Cục Thuế thành phố Cần Thơ vừa có văn bản số 1477/CT.QLDN (ngày 8-9-2006) trình Thường trực UBND TP Cần Thơ về kết quả kiểm tra, quản lý chống thất thu thuế tại các dự án xây dựng khu dân cư đô thị tại TP Cần Thơ. Dự án khu dân cư Nam Cần Thơ do Công ty TNHH-TM-XD Diệu Hiền đầu tư từ năm 2003, với tổng diện tích đất thổ cư 100.241m2, phân thành 841 nền đất.
Đến nay đã có hơn 600 khách hàng đặt mua trên 70% diện tích. Cục Thuế TP Cần Thơ đánh giá đây là đơn vị có ý thức chấp hành nộp ngân sách tốt, tính đến 31-12-2004, chủ đầu tư dự án đã nộp đủ hơn 12 tỷ đồng tiền sử dụng đất và cũng không nợ thuế GTGT (tổng số thuế GTGT đã nộp hơn 7,6 tỷ đồng).
Riêng khoản thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất, do đang chờ Tổng cục Thuế xem xét đề nghị hưởng ưu đãi đầu tư cho DN, nên Cục Thuế chỉ mới thực hiện tạm thu 294 triệu đồng.
Theo Cục Thuế TP Cần Thơ, một dự án địa ốc bao giờ cũng có nhiều giá cả chuyển nhượng khác nhau cho từng lô (vị trí đẹp giá cao, vị trí khuất giá thấp, đối tượng tái định cư giá rẻ hơn khách bình thường…), ở từng thời điểm khác nhau, giá bán sẽ khác nhau; khách hàng thường chia khoản tiền phải nộp thành nhiều kỳ nên cũng xuất hoá đơn nhiều lần cho từng lô…, nhưng qua kiểm tra, giá chuyển nhượng bình quân của dự án là 2.297.114 đồng/m2.
Cục Thuế chưa phát hiện trường hợp chuyển nhượng nào thấp hơn giá quy định của địa phương. Tuy nhiên, nguyên tắc tính thuế thực hiện theo quy định: “Nếu trường hợp giá ghi trên hóa đơn hoặc số tiền thực tế nhận được thấp hơn giá do UBND địa phương quy định thì doanh thu để tính thuế được xác định theo giá đất do UBND địa phương quy định tại thời điểm chuyển nhượng”. Với cách tính thuế này, ngành thuế sẽ khó có khả năng thất thu thuế trong các kê khai chuyển nhượng bất động sản.
M.T.
