Thị trường mặt bằng cho thuê ấm dần

Hàng quán nhộn nhịp trở lại

Chiều cuối tuần đầu tháng 12, các nhà hàng nướng trên đường Phan Văn Trị (quận Gò Vấp), đối diện siêu thị Emart, đông kín người. Cạnh đó, một loạt quán cà phê cũng có khá nhiều khách hàng đến thưởng thức, thư giãn. Khung cảnh về đêm cuối tuần trên nhiều tuyến phố khu vực trung tâm đã sôi động trở lại.

Chủ mặt bằng đang tìm khách thuê mới sau giãn cách tại khu vực hồ Con Rùa, TPHCM

Nhà mặt tiền đường Trần Xuân Soạn, quận 7, được người thuê trang trí để mở quán cà phê. Ảnh: HOÀNG HÙNG

Tương tự, sau một thời gian dài mặt bằng nhà phố cho thuê ở tuyến phố ẩm thực đường Phan Xích Long (quận Phú Nhuận) đóng cửa, treo biển cho thuê, giờ đây đã có diện mạo khác hẳn khi mùa Giáng sinh đang đến. Hàng loạt mặt bằng bỏ trống trước đây đã có khách thuê kinh doanh nhà hàng, quán ăn, trà sữa, được trang hoàng cây thông, ông già Noel, mang lại không khí tươi mới hơn.

Theo ghi nhận, chỉ còn rất ít mặt bằng đang treo biển tìm khách thuê, nhưng ông Trần Hữu Thông, chủ một mặt bằng cho biết, giá vẫn cao, có chăng giảm chỉ 15-30% cho 1-2 tháng đầu. “Khu vực này đông đúc dân cư, tuyến đường lại thu hút khách ăn uống, vui chơi nên kinh doanh thức uống, ẩm thực rất đông khách. Khách thuê mặt bằng kinh doanh tốt thì họ mới thuê nhiều. Thời điểm cuối năm, hầu hết các trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi… trên địa bàn TPHCM đang từng bước khôi phục; kinh doanh dịch vụ ăn uống tại chỗ cũng đã hoạt động trở lại và ngày càng đông khách”, ông Trần Hữu Thông tâm sự.

Kỳ vọng sự phục hồi

Số liệu tháng 12 của trang mạng Chợ Tốt Nhà cho thấy, giá thuê mặt bằng kinh doanh với diện tích 60-100m² ở một số trục đường chính tại quận 1, như đường Lê Thánh Tôn, khoảng 200 triệu đồng/tháng; 80-200 triệu đồng/tháng trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai; khoảng 120 triệu đồng/tháng trên đường Đề Thám… Đối với quận 7, tại trục đường Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Thị Thập, giá thuê mỗi mặt bằng đang dao động ở mức 15-40 triệu đồng/tháng... Một khu vực khác là quận 10, trên các trục đường kinh doanh sôi động như 3-2, Sư Vạn Hạnh, giá thuê mỗi mặt bằng ở mức 30-70 triệu đồng/tháng. Về tổng quan, số tin đăng cho thuê mặt bằng kinh doanh tại TPHCM trên Chợ Tốt Nhà chưa phục hồi lại như thời điểm trước dịch nhưng đã có sự tăng trưởng khá so với trước đó. Vào tháng 12, lượng tin rao thuê giảm 70% so với tháng 5, nhưng tăng hơn 300% so với tháng 9.

Theo Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam), đơn vị chuyên quản lý và tư vấn đầu tư bất động sản, khách thuê tiếp tục đợi chờ để tìm kiếm cơ hội thuê với giá tốt nhất. Trong trung và dài hạn, với lộ trình tiêm vaccine và trở lại trạng thái bình thường mới, TPHCM được kỳ vọng vẫn là điểm đến thu hút của các nhãn hàng lớn quốc tế nên thị trường mặt bằng cho thuê sẽ kỳ vọng khởi sắc hơn.

Đối với các trung tâm thương mại hiện hữu, một số chủ cho thuê dự kiến sẽ cơ cấu lại khách thuê và mặt bằng thuê, nhằm tạo ra bộ mặt mới cho các địa điểm mua sắm. JLL Việt Nam dự báo, giá chào thuê duy trì ổn định, giá thuê thực sẽ tăng do các chủ nhà sẽ ngừng một số chính sách miễn giảm, hỗ trợ khi các trung tâm mở cửa trở lại. Các chính sách hỗ trợ giữa chủ và khách thuê sẽ mang tính thương lượng theo từng trường hợp, do chủ mặt bằng cũng đang gánh chịu các áp lực về tài chính sau nhiều tháng ngừng hoạt động các mặt bằng. 

Trong khi đó, báo cáo thị trường bất động sản bán lẻ cho thuê của Savills Việt Nam tại TPHCM cho thấy, trong quý 3-2021, các khách thuê vừa và nhỏ gặp khó khăn, một số phải kết thúc hợp đồng sớm hoặc ngưng tái ký hợp đồng do tình hình giãn cách nghiêm ngặt. Savills Việt Nam kỳ vọng sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ vào quý 4 và đầu năm 2022 khi nhu cầu chi tiêu tăng trở lại.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định sẽ có sự phục hồi nhẹ, tuy nhiên không đại diện cho cả thị trường mặt bằng bán lẻ. Các doanh nghiệp hiện rất cẩn trọng cân đối lại chi phí và doanh thu để tránh tình trạng phải hủy hợp đồng sau một thời gian ký kết. “Dù đã có những bước lạc quan ban đầu song vẫn là quá sớm khi nhận định về thị trường cho thuê mặt bằng ở TPHCM, bởi tất cả phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh, cũng như tốc độ phục hồi của nền kinh tế”, TS Sử Ngọc Khương nhấn mạnh.