Phiên chất vấn và trả lời chất vấn HĐND TPHCM

Đưa giải pháp “trảm” chủ đầu tư, đầu nậu làm xiếc với nhà đất

SGGPO

Sáng 13-7, Kỳ họp thứ 15 HĐND TPHCM khóa IX bước sang ngày làm việc thứ 3, với phiên chất vất và trả lời chất vấn.

Người đăng đàn trả lời đầu tiên là ông Lê Hòa Bình, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM. Ông đang được các đại biểu (ĐB) chất vấn về tình hình xây dựng không phép, sai phép; thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ hộ gia đình;  việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở đối với căn hộ chung cư mà chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ liên quan…

Đưa giải pháp “trảm” chủ đầu tư, đầu nậu làm xiếc với nhà đất ảnh 1 Giám đốc Sở Xây Dựng Lê Hoà Bình trả lời chất vấn. Ảnh: VIỆT DŨNG
Không hoàn công vì “vẽ cửa nằm bên trái, xây cửa nằm bên phải nhà”

ĐB Trần Thanh Trí phản ánh về thủ tục hoàn công cho nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, thủ tục bất cập. Có gia đình, khi xin phép xây dựng thì vẽ cửa nằm phía bên phải, đến khi xây dựng thì người dân đưa cửa sang trái, chỉ khác một chút chi tiết như vậy nhưng khi hoàn công không được. “Sở Xây dựng có giải pháp giải quyết cho các hộ dân như thế nào để hoàn công được?”, ĐB Trần Thanh Trí chất vấn.

Cùng quan tâm đến thủ tục hoàn công đối với nhà ở riêng lẻ, ĐB Thi Thị Tuyết Nhung đề nghị Sở Xây dựng có giải pháp tạo thuận lợi cho người dân. ĐB Thi Thị Tuyết Nhung cũng yêu cầu ông Lê Hòa Bình giải thích vì sao những quận, huyện đang đô thị hóa nhanh lại xảy ra nhiều vụ việc xây dựng sai phép, không phép?

Đưa giải pháp “trảm” chủ đầu tư, đầu nậu làm xiếc với nhà đất ảnh 2 Đại biểu Thi Thị Tuyết Nhung chất vấn Giám đốc Sở Xây Dựng. Ảnh: VIỆT DŨNG
Trả lời câu hỏi của đại biểu Trần Thanh Trí về thủ tục hoàn công, ông Lê Hòa Bình nói Sở cũng đã nhìn nhận thấy thiếu sót này. Công tác cấp phép nhà ở riêng lẻ, theo quy định khi được cấp phép thì người dân được thay đổi một số chi tiết nhỏ trong nhà, miễn sao không thay đổi quy mô quy hoạch, chiều cao… nhưng trong quá trình kiểm tra thì đúng là cần khắc phục.

“Đầu tháng 7 vừa qua, tôi có làm việc với Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, sẽ thực hiện liên thông trong cấp phép xây dựng, trong kiểm tra, cấp giấy. Việc này sẽ được khắc phục. Tuy nhiên cũng phải làm rất kỹ lưỡng, nếu không sẽ có tình trạng xin làm nhà ở riêng lẻ, nhưng sau đó lại chia nhỏ ra để bán”.

Trả lời câu hỏi của đại biểu Thi Thị Tuyết Nhung về vi phạm trật tự xây dựng, ông Lê Hòa Bình cho biết trong các trường hợp vi phạm, có những công trình đủ điều kiện cấp phép nhưng người dân không xin phép. Ông hứa sẽ chú trọng cải cách hành chính để thuận tiện hơn cho người dân khi xin cấp giấy phép xây dựng. Còn 37,6% trường hợp xây dựng trên đất không được phép xây dựng là vi phạm pháp luật, phải xử lý nghiêm.

Đưa giải pháp “trảm” chủ đầu tư, đầu nậu làm xiếc với nhà đất ảnh 3 Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan tham gia trả lời chất vấn. Ảnh: VIỆT DŨNG
Bổ sung phần trả lời chất vấn, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan phân tích kỹ về tình hình xây dựng không phép, sai phép. Theo ông Võ Văn Hoan, cần nhận diện đúng, nhận diện trúng tình hình để có giải pháp thích đáng. Thực tế, đại bộ phận người dân đều chấp hành tốt trật tự xây dựng, chỉ có (tạm gọi) 2 nhóm đối tượng cố tình vi phạm trong quá trình mua bán, sang nhượng đất đai. Một là nhóm đất đai không có giấy tờ, người dân mua bán giấy tay, nên không xin giấy phép xây dựng được. Hai là nhóm khu vực không có dự án nên không làm đúng quy trình, thủ tục của dự án được.

Ông Võ Văn Hoan cũng chỉ rõ, ở hai nhóm này, đầu nậu, cò đất, môi giới đất đứng ra phân lô, hô hào quảng cáo, tổ chức lực lượng bán mua sôi động…; người dân trở thành nạn nhân, mua đất đai ở những nơi chưa đảm bảo pháp lý.

Theo ông Võ Văn Hoan, những sai phạm của các đầu nậu, cò đất, môi giới là cố ý, cố tình vi phạm, lôi kéo người dân, biến người dân thành nạn nhân. Trong khi đó, hiện nay TP chưa xử lý, chưa nhận diện, chưa có giải pháp xử lý các đối tượng này và chính điều đó tạo ra “điểm nóng” trên địa bàn, người dân bức xúc.

“Phải xử lý nghiêm minh với đầu nậu, cò đất, môi giới đất, không thể để họ tự tung tự tác được. Những trường hợp đầu nậu nếu đầu tư làm ăn gian dối như trên, thì cần thiết cũng phải xử lý hình sự”, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan kiên quyết.

Xử lý hình sự chủ đầu tư chung cư làm ăn gian dối

Trong lĩnh vực xây dựng, một vấn đề được nhiều ĐB quan tâm là việc cấp giấy chứng nhận cho các căn hộ ở chung cư mà chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các trách nhiệm liên quan.

Đưa giải pháp “trảm” chủ đầu tư, đầu nậu làm xiếc với nhà đất ảnh 4 Đại biểu Trương Lê Mỹ Ngọc chất vấn Giám đốc Sở Xây Dựng. Ảnh: VIỆT DŨNG
ĐB Trương Lê Mỹ Ngọc đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM có thông tin chung về hướng giải quyết cấp giấy chứng nhận đối với chung cư, khu dân cư để đảm bảo quyền lợi của người dân. Người dân kiến nghị là người dân có được cấp giấy trực tiếp không? Thứ hai, quản lý quỹ bảo trì chung cư, làm sao người dân có thể giám sát được?
Đưa giải pháp “trảm” chủ đầu tư, đầu nậu làm xiếc với nhà đất ảnh 5 Đại biểu Trương Lâm Danh chất vấn Giám đốc Sở Xây Dựng. Ảnh: VIỆT DŨNG
ĐB Trương Lâm Danh chất vấn: “Nhiều chung cư chưa hoàn thành nghiệm thu công trình, chưa nghiệm thu PCCC, nhưng đã đưa người dân vào ở. Vậy Sở giải quyết thế nào để đảm bảo an toàn cho người dân và đảm bảo tính nghiêm minh pháp luật?”.
Đáp lời, ông Lê Hòa Bình đề nghị các quận huyện phối hợp thanh tra Sở Xây dựng để kiểm tra. Ông dẫn chứng về vai trò của quận, huyện trong việc này, đó là khi còn làm Chủ tịch UBND quận 7, có chung cư trên đường Huỳnh Tất Phát thuộc trường hợp như vậy. Khi đó, quận đã làm việc với chủ đầu tư, kiên quyết không cho người dân vào ở khi chưa nghiệm thu PCCC.

Trả lời câu hỏi về việc các chủ đầu tư vi phạm khiến người dân không được cấp giấy, ông Lê Hòa Bình cho biết việc này còn tồn tại ở nhiều chung cư, trong đó có trường hợp chủ đầu tư mang thế chấp ngân hàng. “Đây là việc cũng khó, xin khất với đại biểu sau khi có thống kê đầy đủ, phân loại, chúng tôi sẽ có trả lời cụ thể”, ông Lê Hòa Bình nói.

Về tranh chấp quỹ bảo trì 2% làm sao người dân giám sát? Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho rằng phải giám sát từ tổ dân phố, quận huyện phường xã và có kế hoạch kiểm tra. Trong các hội nghị nhà chung cư thì ban quản trị đều phải báo cáo thu chi. “Tới đây Sở Xây dựng ban hành một cuốn sổ tay hướng dẫn, để việc sử dụng 2% đúng mục đích cho bảo trì”, ông Bình cho biết.

Đưa giải pháp “trảm” chủ đầu tư, đầu nậu làm xiếc với nhà đất ảnh 6 Giám đốc Sở Xây Dựng Lê Hoà Bình trả lời chất vấn. Ảnh: VIỆT DŨNG
Liên quan đến vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận cho cư dân mua căn hộ mà chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan cho hay, TP có 3 nhóm giải pháp. Thứ nhất, với chủ đầu tư cố tình cầm cố tài sản, mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ chung cư đi cầm cố ngân hàng, rồi lại bán cho dân, thì đề nghị xử lý hình sự. Thứ hai, với trường hợp đang tranh chấp với chủ đầu tư, thì hướng dẫn người dân đưa vụ việc ra tòa. Thứ ba, liên quan trách nhiệm nhà nước có thể gỡ được - đó là các sai phạm của doanh nghiệp - thì một mặt xử lý sai phạm của doanh nghiệp, một mặt tìm hướng tháo gỡ cho người dân.

Về lâu dài, TPHCM xem xét, chọn lựa các nhà đầu tư cẩn trọng, để các nhà đầu tư khi làm dự án phải đủ lực, có văn hóa trong kinh doanh. Nếu làm ăn gian dối thì TP sẽ không cho tiếp tục triển khai các dự án trong một thời gian. “TPHCM sẽ làm mạnh để nhà đầu tư tuân thủ pháp luật”, ông Võ Văn Hoan khẳng định.

Không phải vì “lo lắng” mà hạn chế quyền của dân

ĐB Đoàn Ngọc Cẩm nêu, hiện nay TPHCM đang khuyến khích nông dân thực hiện các mô hình nông nghiệp công nghệ cao. Do đó, nông dân phải đầu tư cơ sở vật chất, xây dựng công trình phục vụ chăn nuôi trồng trọt, công trình hỗ trợ. Nhưng việc cho phép xây dựng các công trình này còn khó khăn, bất cập, làm ảnh hưởng đến việc sản xuất của nông dân. Giải pháp nào tháo gỡ để đáp ứng nhu cầu sản xuất chính đáng của nông dân?

Đưa giải pháp “trảm” chủ đầu tư, đầu nậu làm xiếc với nhà đất ảnh 7 Đại biểu Đoàn Thị Ngọc Cẩm chất vấn Giám đốc Sở Xây Dựng. Ảnh: VIỆT DŨNG
Ông Lê Hòa Bình cho rằng câu hỏi của đại biểu Đoàn Ngọc Cẩm cũng là bức xúc ở nhiều quận huyện. Việc này, Sở Xây dựng đã có dự thảo liên quan đến vấn đề này, nhưng cũng đang lo nếu không không quản lý tốt thì nhà phục vụ làm nông nghiệp dần dần sẽ chuyển đổi thành nhà ở.

Trong khi đó, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Võ Văn Hoan nhìn nhận, chúng ta quá lo lắng khi bà con xây dựng nhà kính trên đất nông nghiệp rồi biến tướng thành nhà ở, thành khu dân cư.

“Lo đó là lo đúng, nhưng không vì lo mà hạn chế quyền của người dân. Phải thể chế hóa, cụ thể hóa Nghị định của Chính phủ, để cho người dân có điều kiện sử dụng đất có hiệu quả thông qua sản xuất nông nghiệp công nghệ cao”, ông Võ Văn Hoan nhấn mạnh. Riêng với các trường hợp để biến tướng các công trình này thành nhà ở, biến tướng đất nông nghiệp thành đất dân cư, thì xử lý nghiêm.

Đại biểu Nguyễn Thị Quyết Tâm, nguyên Chủ tịch HĐND TPHCM cho rằng, giải quyết căn cơ tình trạng mua bán nhà đất không đúng quy định của pháp luật, chính là xây dựng nhà ở xã hội giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.
Bà tâm đắc với ý kiến của ông Võ Văn Hoan cho rằng phải nhận diện đúng vấn đề mới xử lý tốt. Đó là phải phân nhóm, nhóm đầu cơ trục lợi, cò đất, đầu nậu và nhóm người thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở. Bà cũng đồng tình phải xử lý nghiêm chủ đầu tư, đầu nậu thu gom đất, làm không đúng rồi bán cho dân nghèo. Còn đối với người dân nghèo, nếu tháo dỡ thì đúng quy định pháp luật nhưng về trách nhiệm công tác quản lý thì phải xem lại như thế nào.
“Vì sao không xử lý cái gốc của vấn đề là đầu nậu đầu cơ mà giờ đây phải đau lòng đi tháo dỡ công trình của người nghèo?”, bà Tâm nói và đề nghị phải xem lại chính sách nhà ở xã hội, để khuyến khích nhà đầu tư quan tâm lĩnh vực này, ưu đãi cho người dân để có thể mua được. Theo bà, đây là giải pháp căn cơ để giải quyết tình trạng mua bán đất không đúng quy định pháp luật.

Đang chạy thử ứng dụng tra cứu tiến độ dự án bất động sản

Tại phiên chất vấn, ông Lê Hòa Bình cho biết Sở Xây dựng đã hoàn thiện ứng dụng tra cứu thông tin, tiến độ dự án bất động sản. Sở đang cho chạy thử sau đó sẽ công khai cho người dân được biết. Việc xây dựng ứng dụng này được UBND TP chỉ đạo hồi đầu tháng 5, nhằm tăng tính công khai minh bạch của thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp tìm hiểu thông tin khi thực hiện các giao dịch.

K.PHONG - M.HOA - M.HÒA

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Người ở ké nhà, ở gầm cầu thang vẫn là có nơi ở (!?)

Người ở ké nhà, ở gầm cầu thang vẫn là có nơi ở (!?)

Toàn TPHCM chỉ có 39 hộ không có nhà ở; điều tra việc đã từng kết hôn của người từ 15 tuổi trở lên; TPHCM có gần 9 triệu người dân (tính cả người tạm trú trên 6 tháng)… là các con số đang gây xôn xao dư luận từ kết quả điều tra Dân số và nhà ở tại TPHCM năm 2019. Phóng viên Báo SGGP có cuộc trao đổi với ông Võ Thanh Sang, Phó Cục trưởng Cục Thống kê TPHCM, để tìm hiểu rõ hơn về cách thống kê, đưa ra các con số này. 

Bút Sài Gòn

Giao thông - Đô thị

Quy hoạch

Phải công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư rao bán nhà đất thuộc các dự án nhà ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, hoặc các dự án chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc các dự án không đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất, bán nhà ở...

Tin buồn