(SGGP).- Liên quan đến việc giải ngân gói tín dụng ưu đãi mua nhà ở 30.000 tỷ đồng sẽ hết hạn vào ngày 30-5-2016, ngày 12-3, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có công văn gửi Ngân hàng Nhà nước (NHNN), UBND TPHCM và các cơ quan liên quan kiến nghị cho giải ngân hết gói này nhằm tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp ở đô thị tạo lập nhà ở.
HoREA diễn giải: để triển khai thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP, NHNN đã ban hành Thông tư 11/2013 (có hiệu lực kể từ ngày 1-6-2013) quy định “Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN kết thúc khi NHNN giải ngân hết số tiền tái cấp vốn, nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày thông tư này có hiệu lực”. Theo HoREA, chủ trương giải ngân trong thời hạn 3 năm là do NHNN ấn định chứ Nghị quyết 02/NQ-CP không quy định thời hạn này.
Một góc dự án HCQ Plaza tại huyện Bình Chánh được vay gói 30.000 tỷ đồng Ảnh: CAO THĂNG
Cùng với đó, đối chiếu các mục tiêu của Nghị quyết 02/NQ-CP, trong giai đoạn thị trường bất động sản đã phục hồi và tăng trưởng hiện nay thì không cần thiết tiếp tục chính sách ưu đãi để hỗ trợ chủ đầu tư và tổ chức tín dụng trong việc giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu. Nhưng đối với đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị luôn luôn là đối tượng cần thiết có sự hỗ trợ của Nhà nước để tiếp cận nhà ở.
Trong trường hợp NHNN vẫn quyết định chấm dứt giải ngân theo thời gian ấn định, HoREA kiến nghị cần có cơ chế xử lý chuyển tiếp đối với những người đến thời điểm cuối tháng 5-2016 đã ký hợp đồng tín dụng vay gói 30.000 tỷ đồng nhưng chưa được giải ngân, hoặc chỉ mới được giải ngân một phần được giải ngân đến hết hợp đồng.
HoREA lý giải thêm: trước khi ký hợp đồng tín dụng vay gói này, người thu nhập thấp đã phải ký hợp đồng mua nhà ở thương mại (dưới 1,05 tỷ đồng/căn hộ) với chủ đầu tư và đã phải trả trước 20% giá trị hợp đồng. Nếu đến ngày 31-5-2016 mà người vay chưa được giải ngân hoặc mới chỉ được giải ngân một phần và nếu chấm dứt giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng này, thì người thu nhập thấp đô thị sẽ lâm vào hoàn cảnh khó khăn. Còn nếu vay theo phương thức thương mại thì người thu nhập thấp không có tài sản đảm bảo, cũng không chứng minh được thu nhập theo điều kiện của ngân hàng thương mại quy định. Ngay cả khi được vay thương mại với lãi suất khoảng trên dưới 10%/năm thì người thu nhập thấp khó kham nổi. Nếu vay tín dụng đen thì hệ lụy khó lường.
HẠNH NHUNG
