Cuối năm bất động sản ồ ạt tung hàng

Hiện rất nhiều dự án lớn, thậm chí có dự án “khủng” vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng, với hàng chục ngàn căn hộ, biệt thự… bung hàng khiến thị trường bất động sản (BĐS) thời gian tới sẽ cạnh tranh rất khốc liệt ở tất cả các phân khúc, từ cao cấp đến bình dân. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, những dự án tốt, chủ đầu tư uy tín vẫn sẽ được khách hàng mua, dù mức giá có cao hơn.

“Cuộc chiến” của những ông lớn

Có thể nói thị trường BĐS cao cấp chưa bao giờ bước vào “cuộc chiến” khốc liệt như lúc này, kể cả hồi sốt nhà đất năm 2007. Một “kho” hàng khủng về số lượng căn hộ, biệt thự cao cấp… đang hình thành ở TPHCM, từ quận 2, Bình Thạnh, 7, 9, 8, Tân Phú… bắt đầu tung ra thị trường tại cùng thời điểm.

Dự án Him Lam Chợ Lớn

Chỉ riêng ngày 20-12 đã có hàng loạt dự án mở bán, khởi công. Công ty Hung Thinh Land “bắt tay” Công ty Quốc Cường Gia Lai mở bán căn hộ Giai Việt Residence (Q.8), với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn diện tích 78m². Dự án gồm 6 block cao từ 29-30 tầng và 2 cao ốc thương mại cao 27 tầng. Hiện 5 trong 6 block đã hoàn thiện các tiện ích như khu thương mại, nhà trẻ, hồ bơi… Dự kiến block cuối cùng đã xây dựng đến tầng 9 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý 2-2016, với nội thất hoàn thiện như tủ âm tường, kệ tủ bếp, sàn gỗ… Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy công bố mở bán 100 căn hộ dự án City Gate Towers (Q.Bình Tân), với giá từ 1 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, tức khoảng 16 triệu đồng/m2. City Gate Towers được phân phối chính bởi các sàn giao dịch bất động sản Nam Việt, Nhịp Cầu Địa Ốc, CPR, Hưng Hưng Thịnh và Hưng Thạnh. Khách hàng chỉ cần thanh toán 1%/tháng, tương đương hơn 10 triệu đồng trong thời gian 3 năm. Chủ đầu tư giao nhà hoàn thiện nội thất.

Trước đó, hàng loạt dự án mở bán với số lượng hàng khủng. Như hệ thống Siêu thị dự án BĐS STDA đã mở bán dự án Mega Ruby (Q.9) do Công ty Khang Điền làm chủ đầu tư, với khoảng 253 căn nhà liên kế. Công ty Sacomreal cũng sẽ mở bán thăm dò 48 lô đất nền diện tích từ 75-221m², với giá từ 23,5 triệu đồng/m². Đây là một phần thuộc dự án khu đô thị Jamona City (Q.7) rộng 10,6ha, bao gồm 22 biệt thự song lập, 179 nhà liên kế, Sky Villas, khu căn hộ cao cấp, thương mại. Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến hơn 2.400 tỷ đồng.

Mới đây, Công ty CP Đầu tư Thảo Điền đã chào bán một phần dự án căn hộ Masteri Thảo Điền (Q.2), với mức giá bình quân 30 triệu đồng/m². Dự án được triển khai trên diện tích gần 8ha, với hơn 3.000 căn hộ. Đó là chưa kể một tòa tháp văn phòng và khách sạn, trường học cùng khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Cách đó không xa, dự án Vinhomes Tân Cảng (Q.Bình Thạnh) do một công ty con của Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư trên khu đất rộng gần 43ha, với tổng vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng. Đây được xem là dự án “khủng” nhất TPHCM hiện nay, khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ, biệt thự cao cấp. Ngày 22-11 dự án chính thức mở bán, nhưng từ trước, trên thị trường nhà đầu tư đang chạy đua “săn” nền biệt thự tại dự án này.

Cách đó không xa, Công ty Đại Quang Minh trong tháng 12 này cũng tung dự án khu dân cư thấp tầng có tổng diện tích hơn 37ha nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) bao gồm các chức năng nhà ở, thương mại, trường học, nhà văn hóa, công viên… với tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng. Đây là dự án phức hợp đầu tiên tại khu đô thị mới Thủ Thiêm được triển khai, với khoảng 1.131 căn nhà.

Đó là chưa kể hàng chục dự án của Công ty Novaland, Phú Mỹ Hưng cũng đang mở bán. Him Lam Land mở bán 1.600 căn hộ cao cấp ở Q.6, Him Lam Riveside quận 7...

Dự án tốt vẫn bán chạy

Theo đánh giá, thị trường đang dần hồi phục, giao dịch tăng mạnh, vốn FDI vào BĐS đang tăng lên và đặc biệt là niềm tin của khách hàng quay trở lại đã giúp nhiều doanh nghiệp mạnh dạn tung hàng. Cụ thể, theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 8-2014, tăng trưởng tín dụng vào thị trường BĐS đạt 9,85% so với đầu năm, cao hơn tăng trưởng của cả nước (5,82%) và các lĩnh vực khác. Sau ngành hàng sản xuất, BĐS xếp thứ hai về thu hút vốn FDI vào Việt Nam, chiếm 11%, tương đương 1,2 tỷ USD. Trong đó, phần lớn nguồn vốn đổ vào thị trường BĐS phía Nam.

Trong khi đó, theo CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng quý 3-2014, số căn hộ bán được tăng 8,6% so với quý trước và tăng 94,8% so với cùng kỳ năm trước, tương đương khoảng 3.300 căn hộ. Đó là chưa kể một lượng lớn biệt thự, nhà phố liên kế cũng được chào bán trong quý này. Giá bán cũng tăng từ 1-4% so với quý trước và 1,2-5,4% so với cùng kỳ năm trước ở tất cả các phân khúc. Phân khúc cao cấp cho thấy bức tranh khả quan hơn so với các phân khúc khác khi khách mua có thể dễ dàng cho thuê và tin rằng giá bán sẽ tăng lên trong thời gian tới. Ngoài ra, nhà là loại tài sản được ưa chuộng tại Việt Nam nên được khách hàng ưa chuộng mua để đầu tư, chờ tăng giá.

Theo ông Nguyễn Khánh Toàn, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn TPHCM, Công ty Savills Việt Nam, lãi suất cho vay thấp và cạnh tranh, phương thức thanh toán linh hoạt cùng những tiến triển trong việc giải ngân gói kích cầu trị giá 1.440 triệu USD đã giúp người mua vững tâm hơn. Hình thức gửi tiết kiệm ngân hàng hiện nay trở nên kém hấp dẫn bởi lãi suất thấp. Trong khi đó tỷ suất lợi nhuận cho thuê của thị trường căn hộ duy trì ổn định ở mức 4-6% trong những quý gần đây sẽ khuyến khích nhiều nhà đầu tư rút tiền tiết kiệm mua căn hộ.

Một chuyên gia BĐS nhận định, các doanh nghiệp ồ ạt tung dự án vào lúc này là hợp lý, bởi từ đầu năm đến nay giao dịch khá tốt ở tất cả các phân khúc. Chỉ tính riêng Công ty Hưng Thịnh đã bán được khoảng 800 căn hộ, Novaland cũng bán được hơn 2.000 sản phẩm. Đó là chưa kể các đơn vị khác như Hoàng Anh Sài Gòn, Danh Khôi Á Châu, Him Lam Land, Thanh Yến Land… cũng bán khá tốt.

Ở phân khúc cao cấp, Phú Mỹ Hưng chào bán hàng loạt dự án và gần như lần nào cũng bán hết. Thậm chí những biệt thự Chateau có giá đến 5 triệu USD/căn cũng được khách hàng chọn mua. Không những vậy, hiện nay giá BĐS gần như đã chạm đáy, nhu cầu mua BĐS để ở, đầu tư đã tăng mạnh trở lại. Đây là cơ hội tốt để các dự án bung hàng, nhất là những dự án có vị trí, giá tốt. Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý, nếu không có một chiến lược kinh doanh, tiếp thị hiệu quả, xây dựng phân khúc BĐS phù hợp nhu cầu khách hàng, các dự án sẽ rất dễ rơi vào khủng hoảng khi hiện nay còn nhiều hàng tồn kho BĐS, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. “Hiện những dự án tốt, chính sách thanh toán linh hoạt, chủ đầu tư uy tín vẫn bán khá tốt. Những dự án như Vinhomes Tân Cảng hay dự án của Đại Quang Minh chắc chắn thời gian tới sẽ tạo sóng lớn trên thị trường”, chuyên gia trên nhận định.

Lương Thiện