(SGGP).- Trước thực trạng nhiều khu kinh tế, khu công nghệ cao vẫn chưa lấp đầy, nhiều dự án chậm triển khai dẫn đến lãng phí đất đai, nên dự thảo về Nghị định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước trong khu kinh tế, khu công nghệ cao, Bộ Tài chính đã đề xuất ưu đãi giá thuê đất để tăng cường thu hút đầu tư, nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng, khai thác nguồn lực tài chính đất đai tại các khu vực này.
Được biết, hiện nay chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định hiện hành chưa thu hút được nhà đầu tư do chưa tính đến các yếu tố đặc thù. Mặc dù theo quy định của pháp luật về đầu tư, khu kinh tế, khu công nghệ cao được hưởng mức ưu đãi đầu tư như địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, nhưng lại chưa được chú trọng nên chưa khuyến khích được các dự án đầu tư vào các khu kinh tế ở địa bàn thực sự khó khăn… Thế nhưng, một bất cập là quy định hiện hành quy định mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất trong các khu kinh tế, khu công nghệ cao được ưu đãi tương tự địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, và nếu nếu áp dụng mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá quá thấp sẽ phát sinh bất cập là tiền thuê đất thu được sẽ thấp hơn chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Do đó, Bộ Tài chính trình Chính phủ quy định khung tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất từ 0,5% - 3%.
Đồng thời, giao UBND cấp tỉnh quy định cụ thể mức tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất cho từng vị trí, từng khu vực, tuyến đường trong khu kinh tế, khu công nghệ cao đã được phê duyệt và công bố tương ứng với từng mục đích sử dụng đất. Để tạo điều kiện cho thu hút đầu tư, dự thảo quy định thống nhất giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất trong các khu kinh tế này (không thông qua hình thức đấu giá) được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Đồng thời, quy định mức ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với dự án đầu tư vào khu kinh tế đặt ở địa bàn thực sự khó khăn cao hơn so với đầu tư vào khu kinh tế đặt ở địa bàn thuận lợi hơn (từ 2 đến 4 năm tùy theo lĩnh vực và địa bàn khu kinh tế). Quy định mức ưu đãi miễn tiền thuê đất đối với dự án đầu tư vào khu công nghệ cao cao hơn mức quy định đối với khu kinh tế (4 năm).
CHẾ HÂN
