Thị trường địa ốc của Hà Nội (mới): Cơ hội lớn, nhưng cần thận trọng

Bắt đầu từ ngày 1-8, thủ đô Hà Nội sẽ có tên trong danh sách 17 thủ đô rộng lớn nhất thế giới, với diện tích tự nhiên hơn 3.000km².

Khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính trên đường Lê Văn Lương - Láng Hạ (Thanh Xuân - Hà Nội). Ảnh: VĂN PHÚC

Cùng với nhiều sự thay đổi toàn diện về kinh tế-xã hội, thị trường địa ốc thủ đô được dự báo là sẽ sôi động hơn nhiều trong thời gian tới, đặc biệt là ở khu vực phía Tây – nơi kết nối với trung tâm Hà Nội “cũ” bởi các tuyến đường trục Láng-Hòa Lạc, quốc lộ 32 và quốc lộ 6.

Tại khu vực này có tới hàng chục các dự án khu đô thị, biệt thự, chung cư, vui chơi giải trí có quy mô từ vài chục đến vài trăm ha: Nam An Khánh (180ha), Bắc An Khánh (260ha), Dương Nội (190ha)… Xã Vân Canh, huyện Hoài Đức cũng có tới 3 dự án lớn là Orange Garden, Khu đô thị Đại học Vân Canh và Khu đô thị mới Vân Canh.

Cuộc chạy đua đầu tư vào “vùng nóng” phía Tây Hà Nội hiện đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư, cả trong và ngoài nước. Trong số các nhà đầu tư nước ngoài, có thể kể đến các nhà đầu tư Hàn Quốc như Công ty Booyoung (đã khởi công xây dựng 5.000 căn hộ chung cư tại Khu đô thị Mỗ Lao); Hyundai RNC (với dự án khu căn hộ cao cấp có tổng vốn đầu tư 198 triệu USD); Liên doanh Posco E&C và Vinaconex (đang triển khai dự án Khu đô thị Nam An Khánh trị giá 212 triệu USD); Inpyung (sẽ đầu tư xây dựng tổ hợp căn hộ - cao ốc văn phòng - khách sạn và trung tâm thương mại tại Khu đô thị mới Văn Phú)...

Các nhà đầu tư trong nước xem ra cũng không kém cạnh trong cuộc đua này. Đầu tiên phải kể tới Tập đoàn Nam Cường với khu đô thị đồng bộ, gồm khu chung cư, biệt thự, khách sạn, văn phòng, bệnh viện quốc tế, chợ đầu mối… trên diện tích 190ha đất tại thành phố Hà Đông.

Để được giao đất, Nam Cường đã không ngần ngại đầu tư xây dựng tuyến đường trục phía Bắc Hà Đông nối đường Vành đai 4 với đường Lê Văn Lương (quận Cầu Giấy, Hà Nội “cũ”). Nam Cường cũng đã giành được quyền phát triển nhiều khu đô thị lớn khác tại Quốc Oai, Chương Mỹ, Thạch Thất, Thạch Phúc rộng từ vài trăm đến hơn 1.100ha để thu hồi 7.694 tỷ đồng mà tập đoàn này đầu tư cho tuyến đường trục kinh tế Bắc Nam nối Vĩnh Phúc, chạy qua 7 huyện của Hà Tây và kết thúc ở gần Quốc lộ 1.

TCT Công trình giao thông 5 - Cienco 5 (Bộ GTVT) cũng được xây dựng ba khu đô thị với tổng diện tích 570ha tại Hà Đông và huyện Thanh Oai, sau khi khởi công xây dựng tuyến đường trục phía Nam Hà Đông, dài 41,5km, với tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia quản lý đô thị, với hàng loạt dự án địa ốc lớn như vậy, bài toán giao thông cần được tính toán rất cẩn thận, song song với việc xây dựng các tuyến trục, còn phải có các tuyến đường kết nối các khu đô thị với nhau và với các tuyến trục.

Trong khi đó, ngay cả những tuyến đường trục cũng không hoàn toàn xuôi chèo mát mái. Đường cao tốc Láng - Hòa Lạc (dự kiến hoàn thành trước 2010) có nhiều khả năng chậm tiến độ; tuyến đường 32 nối TP Sơn Tây với trục Cầu Diễn-Xuân Thủy đã được xây dựng nhiều năm nay nhưng vẫn chưa thông toàn tuyến. Đường trục phía Bắc TP Hà Đông chưa giải phóng xong mặt bằng… Đó là chưa nói đến các tuyến đường xương cá để kết nối các khu đô thị với nhau, dường như chưa được các chủ đầu tư dành sự quan tâm thích đáng.

Bên cạnh đó, giá đất ở khu vực này hiện quá cao nên sẽ khó thu hút được nhà đầu tư dịch vụ xã hội. Rất có thể tình trạng có nhà ở mà thiếu trường học, bệnh viện và chưa chắc mục tiêu “kéo” được khách hàng từ Hà Nội về sinh sống tại khu vực này trở thành hiện thực. Trong khi giá nhà đất ở các khu đô thị mới vừa kể không hề rẻ chút nào: từ 14 đến 20 triệu đồng/m2.

Chính vì vậy, lời khuyên thận trọng của các nhà tư vấn đầu tư trong trường hợp này thực sự là xác đáng.
 

BÌNH AN

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Ngân hàng - Chứng khoán

Thị trường

Hà Nội: Rau xanh, thịt cá tăng đến 30%

Ngày 2-8, Sở Y tế Hà Nội cho biết, trước việc liên tiếp ghi nhận nhiều ca mắc Covid-19 ở cộng đồng, lực lượng chức năng đã phong tỏa, tạm ngừng hoạt động một số chợ lớn trên địa bàn thành phố. Trong số này có chợ đầu mối Minh Khai (quận Bắc Từ Liêm); khu bán hải sản, chợ đầu mối Long Biên (ở quận Ba Đình); chợ đầu mối phía Nam (ở quận Hoàng Mai) và chợ Phùng Khoang (ở quận Nam Từ Liêm). 

Địa ốc

Thị trường bất động sản “gồng mình” chờ cơ hội

Những tháng đầu năm 2021 thị trường bất động sản trôi qua với bức tranh khá ảm đạm, khác hẳn so với dự đoán lạc quan đầu năm. Các doanh nghiệp (DN) đang “gồng mình” để duy trì phát triển và chuẩn bị cho những ngày sau dịch. 

Nông nghiệp

Thanh long Việt Nam tìm thị trường tại Ấn Độ, Pakistan

Sáng 3-8, văn phòng Bộ Công thương thông tin cho báo giới, Cục Xúc tiến thương mại phối hợp với Đại sứ quán Việt Nam tại Ấn Độ và Đại sứ quán Việt Nam tại Pakistan sẽ tổ chức một hội nghị giao thương trực tuyến để giới thiệu và xúc tiến thị trường xuất khẩu cho trái thanh long của Việt Nam với các đối tác Ấn Độ và Pakistan.

Đầu tư

Vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản giảm mạnh

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH-ĐT), tính đến ngày 20-7, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký đạt 16,7 tỷ USD (giảm 11% so với cùng kỳ năm 2020). Trong đó, đáng chú ý là vốn FDI đầu tư vào bất động sản trong gần 7 tháng qua chỉ đạt chưa đầy 1,2 tỷ USD, giảm hơn 1,6 tỷ USD so với cùng kỳ. 

Du lịch

Hấp dẫn “du lịch số”

Dịch Covid-19 bùng phát, ngành dịch vụ du lịch gần như “đóng băng”. Tuy nhiên, thời điểm này loại hình “du lịch số” tìm được cơ hội, đáp ứng phần nào nhu cầu yêu thích “xê dịch” của du khách. Loại hình này được kỳ vọng sẽ song hành cùng với sản phẩm du lịch truyền thống trong thời gian tới ngay cả khi đẩy lùi được dịch bệnh.  

Chuyển động kinh tế & Đời sống 24H

Thông tin kinh tế