Thị trường địa ốc-Khách hàng “lình xình” chờ đợi

Chưa bao giờ nguồn cung cho thị trường địa ốc dồi dào như những ngày cuối năm 2009, mặc dù đây chưa phải là điểm rơi của thị trường.

Ồ ạt bung hàng

Những ngày cuối năm thị trường địa ốc le lói “đốm sáng” từ câu chuyện giành nhau mua ở dự án Giang Điền (Đồng Nai), điều hiếm thấy trong tình hình cả thị trường “lặng sóng” kéo dài. Đó là chỉ trong buổi sáng ngày 27-12, Công ty cổ phần Xây dựng - dịch vụ địa ốc Đất Xanh đã bán hết 240 nền đất căn hộ và biệt thự tại dự án khu đô thị dịch vụ du lịch sinh thái Giang Điền. Theo thông tin từ Công ty Đất Xanh, từ nay đến Tết Nguyên đán sẽ tiếp tục tung ra 4 dự án nữa.

Nhìn chung, đối nghịch với dự án đất nền càng ngày càng hiếm thì khá nhiều dự án nhà chung cư đang được chào bán. Cũng trong tháng này, Công ty TNHH Thương mại - xây dựng Lê Thành đã bung ra thị trường 624 căn hộ nằm trên đại lộ Đông-Tây, quận Bình Tân. Trước đó hàng ngàn căn hộ của hàng loạt dự án được chào hàng như 624 căn hộ Chánh Hưng (quận 8), 238 căn hộ dự án Tecco Tower (quận Thủ Đức), 584 Lilama SHB Plaza (Gò Vấp). Ngoài ra, một số dự án khác chuẩn bị “ra mắt” như căn hộ Khang Thông và Belleza (quận 7), An Phú Plaza (quận 2), 500 căn hộ tại dự án Sunrise City (quận 7).

Theo dự báo của Công ty Nghiên cứu thị trường VietRees, các dự án đang trong quá trình xây dựng, qua năm 2010 sẽ cung cấp cho thị trường thêm khoảng 8.500 căn hộ, khoảng 15.000 căn hộ vào năm 2011. Con số này sẽ tiếp tục tăng trong những năm tiếp theo. Đối với căn hộ có giá trung bình và thấp sẽ tăng gấp 4 lần so với năm 2008, nhưng chỉ chiếm hơn 37% so với tổng nguồn cung của thị trường.

Không chỉ chào hàng dự án đầy đủ pháp lý, trên thị trường lại có hiện tượng “bệnh cũ” tái phát, tức là chưa xong móng đã thu tiền, vi phạm Luật Nhà ở. Đó là dự án căn hộ Harmona quận Tân Bình, do Công ty cổ phần Thanh Niên làm chủ đầu tư. Dự án được chủ đầu tư tổ chức khởi công xây dựng hơn 2 tháng nhưng hiện nay một số sàn bất động sản chào bán rôm rả thông qua hợp đồng góp vốn. Theo đó, khách hàng đặt cọc 50 triệu đồng để giữ chỗ và một tuần sau nộp tiếp cho đủ 15% giá trị căn hộ. Khách hàng phải đóng xong đợt 3 là 35%, lúc đó chủ đầu tư sẽ hoàn thành phần móng mới tiến hành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ(!).

Chờ đợi

Nét mới của thị trường hiện nay chính là giá nhà giảm xuống, mở ra cơ hội cho nhiều người mua nhà để ở. Dự án có vị trí tốt, hầu hết giá dưới 20 triệu đồng/m2, còn những nơi hơi xa thì giá trung bình 12 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đối với những án chung cư giá thấp thì cơ hội bán chạy hơn những dự án khác.

Tuy nhiên, theo thống kê của các sàn giao dịch, cơ hội thành công như thế không xảy ra cho nhiều dự án nhà ở. Ông Bùi Tiến Thắng, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal cho biết, trước đây việc tiêu thụ sản phẩm mới có thể lên đến 70% nhưng nay tụt xuống còn 20%, đặc biệt sản phẩm dòng cao cấp càng khó bán hơn.

Dự báo cho năm 2010, trong ngắn hạn thị trường sẽ không thể ấm lại ngay mà tâm lý khách hàng còn “lình xình”. Lực đỡ của thị trường còn thiếu, đó là kênh chứng khoán rất yếu; nguồn cung tài chính từ các ngân hàng bị siết chặt, chứ không thoáng như năm 2009.

Cùng nhận định tương tự, ông Trần Văn Thành, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Nhà Việt Nam dự đoán, thị trường có thể ấm lại bắt đầu từ giữa năm 2010.

Lương Thiện