Hỏi: Năm 2004, tôi có xây một căn nhà (có giấy phép). Trong quá trình thi công nhà tôi đã làm ảnh hưởng 2 căn nhà liền kề: một căn đã cũ bị hư hỏng nặng, một căn bị lún nứt. TAND quận xử buộc tôi phải bồi thường dựa theo kết quả kiểm định (mà tôi không ký tên). Ngoài ra còn buộc tôi phải trả cho chủ căn nhà bị hư hỏng nặng tiền thuê nhà. Việc xét xử như vậy có đúng không?
Hà Đắc Quỳnh (quận 9 TPHCM)
Trả lời: Điều 609 Bộ luật Dân sự năm 1995 (có hiệu lực vào thời điểm ông xây nhà) quy định “Người nào do lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, các quyền, lợi ích hợp pháp khác của cá nhân, xâm phạm danh dự, uy tín, tài sản của pháp nhân hoặc các chủ thể khác mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường” và “Trong trường hợp tài sản bị xâm phạm, thì thiệt hại được bồi thường bao gồm tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng, lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại” (Điều 612 BLDS)
Do vậy, nếu nguyên nhân gây hư hỏng nặng, lún nứt các nhà liền kề là do quá trình xây dựng nhà ông gây ra, ông có trách nhiệm bồi thường. Trong các trường hợp này, để xác định trị giá tài sản bị thiệt hại, thường phải nhờ tới các cơ quan chuyên môn kiểm định, giám định.
Các văn bản kiểm định, giám định vẫn có giá trị để tòa án xem xét, dù các bên đương sự có ký vào hay không. Nếu có căn cứ để có thể cho rằng kết quả kiểm định, giám định là không khách quan, không chính xác, ông có thể làm đơn yêu cầu tòa cho kiểm định, giám định lại. Việc ông phải bồi thường tiền thuê nhà cho chủ căn nhà bị hư hỏng nặng, không ở được là theo Điều 612 BLDS đã nêu trên.
Trường hợp tòa án quận xử xong, trong thời hạn 15 ngày, nếu thấy không thỏa đáng, ông có thể làm đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xử lại. Ông cũng có thể nhờ luật sư căn cứ vào các quy định pháp luật bảo vệ các quyền, lợi ích hợp pháp của ông trong giai đoạn phúc thẩm.
Luật sư PHẠM QUỐC HƯNG
