“Chúng tôi lại không được cấp giấy phép xây nhà mới, dù là giấy phép có thời hạn” một người dân ở phường 28, quận Bình Thạnh (TPHCM) bức xúc và cho chúng tôi xem bản photo Quyết định số 1688/QLĐT của Phòng Quản lý đô thị quận Bình Thạnh, trong đó có ghi rõ nội dung nêu trên.
Quả thật, người dân phản ánh không sai. Thế nhưng, căn cứ điểm 5 Điều 94 của Luật Xây dựng: “Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp phép có thời hạn để sửa chữa, cải tạo”, thì Phòng Quản lý đô thị quận Bình Thạnh cũng không sai. Tháng 7-2015, UBND TPHCM đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Bình Qưới - Thanh Đa nằm trọn trong phường 28, quận Bình Thạnh. Tháng 6-2016, UBND TP cũng đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất của quận Bình Thạnh. Theo đó, toàn bộ phường 28 đã được phê duyệt kế hoạch sử dụng đất.
Tuy nhiên, người dân lo cũng có căn cứ, bởi dự án xây dựng Khu đô thị mới Bình Qưới - Thanh Đa đã “treo” quyền lợi của người dân quá lâu: 20 năm. Đã có nhiều chủ đầu tư đến và đã có không ít người dân vui mừng vì tưởng dự án sẽ nhanh chóng được thực hiện, người dân sẽ được đền bù thỏa đáng, quyền lợi về nhà đất được thực thi đầy đủ. Thế nhưng, nhà đầu tư đến… rồi lại đi. Người dân mới được cho phép sửa chữa, xây nhà mới cách đây chưa lâu, giờ lại bị hạn chế.
TPHCM chỉnh trang, cải tạo, xây dựng đô thị mới là việc làm cần được ủng hộ. Hiện dự án xây dựng Khu đô thị mới Bình Qưới - Thanh Đa đã được giao cho chủ đầu tư là doanh nghiệp Bitexco. Chia sẻ với chúng tôi, chính những người dân đã cung cấp thông tin về Quyết định 1688/QLĐT cho hay, họ hiểu và chấp hành chủ trương xây dựng phường 28 thành Khu đô thị Bình Qưới - Thanh Đa hiện đại, thân thiện môi trường. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp về nhà đất cho người dân, ngoài những căn cứ pháp lý về quy hoạch, TP nên đề nghị nhà đầu tư chuẩn bị sẵn sàng kinh phí thực hiện dự án. Chỉ khi nào TP kiểm tra thấy các điều kiện để thực hiện dự án của chủ đầu tư đã đầy đủ thì mới ban hành quyết định hạn chế quyền xây dựng nhà mới của người dân. Đặc biệt là đối với một dự án mà đã có không ít nhà đầu tư đến rồi lại đi như dự án này và người dân là đối tượng chịu thiệt thòi nhất
NGUYỄN KHOA - LƯƠNG THIỆN
