Điều 152 Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành từ ngày 1-7-2006 quy định: “Các loại giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cấp trong các thời kỳ trước đây và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung đã ghi nhận về nhà ở được xây dựng trên đất đó vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý và không phải đổi lại, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận sở hữu nhà ở mới”.
Theo yêu cầu của bạn đọc, chúng tôi xin ghi cụ thể những loại giấy tờ nhà đất hợp pháp và hợp lệ vẫn còn giá trị khi Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành từ 1-7-2006 trở đi:
- Giấy trắng: do chính quyền chế độ cũ cấp cho người có quyền sở hữu nhà (QSHN), quyền sử dụng đất (QSDĐ) trước ngày 30-4-1975 mà người ấy vẫn quản lý, sử dụng liên tục đến nay và không có tranh chấp gồm: Bằng khoán điền thổ (đất thổ cư) có ghi rõ trên đất có nhà; Văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà và đất) có chứng nhận của Phòng Chưởng khế Sài Gòn, đã trước bạ (đối với trường hợp việc đoạn mãi này chưa được đăng ký vào bằng khoán điền thổ); Giấy phép cho xây cất nhà hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc được cấp bởi cơ quan thẩm quyền của chế độ cũ: Đô trưởng Sài Gòn, Tỉnh trưởng tỉnh Gia Định hoặc của các tỉnh khác, nay thuộc địa phận TPHCM; Văn tự mua bán, chuyển dịch QSHN có chính quyền chế độ cũ thị thực hoặc chứng nhận đã trước bạ; Văn tự mua bán, chuyển dịch QSHN không có thị thực hoặc chứng nhận của chính quyền chế độ cũ đã trước bạ.
Giấy trắng được cấp hoặc chứng nhận sau ngày 30-4-1975 gồm: Quyết định, Giấy phép hay Giấy chứng nhận của UBND TP, Ủy ban Xây dựng cơ bản TP, Sở Xây dựng TP, Sở Quản lý nhà đất và công trình công cộng TP, Sở Nhà đất TP, Kiến trúc sư trưởng TP, UBND quận- huyện công nhận QSHN (đã trước bạ) hoặc cho phép xây dựng nhà, đã trước bạ; đối với giấy phép xây dựng được cấp từ ngày 23-1-1992 đến ngày 6-10-1993 phải là giấy phép xây dựng được cấp sau khi đã có giấy phép khởi công xây dựng; Giấy phép xây dựng được cấp từ ngày 15-10-1993 trở về sau phải kèm theo biên bản kiểm tra công trình hoàn thành và chứng từ sở hữu nhà cũ (nếu là xây dựng trên nền nhà cũ) hoặc kèm chứng từ sử dụng đất hợp lệ theo hướng dẫn tại Công văn 647/CV-ĐC ngày 31-5-1995 của Tổng cục Địa chính (nếu là xây dựng trên đất trống) mới được coi là hợp lệ về QSHN và QSDĐ; Giấy phép xây dựng được cấp từ ngày 1-1-1995 phải được trước bạ theo quy định; Các giấy phép ủy quyền (sở hữu) nhà do Sở Nhà đất TP hoặc UBND quận- huyện đã cấp, có nội dung công nhận QSHN cho người thụ ủy và đã làm thủ tục trước bạ chuyển quyền; Quyết định cấp phó bản chủ quyền nhà của các cơ quan có thẩm quyền (thay thế bản chính); Quyết định hoặc giấy chứng nhận của UBND huyện cấp, công nhận QSHN, QSDĐ đối với nhà tại khu vực nông thôn trước khi có quyết định chuyển thành đô thị của cơ quan có thẩm quyền hoặc ngoài khu nội thị trấn tại các huyện, đã trước bạ.
- Giấy đỏ: Giấy chứng nhận QSDĐ theo Luật Đất đai năm 1993 hoặc Luật Đất đai năm 2003 có ghi nhận tài sản trên đất đó.
- Giấy hồng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo Nghị định 60/CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình xây dựng theo Nghị định 95/NĐ-CP ngày 15-7-2005 của Chính phủ.
Q.H. ghi
