Nhiều người mua căn hộ mới chỉ quan tâm đến giá cả mà chưa đủ am hiểu các quy định pháp luật về đầu tư xây dựng. Riêng về chất lượng chung cư, người dân không thể nào kiểm soát được, đặc biệt là khó phát hiện sự khác biệt giữa căn hộ mẫu và căn hộ thực tế nhận được. Vậy làm cách nào để thẩm định chất lượng khi mua căn hộ chung cư?
Theo quy định, chủ đầu tư chỉ được khởi công khi đã bảo đảm các điều kiện: Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng; có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật Xây dựng; có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt và được chủ đầu tư kiểm tra, xác nhận trên bản vẽ; có hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu được lựa chọn; bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình và có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
Người mua nhà cần phải lưu ý điều kiện để mua nhà. Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, bất động sản (bao gồm cả nhà ở) khai chào bán phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Người mua nhà hãy hỏi chủ đầu tư việc nghiệm thu phần móng nhà đã được Cục Giám định nhà nước kiểm tra chưa.
Sau khi chủ đầu tư hoàn thành phần kết cấu thân và lần cuối cùng khi công tác hoàn thiện, hệ thống cơ điện đã lắp đặt hoàn thành và nghiệm thu công trình xong đều chịu sự kiểm tra của Cục Giám định nhà nước. Chậm nhất sau 7 ngày, kể từ ngày kết thúc đợt kiểm tra, cục phải có thông báo kết quả kiểm tra. Ngoài việc kiểm tra sự tuân thủ các quy định về công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng của chủ đầu tư và các nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng trong thi công xây dựng công trình, Cục Giám định nhà nước còn phải kiểm tra các điều kiện để công trình đưa vào sử dụng an toàn về phòng chống cháy nổ, về an toàn sét tác động, về vận hành an toàn thang máy và về an toàn xả thải.
Tối thiểu trước 15 ngày đối với công trình chung cư cấp đặc biệt, cấp 1 hoặc trước 10 ngày đối với các công trình chung cư còn lại so với ngày chủ đầu tư dự kiến tổ chức nghiệm thu, chủ đầu tư phải gửi văn bản đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu công trình chung cư vào sử dụng tới Cục Giám định nhà nước (đối với công trình từ cấp 1 trở lên) hoặc sở xây dựng địa phương đối với các công trình chung cư còn lại.
Cục Giám định nhà nước hoặc sở xây dựng địa phương kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư trong thời hạn 15 ngày đối với công trình cấp đặc biệt, cấp 1 hoặc 10 ngày đối với các công trình còn lại kể từ khi kết thúc kiểm tra. Khi nhận căn hộ, người mua nhà phải chú ý hỏi chủ đầu tư về văn bản chấp thuận nghiệm thu này.
Với sự kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng từ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, các giai đoạn xây dựng hoàn thành, đến công trình hoàn thành đã nghiệm thu, thì người mua nhà có thể yên tâm về chất lượng.
LÊ VĂN THỊNH
(Nguyên Trưởng phòng Giám định 1- Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng)
