Trong đơn gửi Báo SGGP, các cư dân chung cư 4S Riverside Garden phản ánh: 285 hộ đã được chủ đầu tư bàn giao căn hộ tại đây từ năm 2009, nhưng đến nay vẫn chưa có giấy tờ nhà. Chủ đầu tư cũng không chịu bàn giao công tác quản lý chung cư cho Ban quản trị (BQT) chung cư.
Chung cư 4S (đường 17, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức) do Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư, có quy mô 285 căn hộ. Cuối năm 2009 chung cư được đưa vào sử dụng. Thực hiện đúng Luật Nhà ở và theo Quyết định 08/2008/QĐ của Bộ Xây dựng, ngày 28-11-2010, cư dân chung cư 4S đã tổ chức hội nghị bầu BQT chung cư nhiệm kỳ 2011-2014. Ngày 24-5-2011, UBND quận Thủ Đức có quyết định công nhận kết quả bầu BQT chung cư 4S.
Theo Điều 71 Luật Nhà ở, khi BQT được thành lập, chủ đầu tư phải bàn giao công tác quản lý, vận hành sử dụng chung cư cho BQT chung cư, thế nhưng chủ đầu tư không thực hiện việc bàn giao công tác quản lý chung cư 4S theo luật định.
Việc chủ đầu tư chung cư 4S không bàn giao quyền quản lý chung cư cho BQT không những trái quy định pháp luật và còn gây bức xúc cho người dân. Ngày 19-9-2011, Sở Xây dựng TPHCM đã có Công văn số 7076/SXD nêu rõ: “Chủ đầu tư phải có trách nhiệm bàn giao công việc quản lý, vận hành sử dụng nhà chung cư cho BQT, Sở Xây dựng TP đề nghị UBND quận Thủ Đức kiểm tra, xử lý. Trong trường hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc, UBND quận Thủ Đức thông báo về Sở Xây dựng để cùng phối hợp quản lý”.
Thế nhưng, ông Đỗ Quốc Thắng, Trưởng BQT chung cư 4S, cho biết chủ đầu tư vẫn cố tình làm trái pháp luật, không bàn giao quyền quản lý chung cư cho BQT, né trách nhiệm với người mua căn hộ và che giấu sai phạm, nhằm thu lợi bất chính.
Đã hơn 2 năm nay, BQT chung cư 4S bị “trói chân trói tay” vì chưa nắm được quyền quản lý chung cư, do vậy quyền lợi của hàng trăm hộ dân bị xâm hại nghiêm trọng.
Ông Đào Văn Đức ở căn hộ E 08-12 cho biết, căn cứ trên tổng giá trị hợp đồng bán nhà, chủ đầu tư đã thu tiền thuế VAT của gia đình ông 40,36 triệu đồng, trong khi thuế VAT trên hóa đơn thực thu chỉ 25,39 triệu đồng. Như vậy, chủ đầu tư đã chiếm dụng của gia đình ông 14,97 triệu đồng. Theo tính toán của các cư dân chung cư 4S, với 285 hộ dân mua căn hộ tại đây, tổng cộng chủ đầu tư đang chiếm dụng bất hợp pháp của các hộ dân trên 4 tỷ đồng. Đã 4 năm nay, các cư dân nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả số tiền chênh lệch này, nhưng chủ đầu tư cố tình không thực hiện.
Các cư dân còn bức xúc vì việc chủ đầu tư đã sử dụng không đúng công năng công trình, lấy nhà sinh hoạt cộng đồng cho thuê thu lợi bất chính. Mặc dù không có thẩm quyền và chức năng quản lý, vận hành chung cư, nhiều năm qua chủ đầu tư vẫn tổ chức cho thuê mặt bằng, thu phí quản lý và các khoản cho thuê khác. Khoản tiền thu không đúng thẩm quyền, trái quy định hàng năm hơn 1 tỷ đồng, chủ đầu tư đã tùy tiện sử dụng, không làm nghĩa vụ thuế cho nhà nước.
Ông Võ Ngọc Hiếu, thành viên BQT cho biết, hiện nay chủ đầu tư vẫn tiếp tục thu phí trái quy định.
TRẦN YÊN
