Bước đầu, cơ quan công an xác định, Kiều Trang tìm thông tin liên quan đến thửa đất số 205, tại lô D10, đường Võ Thị Sáu, phường Thống Nhất, TP Biên Hòa, rồi thuê người làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại vị trí nói trên, làm giả 1 giấy CMND, 1 sổ hộ khẩu mang tên Nguyễn Thị Ngoan (sinh năm 1986, TP Biên Hòa) nhưng lại dán hình của Hoàng Thị Trang trên CMND.
Sau khi có giấy CMND giả, Hoàng Thị Trang ra Ngân hàng OCB chi nhánh TP Biên Hòa để mở tài khoản, rồi cùng Nguyễn Ngọc Nga thuê nhà ở khu phố 1, phường An Bình, TP Biên Hòa để mở Văn phòng công chứng Trấn Biên số 1 (giả). Khoảng 14 giờ, ngày 21-9-2020, Nguyễn Ngọc Nga và Hoàng Thị Trang dẫn 3 người mua đất gồm: ông P.C.T., bà N.T.T.N. và ông V.Q.H. (đều ngụ tại TPHCM) đi coi đất.
Sau khi ông P.C.T. đồng ý mua thửa đất trên là 4 tỷ đồng, Hoàng Thị Trang và Nguyễn Ngọc Nga dẫn các bị hại đến văn phòng công chứng giả đã được dựng lên trước đó. Tại đây, Kiều Trang soạn sẵn 3 bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó bên bán là Nguyễn Thị Ngoan do Hoàng Thị Trang đóng giả, còn bên mua là bà N.T.T.N. và ông V.Q.H. Sau khi ký kết hợp đồng, tổng cộng ông P.C.T đã đưa đủ số tiền 4 tỷ đồng, trong đó có 2 tỷ đồng đưa tiền mặt và 2 tỷ đồng chuyển vào tài khoản của Hoàng Thị Trang.
