(SGGP).- Tại buổi triển khai việc điều tra, khảo sát, thống kê và tổng hợp nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TPHCM, làm cơ sở xây dựng kế hoạch phát triển NƠXH trong giai đoạn 2016-2020 do Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM tổ chức ngày 29-12, ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Quản lý phát triển nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TP), cho biết, đã có nhiều chính sách để phát triển NƠXH nhưng chủ yếu là xã hội hóa nhằm giải quyết về nhu cầu nhà ở rất lớn cho các đối tượng đủ điều kiện.
Về giá NƠXH, ông Sơn nhấn mạnh, cơ quan nhà nước không duyệt giá bán NƠXH có vốn ngoài ngân sách mà chỉ kiểm tra các đối tượng thụ hưởng có đúng quy định không. Theo ông Sơn, NƠXH có phương thức xác định giá riêng và doanh nghiệp xây dựng dự án NƠXH sau khi trừ tổng chi phí được hưởng lợi nhuận không quá 15%. Chính vì thế, giá NƠXH sẽ không có một mức giá chung mà tùy thuộc vào vị trí dự án, chi phí giải phóng mặt bằng, thiết kế xây dựng, trang thiết bị nội thất…Đó là lý do tại sao một số dự án NƠXH tại TP chỉ có giá 10-12 triệu đồng/m² nhưng lại có dự án giá cao hơn rất nhiều. Tuy nhiên, giá NƠXH sẽ rẻ hơn nhà ở thương mại ở cùng một vị trí vì các dự án NƠXH được nhà nước miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và các cơ chế hỗ trợ khác.
Theo đại diện Viện Nghiên cứu phát triển TPHCM, thuê mua NƠXH thực chất là một hình thức trả góp, người mua phải đóng trước khoảng 20% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được trả trong vòng 10-15 năm nhưng có thể trả trước hạn nếu có điều kiện.
NHUNG NGUYỄN
