Tách thửa, sang nhượng mới phát hiện sai lệch vị trí
Bà Nguyễn Thị Thu Vân (ở nhà số B15/324A ấp 2 xã Tân Nhựt huyện Bình Chánh TPHCM) sở hữu nhà ở và khu đất có diện tích 675m2. Đầu năm 2008, do bà Vân bị bệnh nặng, kinh tế túng quẫn nên gia đình bà quyết định bán bớt một phần đất để có tiền chữa bệnh.
Để bán phần đất này, chính quyền địa phương hướng dẫn bà Vân liên hệ công ty đo vẽ để tách thửa theo thủ tục quy định. Bà Vân nhờ Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Sài Gòn đo vẽ và được thông báo là diện tích khu đất trên thực tế của bà đang sử dụng sai với vị trí trên giấy chủ quyền mà chính quyền địa phương đã cấp cho bà.
Khu đất và nhà của gia đình bà Nguyễn Thị Thu Vân (B15/324A ấp 2 xã Tân Nhựt huyện Bình Chánh TPHCM) bị cấp sai lệch vị trí khiến bà không thể làm thủ tục tách thửa được. Ảnh: SONG PHA
Theo đơn khiếu nại gởi đến Báo SGGP, bà Vân khẳng định rằng quá trình sử dụng đất của bà đúng ranh, đúng diện tích và giữ nguyên hiện trạng cho đến nay.
Lỗi không thuộc về bà. Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho bà bị sai lệch vị trí thì cơ quan chức năng phải có trách nhiệm hướng dẫn thủ tục hồ sơ và cấp lại giấy tờ cho bà cho đúng vị trí, hiện trạng sử dụng thực tế.
“Đằng này, đã nhiều lần chúng tôi làm đơn yêu cầu cơ quan chức năng sớm xem xét giải quyết vụ việc nhưng 5 tháng trôi qua UBND xã Tân Nhựt, Phòng TN-MT huyện vẫn chưa giải quyết…” - bà Vân bức xúc.
Tương tự, sau khi được được cấp giấy chủ quyền lô đất có diện tích 9.621m2 vào năm 2004, bà Nguyễn Thị Mười (ở địa chỉ A3/63 ấp 1 xã Bình Lợi huyện Bình Chánh) cũng tiến hành làm thủ tục sang nhượng một phần diện tích đất của mình cho con trai là ông Phạm Thanh Kiên.
Thế nhưng không hiểu vì sao khi tách thửa và ra giấy chủ quyền cho ông Kiên, Phòng TN-MT huyện Bình Chánh lại chỉ tách số chẵn là 2.000m2, thiếu mất 621m2. Mãi đến cuối năm 2007, khi bà Mười tiếp tục chuyển nhượng phần đất còn lại của mình mới phát hiện ra phần đất trước đây tách cho con bà lẽ ra phải nằm phía ngoài (gần đường đi) theo yêu cầu của gia đình bà thì bị phòng TN-MT huyện tách nhầm vị trí và nó nằm ở phía trong cùng.
Ông Kiên ngậm ngùi: “Đành chấp nhận thương đau vì khiếu nại, làm thủ tục chỉnh sửa quá nhiêu khê, khổ lắm!”. Một điều không may cho gia đình bà Mười nữa là khu đất còn lại cũng gặp trở ngại vì việc đo vẽ tách thửa dậm chân tại chỗ.
Theo giải thích của Phòng TN-MT huyện Bình Chánh, nguyên nhân dẫn đến “trục trặc” là do khi áp bản vẽ tách thửa theo tỷ lệ, đất của bà Mười bị chồng ranh, chồng thửa với các khu đất liền kề. Nghe được thông tin này, bà Mười rụng rời tay chân và chẳng biết kêu cứu ai!
Chấn chỉnh ngay việc đo vẽ nhà đất
Theo một cán bộ Phòng TN-MT huyện Bình Chánh, sở dĩ có tình trạng trên là do suốt một thời gian dài, các phòng ban ở các quận, huyện hầu như không có hoạt động kiểm tra nội nghiệp, ngoại nghiệp trong các bản vẽ do các công ty tư nhân đo vẽ lập nên.
Nghiệp vụ yếu, làm ăn tắc trách và chụp giựt, nhiều công ty tư nhân chỉ chạy theo lợi nhuận, không đảm bảo độ chính xác trong việc đo vẽ hiện trạng nhà đất của người dân. Trong khi đó, cán bộ thụ lý giải quyết hồ sơ nhà đất của quận, huyện lại tin tưởng tuyệt đối vào các bản vẽ của các công ty tư nhân này.
Đây là kẽ hở dẫn đến sai lệch, sai sót nghiêm trọng về vị trí diện tích khi cấp giấy chủ quyền nhà đất cho người dân.
Mới đây, trong báo cáo kết quả một năm thực hiện công tác cấp giấy chủ quyền nhà, đất theo Quyết định 54, nhiều quận, huyện cũng ca thán về tình trạng các công ty tư nhân đo vẽ nhà đất sai sót quá nhiều khiến cho công tác giải quyết hồ sơ nhà đất chậm lại và cán bộ nhà đất phải tốn nhiều công sức kiểm tra, thẩm định.
UBND quận 6 cho biết, qua kiểm tra nội nghiệp, ngoại nghiệp bản vẽ sơ đồ nhà đất, quận phát hiện nhiều đơn vị đo vẽ lập bản vẽ chưa đúng hướng dẫn của Sở Xây dựng TPHCM và không đúng theo hiện trạng thực tế, nên phải chỉnh sửa nhiều lần. Điều này ảnh hưởng đến người dân trong quá trình làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.
Đó là chưa kể sau khi cấp giấy chứng nhận sai đã phát sinh nhiều tranh chấp khiếu nại về đất đai rất phức tạp và thời gian để giải quyết các trường hợp này cũng thường kéo dài. UBND quận 10 cũng cho biết việc chồng lấn ranh thửa với các hộ kế cận giữa bản đồ địa chính và bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở xảy ra khá nhiều trên địa bàn quận.
Trước tình hình này, các quận huyện của TP đều kiến nghị UBND TP sớm ban hành trình tự thủ tục xử phạt hành vi vi phạm trong hoạt động đo vẽ nhà đất hiện nay và sớm có biện pháp chế tài đối với những đơn vị đo vẽ không phản ánh đúng thực tế của căn nhà, diện tích đất và những đơn vị không có chức năng nhưng vẫn nhận hồ sơ để đo vẽ.
Trước mắt, để giảm bớt những khó khăn cho người dân khi phải chỉnh sửa lại các sai sót trong giấy chủ quyền nhà đất xuất phát từ những bản vẽ không chuẩn xác (mà lỗi không phải do họ gây ra), Sở TN-MT TPHCM cần có hướng dẫn việc khắc phục tình trạng nêu trên.
TRẦN THANH
