Thị trường bất động sản khu vực phía Đông TPHCM đang khá nóng với những dự án đất nền được triển khai, mở bán rầm rộ.
Trên địa bàn quận 9, biển quảng cáo rao bán đất nền được dán chằng chịt trên các tuyến đường. Tại khu vực xung quanh Khu Công nghệ cao TPHCM (SHTP), giao dịch đất nền đang khá sôi động với nhiều dự án được mở bán. Khoảng 5 tháng trở lại đây, giới đầu tư nhà đất đã rỉ tai nhau chuyện đầu tư đất nền xung quanh khu SHTP. Chuyện này không mới, song nó lại được hâm nóng thêm khi tháng 5 vừa qua, tập đoàn Samsung đã khởi công nhà máy trị giá hàng tỷ USD tại SHTP. Nhiều người cho rằng, khi nhà máy của Samsung đi vào hoạt động thì số lượng lao động sẽ nhiều lên và nhu cầu nhà ở cũng tăng lên, đây sẽ là cơ hội thuận lợi cho việc đầu tư bất động sản (BĐS).
Tại sàn giao dịch BĐS Phước Hậu, quận 9, nhiều dự án đất nền đang rao bán với giá rất cao. Cụ thể, đất nền có diện tích 5m x 17m có giá 1,19 tỷ đồng; 7m x 17m có giá 1,45 tỷ đồng, cơ sở hạ tầng đã xong 90%, khách hàng có nhu cầu mua đóng 95% sẽ được cấp sổ đỏ luôn. Giá bán này đã tăng khoảng 20% (từ 10,5 lên 13,5 triệu đồng/m2) so với 9 tháng trước.
Ghi nhận ở phường Long Bình, Phước Long, Tăng Nhơn Phú (quận 9) cũng cho thấy, giá rao bán các lô đất nền ở đây đang tăng khoảng 20%. Chủ một khu đất 1.000m2 nằm cách đình Phong Phú khoảng 10 phút đi bộ, thuộc phường Tăng Nhơn Phú B, đã tăng giá 20% chỉ sau 3 tuần. Đầu năm 2015, chủ đất chào bán với giá 3,2 tỷ đồng nhưng không bán được, còn hiện nay đã có nhiều cuộc gọi điện trả giá 4 tỷ và xin được đặt cọc trước 500 triệu đồng. Anh Thanh, chủ một lô đất 70m2 trên đường Dương Đình Hội, phường Phước Long B, cho hay đã chào bán từ 3 năm nay với giá 11,5 triệu đồng/m2 mà không có khách hỏi. Nhưng gần tháng nay, anh liên tục nhận được điện thoại chào giá mua 13,5 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền trên một số tuyến đường như Võ Văn Hát, Lò Lu, (phường Trường Thạnh), đường Lã Xuân Oai (phường Long Trường) cũng có mức tăng 15% - 20%.
Ông Nguyễn Thế Việt, Phó phòng giao dịch BĐS Thái Hưng Lộc (quận 9), phân tích, đất nền quận 9 đua nhau tăng giá trong vòng mấy tháng nay là do tác động của các dự án như metro, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, đã tạo lực đẩy giá BĐS quận 9. Ngoài ra, giá đất quận 9 còn chịu ảnh hưởng lan rộng từ các dự án BĐS cao cấp quận 2 sát bên. Nước lên thuyền lên. Đất quận 2 đã bùng nổ và tăng giá xong thì đến quận 9, đây là quy luật tham chiếu khu vực. Tuy nhiên, cũng theo ông Việt, ở đây đang có dấu hiệu sốt ảo do đầu cơ đất. Tốc độ tăng giá quá nhanh với biên độ lớn không dựa trên quy luật cung cầu thực tế của thị trường là yếu tố đáng lo ngại. Ngay cả khi các giao dịch ở mức giá mới cao hơn đã diễn ra thành công, cũng không có gì đảm bảo được đó là nhu cầu thật, vì lượng đất trống đã có chủ được đầu cơ tại quận 9 khá lớn. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ càng trước khi giao dịch, ông Việt khuyến cáo.
Một chuyên gia BĐS cũng cho biết, theo quan sát ở thị trường BĐS tại quận 9, giá bán nhà đất thời gian gần đây có sự tăng nhẹ, nhưng vẫn nằm ở biên độ 7% - 10% chứ không hơn. Giá bán có sự đột biến mức tăng 20% là do các nhà đầu cơ hay một vài cá nhân có quỹ đất tự ý “thổi” giá lên để ăn theo... Nếu giá bán có sự biến động thì chỉ ở một số dự án đã được đầu tư hoàn thiện về hạ tầng cơ bản như đường sá, hệ thống điện nước, nhưng những dự án này chỉ rất ít.
MINH HẢI
