Thanh tra, tạm dừng 60 dự án căn hộ nguồn gốc đất công: Quyền lợi người mua có bị ảnh hưởng?

SGGP
Bộ Tài chính kiến nghị thanh tra, tạm dừng 60 dự án trong cả nước có nguồn gốc đất công, trong đó có nhiều dự án ở TPHCM. Nhiều người mua căn hộ tại các dự án này rất lo lắng, gọi đến đường dây nóng Báo SGGP hỏi việc này có làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua hay không? 

Phóng viên Báo SGGP đã trao đổi với luật sư TRẦN ĐÌNH DŨNG (Đoàn Luật sư TPHCM) để làm rõ vấn đề pháp lý mà nhiều người đang quan tâm.  

* PHÓNG VIÊN: Đề nghị luật sư phân tích tính pháp lý của việc thanh tra, tạm dừng 60 dự án có nguồn gốc đất công và những ảnh hưởng đến người mua căn hộ trong dự án như thế nào? 

- Luật sư TRẦN ĐÌNH DŨNG: Công tác thanh tra, kiểm tra hay còn gọi là hậu kiểm đối với các công trình xây dựng là công việc bình thường của các các cơ quan chức năng.

Sau các vụ án Vũ Nhôm, Út Trọc - Đinh Ngọc Hệ thao túng công sản, việc thanh kiểm tra các dự án nhà ở có nguồn gốc đất công là hết sức cần thiết. Sau khi phát hiện sai sót, UBND TPHCM đã có văn bản tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất tại 7 khu đất dự án.

Nhằm chấn chỉnh, xử lý kịp thời các tồn tại trong quản lý và sử dụng đất đai trong cả nước, thời gian tới sẽ có nhiều dự án bị thanh kiểm tra. Đây là những hoạt động có tình chất thường niên, theo đúng quy định pháp luật. 

Thanh tra, tạm dừng 60 dự án căn hộ nguồn gốc đất công: Quyền lợi người mua có bị ảnh hưởng? ảnh 1 Một dự án chung cư có nguồn gốc đất công tại TPHCM 
đang thanh kiểm tra
Việc thanh kiểm tra này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua căn hộ. Trong quá trình thanh kiểm tra, việc làm sổ hồng sẽ bị chậm lại, khó theo đúng hợp đồng đã ký kết. Những công trình đang trong quá trình xây dựng cũng tạm dừng, dẫn đến chậm tiến độ. Tác động dễ nhận thấy là giá, sức giao dịch mua bán căn hộ tại các dự án đang thanh kiểm tra giảm đáng kể, không chỉ gây khó khăn cho người đã mua căn hộ, mà cả gây khó khăn cho các nhà kinh doanh, chủ đầu tư dự án.  

* Hiện chưa có kết luận cuối cùng, tuy nhiên, người mua căn hộ trong dự án có nguồn gốc đất công thắc mắc rằng có phải đóng thêm tiền ngoài hợp đồng hay không? 

- Về quyền lợi của khách hàng có ảnh hưởng với mức độ như thế nào, phải chờ khi có kết luận cuối cùng rằng có hay không việc khuất tất trong chuyển đổi đất công và chủ đầu tư có phải đóng thêm tiền chuyển mục đích sử dụng đất hay không.

Trong trường hợp phát hiện thất thoát, chủ đầu tư phải đóng thêm tiền chuyển mục đích sử dụng đất, thì không chỉ chủ đầu tư mà khách hàng cũng bị ảnh hưởng theo.

Trước đây, mối quan hệ giữa chủ đầu tư và khách hàng là hợp đồng mua bán căn hộ theo phương thức thuận mua vừa bán. Theo đó, giá bán căn hộ được tính toán gồm giá đất, giá thành xây dựng, thuế và lợi nhuận của nhà đầu tư, trong đó giá đất chiếm tỷ lệ lớn. Vì thế, khi phải đóng thêm tiền chuyển mục đích sử dụng đất, cơ cấu giá thành cũng thay đổi theo. Việc thu thêm tiền đất theo quy định pháp luật nhưng nằm ngoài dự tính của chủ đầu tư cũng như khách hàng.

Trong trường hợp này, chủ đầu tư cùng khách hàng mua căn hộ cùng gánh phần chi phí phát sinh ngoài hợp đồng. Có 2 tình huống pháp lý có thể xảy ra, thứ nhất là hủy hợp đồng và thứ hai là thương lượng lại hợp đồng, chủ đầu tư và khách hàng cùng chia rủi ro, mà cụ thể là khách hàng phải đóng thêm tiền. 

* Vậy, chính quyền làm gì để bảo vệ quyền lợi khách hàng, vì với không ít người mua căn hộ, việc đóng thêm tiền là gánh nặng?

- Việc thanh kiểm tra các công trình nhà ở là việc làm thường xuyên của cơ quan chức năng, nhằm mục đích phát hiện ngăn ngừa sai phạm, bảo vệ quyền lợi Nhà nước cũng như lợi ích hợp pháp của người mua căn hộ. Quá trình thanh kiểm tra cần có thời gian, nên phần nào gây ảnh hưởng đến quyền lợi trước mắt của người dân và chủ đầu tư.

Vì thế, để hạn chế thấp nhất những tác động tiêu cực, công tác thanh kiểm tra cần tiến hành nhanh chóng, đúng tiến độ, sớm có kết luận đúng sai.

Trong quá trình thanh kiểm tra, cũng cần tạo điều kiện để khách hàng thực hiện các quyền chính đáng như sửa chữa, mua bán, sang nhượng.

Chính quyền cần vào cuộc để giám sát việc phân chia gánh nặng tài chính (nếu có) giữa chủ đầu tư và khách hàng khi nhà nước yêu cầu, nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.

TRẦN YÊN

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Tại dốc cầu Chợ Cầu, hàng hóa được bày bán tràn lan,  gây mất an toàn giao thông

Họp chợ trên cầu

Đường Phạm Văn Chiêu, đoạn qua phường 14 (quận Gò Vấp, TPHCM) dài chừng 2km. Khu vực này có khá nhiều công ty hoạt động với hàng ngàn công nhân làm việc, nên giờ tan tầm lưu lượng người và xe rất đông. 

Bạn đọc viết

Ống cống ngầm nằm chiếm vỉa hè

Trên vỉa hè vị trí đối diện nhà 118A đường Số 2, khu phố 9 phường Trường Thọ (quận Thủ Đức, TPHCM), từ nhiều tháng nay xuất hiện một ống cống ngầm rất lớn, chiếm gần hết lối đi dành cho người đi bộ (ảnh). 

Cơ quan trả lời

Từ thư bạn đọc

Thiếu hướng dẫn xác nhận thu nhập ổn định từ đất nông nghiệp

Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 6-1-2017 có quy định về trách nhiệm của cấp phường - xã xác nhận thu nhập ổn định từ đất nông nghiệp cho người dân khi làm thủ tục giấy tờ nhà đất. Thế nhưng, thực tế lại tắc vì đến nay vẫn đang còn chờ hướng dẫn thực thi.

Ý kiến

Phạt nặng việc vừa chạy xe vừa sử dụng điện thoại

Trên đường phố, có nhiều người vừa chạy xe máy vừa sử dụng điện thoại di động (ĐTDĐ). Họ điều khiển xe bằng một tay, tay kia cầm điện thoại mải mê đàm thoại (ảnh), thậm chí nhiều người còn dán mắt vào màn hình ĐTDĐ để tìm đường hay nhắn tin. Hành vi này vi phạm Luật Giao thông đường bộ và rất nguy hiểm.