Thoạt nhìn, phiên đấu giá tài sản vào sáng 16-4-2015 tại Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TPHCM diễn ra đúng thủ tục, hợp pháp, hợp lệ. Có 2 khách hàng tham gia đấu giá và có mặt những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở căn nhà số 195/23 Điện Biên Phủ (phường 15, quận Bình Thạnh, TPHCM).
Đó là căn nhà phố trong hẻm rộng, gồm 1 tầng hầm, 1 tầng lửng, 3 tầng lầu, có diện tích khuôn viên gần 400m², diện tích sử dụng 1.360m². Theo chứng thư thẩm định giá của Chi nhánh Công ty cổ phần Định giá và tư vấn đầu tư quốc tế vào tháng 3-2013 thì tài sản này được định giá 20,2 tỷ đồng. Cũng cần nói thêm, căn nhà này mới được xây dựng vào năm 2012 để làm nhà trẻ nhưng chưa qua sử dụng.
Tại thời điểm hiện nay, căn nhà 1 tầng hầm, 1 tầng lửng, 3 tầng lầu (x) ở quận Bình Thạnh, chỉ bán đấu giá được 13,9 tỷ đồng.
Ông Lưu Hồng Triển, 70 tuổi, chủ tài sản này, cho biết: “Cuối đời, tôi dành hết công sức, vốn liếng để xây căn nhà này làm trường mẫu giáo. Năm 2009 tôi cầm căn nhà này và vay ngân hàng 14 tỷ đồng. Theo hợp đồng thì nhà và đất của tôi trong tương lai sẽ có giá trị gần 34 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng thì công việc làm ăn của tôi thất bại. Năm 2011 tôi mất khả năng chi trả, nên năm 2012 tôi bị kiện ra Tòa dân sự vì số tiền nợ ngân hàng và tiền lãi. Thị trường bất động sản đóng băng, thời gian qua tôi đã rao bán căn nhà này cũng như đất đai, nhà cửa ở nơi khác để trả nợ ngân hàng nhưng chưa bán được. Ngày 16-4-2015, căn nhà bị đưa ra bán đấu giá. Điều bất ngờ là giá khởi điểm đấu giá căn nhà là 13,9 tỷ đồng. Khách hàng thứ nhất đồng ý giá. Khách hàng thứ hai xin rút. Phiên đấu giá kết thúc nhanh chóng với giá bán căn nhà như giá khởi điểm. Tôi bàng hoàng khi thấy căn nhà của mình chỉ có giá quá thấp! Cách định giá và tổ chức đấu giá như vậy quá thiệt thòi cho người có tài sản bị thi hành án!”.
Phân tích về vụ việc này, luật sư Lê Huy Thiệp cho biết: “Việc xác định giá khởi điểm phải dựa trên nguyên tắc giá đó phải phù hợp với giá bán thực tế của tài sản cùng loại hoặc tương tự ở thị trường địa phương tại thời điểm xác định giá. Điều bất hợp lý là năm 2013 xác định giá căn nhà là 20,2 tỷ đồng nhưng lại không tổ chức bán đấu giá tài sản, mà để đến tháng 4-2015 mới tiến hành. Thời điểm năm 2013 là lúc giá bất động sản xuống rất thấp; bây giờ giá bất động sản tăng trở lại, nhưng trong phiên bán đấu giá lại đưa giá khởi điểm tụt thấp quá mức”. Chắc chắn tại thời điểm hiện nay, với căn nhà quy mô như vậy ở quận Bình Thạnh không thể có giá chỉ 13,9 tỷ đồng. Tổ chức phiên đấu giá phải có trả giá qua các vòng. Theo luật định, mỗi lần trả giá từ 20 triệu đến 200 triệu đồng. Phiên đấu giá nói trên chỉ có 2 khách hàng tham gia đấu giá, để rồi một người chỉ đồng ý mua giá khởi điểm, còn người kia nhanh chóng rút (!?). Chính vì những khuất tất nêu trên, ông Triển đã làm đơn khiếu nại.
ĐOÀN HIỆP
