(SGGP).- Đây là nội dung góp ý dự thảo “Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội” của Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa được gửi đến các cơ quan chức năng.
Theo đó, dự thảo nghị định đưa ra tiêu chuẩn thiết kế căn hộ nhà ở xã hội có diện tích đến 90m2 sàn (khoảng 3 phòng ngủ) trong giai đoạn hiện nay là chưa phù hợp vì đất nước còn nghèo, ngân sách nhà nước eo hẹp và mục tiêu phát triển nhà ở xã hội là nhằm để đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản, tối thiểu, phổ biến của đông đảo người thu nhập thấp, chứ không nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở tối đa của một số ít trường hợp hộ đông nhân khẩu đặc thù. Hơn nữa, nhà ở xã hội được ngân sách nhà nước hỗ trợ như: miễn tiền sử dụng đất; thuế VAT bằng 5%; thuế thu nhập doanh nghiệp bằng 10%; lãi suất tín dụng ưu đãi 5%/năm… sẽ dẫn đến trường hợp căn hộ lớn được hỗ trợ quá lớn.
Từ nhận định trên, hiệp hội đề nghị tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn hộ tối đa không quá 70m² như đã quy định trước đây, với đề xuất bổ sung thêm dung sai cộng (+) 10% diện tích căn hộ, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét quyết định cho phù hợp với thực tế từng dự án trên địa bàn.
Đối với tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội liền kề thấp tầng theo dự thảo nghị định, nếu xây dựng nhiều nhà trên diện tích xây dựng tối đa 90m², hệ số sử dụng đất tối đa bằng 2,0 thì căn nhà sẽ có tổng diện tích sàn là 180m²/căn (nhà 2 tầng) là khá lớn và hộ gia đình được nhận nhà này cũng sẽ được hưởng hỗ trợ khá lớn từ ngân sách nhà nước.
Cũng tương tự trường hợp căn hộ nhà ở xã hội 90m² sàn, phát triển những loại nhà ở xã hội có diện tích lớn này sẽ làm giảm đi cơ hội tiếp cận nhà ở của nhiều người thu nhập thấp khác. Hiệp hội đề nghị tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70m² (dung sai cộng (+) 10% diện tích), hệ số sử dụng đất không vượt quá 1,0 lần.
LƯƠNG THIỆN
