tăng khoảng 1ha trong khi đất văn phòng - thương mại - dịch vụ giảm đến 1,53ha.
Đối với khu cây xanh công viên, do hiện nay trong phường gần như không có cây xanh nên hướng giải quyết là dành một phần diện tích đất trong các dự án để làm cây xanh công cộng. Về đất giao thông, sẽ dành một diện tích đất khá lớn, khoảng 6,38ha để mở thêm mạng đường còn rất thiếu trong khu vực.
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan sẽ phát triển cao tầng trên tuyến đường Trần Hưng Đạo, Nguyễn Cư Trinh và Nguyễn Văn Cừ. Trong đó, tuyến đường Trần Hưng Đạo là trục thương mại -dịch vụ. Các khu thương mại dịch vụ kết hợp chung cư cao tầng xây mới trên góc Nguyễn Văn Cừ - Trần Hưng Đạo và khu dự án Bitexco là những điểm nhấn cho khu vực.
Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được đưa ra: quy mô dân số là 35.000 người; mật độ dân cư từ 450 - 500 người/ha; mật độ xây dựng chung từ 50% - 55%; tầng cao và hệ số sử dụng đất sẽ xác định theo từng loại công trình.
DIỆU THÚY
Khu tái định cư Phú Mỹ 2: Dân số 1.950 người
Quy mô dân số dự kiến của khu dân cư khoảng 1.950 người với tổng diện tích rộng hơn 30.000m2, được phân bố: đất ở có diện tích hơn 14.000m2, chiếm 47,02%, sẽ dành xây dựng nhà chung cư và nhà liên kế với tổng số căn hộ toàn khu 390 căn (nhà liên kế 70 căn, 320 căn chung cư); đất công viên cây xanh rộng khoảng 4.000m2, chiếm 13,90%; đất công trình công cộng rộng 1.675m2, chiếm 5,53%; đất giao thông có diện tích 10.000m2, chiếm 33,23%. Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc toàn khu: Mật độ xây dựng là 8,31%, hệ số sử dụng đất là 5,3 lần, tầng cao xây dựng tối đa 18 tầng, thấp nhất 2 tầng.
C.TRUNG
Khu dân cư An Hòa: Phù hợp với môi trường sinh thái biển
Khu dân cư An Hòa được quy hoạch theo định hướng phát triển không gian đô thị phù hợp với sự phát triển chung của huyện Cần Giờ và TP Hồ Chí Minh. Đồng thời với việc cải tạo, chỉnh trang khu nhà ở kết hợp xây dựng mới sẽ phát triển kinh tế du lịch biển phù hợp với môi trường sinh thái biển và tạo cảnh quan du lịch. Làm cơ sở pháp lý phục vụ quản lý đô thị sau quy hoạch, gắn kết với quy hoạch chi tiết khu vực.
Tổ chức cơ cấu phân khu chức năng được chia thành khu nhà ở (hiện hữu chỉnh trang, xây dựng mới), khu công trình công cộng phục vụ khu vực (trường học, y tế, hành chính,văn hóa, TDTT, chủ yếu là dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng..), hạ tầng kỹ thuật đô thị, giao thông đảm bảo về quy chuẩn xây dựng, và kết nối chung với khu vực lân cận, khu công viên cây xanh gồm có cây xanh công viên – thể dục thể thao, cây xanh cảnh quan các dịch vụ phục vụ du lịch dọc bờ biển Đông.
Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc của khu quy hoạch như sau: đất xây dựng nhà ở 51,57 ha, đất công trình công cộng khu ở 2,32 ha, đất cây xanh 6,88 ha, đất giao thông khu vực 13,44 ha, còn lại là đất ngoài dân dụng, dân số dự kiến toàn khu sau khi quy hoạch khoảng 7.000 người, Mật độ dân số bình quân trên phần đất dân dụng 66 người/ha, mật độ dân số bình quân trên phần đất ở 95 người/ha, chỉ tiêu đất ở 73,67m2/người, chỉ tiêu đất công trình công cộng 5,61m2/người, đất cây xanh, thể dục thể thao 9,83m2/người, chỉ tiêu đất giao thông 19,20m2/người.
K.NGUYỄN
Phường 7, quận Gò Vấp: Xây dựng khu thương mại dịch vụ và nhà ở trong quỹ đất quốc phòng chuyển đổi
Nhiệm vụ QHCT 1/2.000 mà Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM vừa thẩm định, cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau: đất xây dựng nhà ở 58,86 ha, đất công trình công cộng 7,68 ha, đất cây xanh 5,3 ha, đất giao thông 20,35 ha. Còn lại là đất ngoài dân dụng khoảng 5,03 ha (bao gồm 4,56 ha đất quân sự và 0,47 ha đất tôn giáo). Dân số dự kiến toàn khu khoảng 28.000 – 30.000 người, mật độ dân số bình quân trên phần đất dân dụng từ 288 - 308 người/ha, mật độ xây dựng bình quân 40% – 60% (trong khu dân cư hiện hữu), 30% – 45% (trong khu dân cư phát triển), 30% – 40% (công trình công cộng), tầng cao xây dựng trung bình 3 - 4 tầng, tối đa 8 tầng, hệ số sử dụng đất 1 - 2.
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan: Dự kiến chỉnh trang khu vực dân cư hiện hữu ổn định phía Đông Nam; xây dựng các khu ở mới tại các khu đất trống phía Bắc đường Phan Văn Trị và các khu đất quốc phòng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ưu tiên phát triển loại hình nhà chung cư với độ cao an toàn phù hợp với phễu bay Tân Sơn Nhất. Đối với đất công trình công cộng sẽ xây dựng mới các trường học theo quy hoạch ngành giáo dục của quận, đồng thời bổ sung quỹ đất cho công trình văn hóa xã hội, dịch vụ thương mại từ đất quốc phòng chuyển mục đích sử dụng đất sang đất dân dụng tại khu tam giác Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, Trần Thị Nghĩ.
Phát triển khu thể dục thể thao và cây xanh tập trung tại khu đất phía Bắc giáp đường Dương Quảng Hàm và phía Đông giáp đường Nguyễn Thái Sơn. Bố trí công viên cây xanh trong khu đất quốc phòng chuyển mục đích sử dụng đất sang đất dân dụng.
Về đất công trình công cộng, đề nghị bố trí quỹ đất giáo dục theo Quyết định 02/2003/QĐ-UB ngày 3-3-2003 của UBND TPHCM về phê duyệt quy hoạch phát triển mạng lưới trường học ngành giáo dục và đào tạo thành phố đến năm 2020 và đảm bảo bán kính phục vụ cho dân cư trong khu vực. Bố trí các khu phức hợp dọc theo hành lang đường Nguyễn Kiệm - Nguyễn Oanh và đường Dương Quảng Hàm.
HÀ KHANG
