Bảng giá đất 24 Quận - Huyện TPHCM

Áp dụng bảng giá đất mới hàng loạt nghĩa vụ thuế liên quan khác sẽ tăng theo. Để hiểu rõ thêm vấn đề này, phóng viên báo SGGP đã trao đổi với lãnh đạo các ngành liên quan. (SGGP Online đã có buổi giao lưu trực tuyến vào lúc 09 giờ thứ sáu ngày 31-12-2004 với GĐ Sở Tài chính TPHCM xung quanh vấn đề này, mời bạn click vào đây để xem toàn văn buổi giao lưu trực tuyến này)

UBNDTP vừa ban hành toàn bộ bảng giá đất của 24 quận huyện. Giá đất mới sẽ tác động như thế nào đến các nghĩa vụ thuế khi hợp thức hoá nhà đất, thuê đất, giao đất sản xuất kinh doanh… Tất cả những nội dung này sẽ được bà Nguyễn Thị Hồng (người mặc áo trắng), Giám đốc Sở Tài chính TPHCM và bà Trần Thị Ánh Nguyệt, Phó Giám đốc phụ trách vật giá Sở Tài chính TPHCM trả lời trực tiếp tại buổi giao lưu trực tuyến với bạn đọc trên Sài Gòn Giải Phóng Online. Mời bạn click vào đây để xem toàn văn buổi giao lưu trực tuyến này.

• Ông Nguyễn Vĩnh Hùng, Quyền Trưởng ban Vật giá, Sở Tài chính TPHCM

Việc điều chỉnh này sẽ tác động nhất định đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đang triển khai. Tuy nhiên, tác động này không lớn vì Chính phủ đã ban hành Nghị định (NĐ) 197/2004 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sau khi nhà nước thu hồi đất, có nhiều điểm mới so với Nghị định 22 trước đây.

Thứ nhất, thu hẹp phạm vi bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. NĐ này chỉ áp dụng đối với trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng vì mục đích phát triển kinh tế trong trường hợp xây dựng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế và các dự án lớn theo quy định của Chính phủ. Còn đối với dự án sản xuất kinh doanh, phù hợp với quy hoạch thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất.

Thứ hai, hộ gia đình cá nhân nếu bị thu hồi đất ở, bị thiệt hại nhà ở sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở để tái định cư. Thứ ba, giá đất để tính bồi thường là giá đất được TP công bố vào ngày 1-1-2005, ngoài ra còn được nhận hỗ trợ khác theo NĐ 197. Khoản hỗ trợ thêm này có khi cao hơn đơn giá đất qui định tại bảng giá đất mới. Thứ tư, đối với các dự án đang triển khai thì vẫn tiếp tục áp dụng giá như phương án bồi thường giải phóng mặt bằng đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với doanh nghiệp thuê đất sản xuất kinh doanh sẽ bị tác động vì tăng chi phí đầu vào. Theo đó, hiện nay tiền thuê đất của doanh nghiệp sản xuất là 0,5% x giá đất 05 (bảng giá 05 ban hành 1995); doanh nghiệp thương mại, dịch vụ là 0,7% x giá đất 05. Khi áp dụng bảng giá đất mới thì giá đất tăng khoảng 3,1 lần so với giá đất 05, đồng thời tỷ lệ tiền thuê đất cũng tăng lên.

Theo dự thảo NĐ tiền thuê đất thì tỷ lệ tiền thuê đất là 1,5% áp dụng cho cả sản xuất và thương mại, dịch vụ và 1,2% cho các khu công nghiệp. Như vậy, doanh nghiệp thuê đất phải chịu tác động kép, giá đất tăng 3,1 lần và tỉ lệ tiền thuê đất tăng từ 2,1 đến 3 lần, chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến chi phí đầu vào làm cho giá thành sẽ tăng lên.

• Ông Nguyễn Đình Tấn, Phó Cục trưởng Cục Thuế TPHCM

Đối với những hồ sơ nhà đất đã hoàn tất nghĩa vụ thuế, nhưng chuyển nhượng sau ngày 1-1-2005 sẽ phải đóng thuế trước bạ và thuế chuyển quyền sử dụng đất theo giá đất mới.

Ngoài ra, một số tồn tại về nộp tiền sử dụng đất liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) sẽ thực hiện như sau. Các trường hợp cấp GCN trước ngày NĐ 198 có hiệu lực thi hành mà thuộc các trường hợp đất sử dụng làm đất ở từ ngày 15-10-1993 về sau phải nộp tiền sử dụng đất nhưng còn nợ, ghi rõ số tiền nợ trên GCN thì thu tiền sử dụng đất theo số tiền đã ghi nợ.

Trường hợp GCN không ghi rõ số tiền sử dụng đất còn nợ thì tính và thu tiền sử dụng đất theo NĐ 38, Thông tư 115; giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm cấp GCN. Việc thu nợ trong hai trường hợp trên có hiệu lực đến 31-12-2005. Sau thời hiệu này, nếu vẫn còn nợ thì tính và thu tiền sử dụng đất theo NĐ 198.

Lương Thiện