Khu dân cư Phương Đông không kết nối hạ tầng kỹ thuật

SGGP 14/12/2018 08:31

Sau 3 năm thực hiện, dự án khu dân cư Phương Đông (phường Tam Phú, quận Thủ Đức, TPHCM) vẫn chỉ là bãi đất trống đang san lấp dở dang. Việc thi công gặp nhiều khó khăn vì không kết nối hạ tầng kỹ thuật đô thị, việc đi lại, vận chuyển vật liệu, san lấp, chủ yếu phải dùng ghe thuyền.

Dự án khu dân cư Phương Đông có diện tích đến 82.000m², với quy mô dân số 986 người. Khu dân cư này gồm 169 căn nhà liên kế, có chiều cao 4 tầng, với diện tích từ 78,3m² đến 166,5m² và 73 biệt thự, chiều cao 3 tầng, diện tích mỗi biệt thự từ 204m² đến 715m².

Hệ thống công viên cây xanh, đường giao thông, thoát nước hiện đại. Khu dự án nối kết giao thông theo trục đường Số 3 có hiện trạng chiều rộng 6m - 8m, kết nối ra đường Số 22 hiện hữu.

Mục tiêu dự án là xây dựng một khu đô thị hoàn chỉnh, hiện đại, đúng tiêu chuẩn các tiện nghi về hạ tầng đô thị.

Khu dân cư Phương Đông không kết nối hạ tầng kỹ thuật ảnh 1

Muốn vào khu dân cư Phương Đông phải đi ghe hoặc đi theo lối mòn vòng vèo

Thế nhưng đến nay khu dân cư này vẫn chưa thể kết nối hạ tầng, không thể vào theo đường Số 22 vì bị chặn ngang bởi rạch Gò Dưa, chưa có cầu bắc qua. Để sang khu dân cư Phương Đông phải đi bằng ghe hoặc phải đi đường vòng chừng 1km vòng vèo theo con đường đất chỉ rộng chừng 2m, qua những hẻm nhỏ len lỏi giữa khu nhà trọ.

Chủ dự án khu dân cư Phương Đông là Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Phương Đông (trụ sở tại số 2bis Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1, TPHCM), do ông Nguyễn Xuân Phước làm giám đốc.

Ngày 1-7-2015, khu dự án được phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định 3209/QĐ. Ngày 20-10-2015, Sở Xây dựng TPHCM có Tờ trình số 13191/TTr về việc chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư Phương Đông.

Từ đó dự án khu dân cư Phương Đông đã được phê duyệt. Theo quy định, dự án được phê duyệt phải được kết nối hạ tầng, song ở đây chỉ căn cứ văn bản số 13/PĐ/CV của chủ đầu tư cam kết thực hiện nối kết giao thông trục đường Số 3 theo hướng dẫn của UBND quận Thủ Đức, và cam kết sẽ thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Thực tế đến nay chủ đầu tư vẫn chưa xây cầu vượt rạch Gò Dưa để nối với đường Số 22. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và chủ đầu tư đã có quyết định chấp thuận đầu tư xây dựng khi chưa thực hiện xong việc giải tỏa đền bù cho người dân, với 2.581m² đất vẫn chưa đền bù.

Luật sư Trần Đình Dũng (Đoàn Luật sư TPHCM) phân tích, theo quy định đối với một dự án nhà ở thương mại, để được phê duyệt chấp thuận đầu tư, dự án phải đảm bảo điều kiện bắt buộc là chủ đầu tư phải có quyền sử dụng đất hợp pháp và hạ tầng đường giao thông, điện phải được nối kết. Quy định này không chỉ bảo vệ quyền lợi của đầu tư mà cho cả khách hàng mua sản phẩm nhà đất, cư dân của khu dân cư.

Dự án khu dân cư Phương Đông chưa đáp ứng đúng quy định đó, cần phải kiểm tra, chấn chỉnh, tránh gây ra hậu quả nặng nề, khó khắc phục.

TRẦN YÊN