Lâu nay xảy ra nhiều chuyện kiện tụng liên quan đến bán nhà chung cư trên giấy, tức nhà hình thành trong tương lai. Còn nay, chung cư đã có người vào ở cũng lắm chuyện rắc rối!
Chung cư Catavil, quận 2, TPHCM.
Cháy, làm sao chữa?
Chung cư Cantavil (quận 2, TPHCM) có 3 block, 390 căn hộ, được đưa vào sử dụng khá sớm, giá bán bình quân mỗi mét vuông tới 1.000 USD, tính từ năm 2005. Sau thời gian cư ngụ, người dân phát hiện “sự cố” ở hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC). Mới đây, đại diện ban quản trị chung cư Cantavil bày tỏ lo lắng: block A1, A2 hệ thống PCCC còn hoạt động, trong khi đó tại block B thì gần như tê liệt. Nước không bơm được, các thiết bị báo cháy thường xuyên báo nhầm (không cháy cũng báo), gây hoang mang, bất an cho người dân. Theo cư dân, việc hư hỏng hệ thống PCCC xuất hiện từ khi mới lắp đặt, nước rò rỉ, áp suất bị hạ, không thể bơm được. Tuy nhiên, không hiểu sao chủ đầu tư lại nghiệm thu!
Ngày 25-3-2010, ông Nguyễn Khắc Linh, Phó Giám đốc bộ phận kỹ thuật Công ty CP Phát triển nhà Daewon - Thủ Đức, chủ đầu tư chung cư Cantavil, đã cho kiểm tra hệ thống PCCC âm dưới đất, phát hiện khi mở các van khóa để cung cấp nước cho toàn hệ thống thì đồng hồ đo áp của máy bơm giảm áp tuột về số 0. Đồng nghĩa với việc nước bị thất thoát rất nhiều trong hệ thống, đặc biệt ở block A1, do hệ thống đường ống nằm sâu dưới mặt đất nên không thể khắc phục được. Ngoài ra, máy bơm, hệ thống báo khói, nhiệt… cũng hỏng.
Ông Nguyễn Hữu Tâm, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Daewon - Thủ Đức giải thích, do hệ thống đường ống đặt ở phía khuôn viên ngoài tòa nhà nền đất yếu làm khuôn viên bị lún, kéo theo hệ thống đường ống bị hư hại. Để khắc phục, chủ đầu tư đã đưa ra phương án thay mới toàn bộ hệ thống đường ống, với kinh phí gần 1,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, toàn bộ số tiền này sẽ do cư dân trả!
Câu chuyện lo cháy không biết làm sao chữa cũng xảy ra tại chung cư Miếu Nổi (quận Bình Thạnh). “Từ lâu chủ đầu tư đã chiếm hồ nước chữa cháy làm bãi giữ xe”, ông Bùi Văn Quyền, Phó ban quản trị chung cư bức xúc. Mặc dù quận đã chỉ đạo cho phường cưỡng chế vào tháng 3-2010, nhưng đến nay vẫn chưa thấy gì. “Rủi chung cư cháy thì không biết lấy nước đâu mà chữa”, ông Quyền lo lắng.
Theo Sở Cảnh sát PCCC TPHCM, một số chung cư cũ được sử dụng từ sau năm 1975 hay được xây dựng trước khi có tiêu chuẩn về xây dựng không được thẩm duyệt về thiết kế PCCC, nên hệ thống PCCC tại chỗ đang xuống cấp. Đặc biệt nhiều chung cư từ 2 - 6 tầng tại quận 11, Tân Bình… còn không được trang bị phương tiện PCCC theo quy định. Như vậy dân ở chung cư lo lắng việc chữa cháy là có cơ sở, cháy làm sao chữa?
To, nhỏ... bất ngờ!
Trở lại với chung cư Cantavil, không chỉ hệ thống phòng cháy chữa cháy gặp sự cố mà diện tích căn hộ bỗng dưng… nhỏ lại khi so giấy chủ quyền với hợp đồng mua bán nhà. Điển hình như căn hộ 808, trong hợp đồng mua bán nhà ký kết năm 2005, diện tích căn hộ này 96,7m² nhưng khi ra sổ đỏ còn 87m². Mặc dù diện tích thực tế bị “xén” bớt, nhưng chủ đầu tư vẫn không trả lại tiền chênh lệch (!?). Theo ban quản trị chung cư, hầu hết các căn hộ tại đây đều bị mất từ 4 - 10m². Tuy nhiên, do mỏi mòn chờ giấy chủ quyền nên nhiều người đã nhắm mắt nhận sổ, dù biết phần thiệt thuộc về mình.
Phó Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Daewon - Thủ Đức Nguyễn Hữu Tâm lý giải, sở dĩ có sự chênh lệch về diện tích căn hộ là do cách tính của nhà nước có sự thay đổi. Nếu tính diện tích từ tim tường đến tim tường thì khác, còn nếu tính diện tích thông thủy sẽ nhỏ hơn. Được hỏi về việc chủ đầu tư có bồi thường cho người dân diện tích bị “xén” bớt không, ông Tâm cho biết do hợp đồng không quy định nên công ty không trả lại tiền (!).
Cách nay chưa lâu, khách hàng khiếu nại chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư và xây dựng giao thông Hồng Lĩnh (Công ty Hồng Lĩnh) về việc căn hộ bị… mất 13,9m². Theo đó, khi ký hợp đồng góp vốn mua căn hộ tại chung cư Nguyễn Văn Cừ (sau đổi thành chung cư Hồng Lĩnh Plaza) với Công ty Hồng Lĩnh, chung cư có diện tích 96,9m², 3 phòng ngủ. Tháng 12-2009, Công ty Hồng Lĩnh gửi thư mời khách hàng lên nộp tiền mới biết diện tích căn hộ giảm chỉ còn 89m². Không chỉ vậy, căn hộ cũng không đủ 3 phòng ngủ! Ông Trần Ngọc Huy, Phó Giám đốc Công ty Hồng Lĩnh giải thích, khi triển khai dự án, thiết kế căn hộ chưa được phê duyệt. Sau này công ty buộc thay đổi thiết kế do phải tuân theo quy chuẩn xây dựng mới, điều đó dẫn tới căn hộ bị nhỏ lại!?
Trong khi đó, mới đây tại chung cư Hùng Vương (quận 5), có người mừng, người khóc vì diện tích căn hộ được (hoặc bị) “nở” thêm từ 6 - 10m². Điều cư dân bất bình là chủ đầu tư “âm thầm” tăng diện tích mà không hề báo trước, khiến người dân phải đóng thêm hàng trăm triệu đồng tiền chênh lệch. Tuy nhiên, ông Nguyễn Ngọc Minh, Giám đốc điều hành Công ty Hùng Vương, quản lý dự án chung cư Hùng Vương, lại lý giải rằng: Đối với các dự án căn hộ cao tầng, việc sai số 5% -10% trong xây dựng là điều không tránh khỏi?!
Lương Thiện
