Lãi suất vay 4,8%/năm
Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định 370/QĐ-TTg về lãi suất cho vay ưu đãi NƠXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ (có hiệu lực từ ngày 3-4-2018). Theo đó, lãi suất cho vay ưu đãi tại ngân hàng trên đối với các đối tượng mua, thuê mua NƠXH; xây mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo Nghị định 100/2015 về phát triển và quản lý NƠXH trong năm 2018 là 4,8%/năm (tương đương 0,4%/tháng). Lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất cho vay.
Theo Nghị định 100/2015, đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua NƠXH; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở. Cụ thể, người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức… Các đối tượng trên được vay tối thiểu 15 năm, kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.
Nghị định 100/2015 cũng quy định, người mua, thuê NƠXH sẽ được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua NƠXH. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. Thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng muốn vay thời hạn ngắn hơn có thể thỏa thuận với ngân hàng. Người mua, thuê mua NƠXH không được phép thế chấp và chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu 5 năm và chỉ được bán lại, cho thuê sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Được bù chênh lệch lãi suất
Thủ tướng Chính phủ cũng vừa ban hành Quyết định 18/2018 ngày 2-4-2018 hướng dẫn cấp bù chênh lệch lãi suất thực hiện cho vay NƠXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH, các khoản cho vay NƠXH được ngân sách nhà nước cấp bù chênh lệch lãi suất. Cụ thể, các trường hợp được bù chênh lệch lãi suất khi đáp ứng đầy đủ 3 điều kiện. Thứ nhất, đã ký hợp đồng tín dụng và được giải ngân vốn vay tại các tổ chức tín dụng theo đúng quy định tại Nghị định 100/2015 và hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước. Thứ hai, đúng đối tượng và khách hàng sử dụng vốn vay đúng mục đích theo quy định của pháp luật. Thứ ba, khoản cho vay trong hạn tại thời điểm cấp bù chênh lệch lãi suất.
Tuy nhiên, quyết định này cũng nêu rõ, trong trường hợp các khoản cho vay (gồm cả gốc và lãi) bị quá hạn trả nợ hoặc được gia hạn nợ (trừ trường hợp các khoản cho vay bị rủi ro do nguyên nhân bất khả kháng, được gia hạn nợ theo quy định) thì không được cấp bù chênh lệch lãi suất đối với khoảng thời gian vay bị quá hạn trả nợ hoặc được gia hạn nợ. Trường hợp khách hàng vay vốn đã trả hết phần nợ quá hạn và khoản cho vay được xác định trở lại trạng thái trong hạn (khách hàng trả nợ đúng hạn từ kỳ trả nợ tiếp theo) thì khách hàng tiếp tục được cấp bù chênh lệch lãi suất.
Mức chênh lệch lãi suất được ngân sách nhà nước cấp bù cho các tổ chức tín dụng thực hiện cho vay chương trình nhà ở theo Nghị định 100/2015 là 3%/năm, áp dụng trong giai đoạn 2016 - 2020. Thời gian được cấp bù chênh lệch lãi suất bằng thời gian các khoản cho vay đối với khách hàng vay vốn. Quyết định 18/2018/QĐ-TTg có hiệu lực từ ngày 20-5-2018 và áp dụng đối với khoản giải ngân vốn vay từ ngày 10-12-2015.
Mặc dù Chính phủ đã ban hành quyết định quy định lãi suất cho vay mua NƠXH nhưng đến nay, sau gần 2 năm kể từ khi gói tín dụng hỗ trợ về nhà ở 30.000 tỷ đồng của Chính phủ kết thúc, hiện các đối tượng thụ hưởng NƠXH vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc mua nhà để an cư vì chưa có gói hỗ trợ về nhà ở nào thay thế. Gói hỗ trợ 2.000 tỷ đồng đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội chấp thuận phân bổ cho Ngân hàng Chính sách xã hội để hỗ trợ chính sách nhà ở từ giữa năm 2017 đến nay vẫn chưa được triển khai vì chưa có nguồn vốn.
