– Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đổ vốn vô làm nhiều dự án nhà giá rẻ. Vậy là sắp tới, nhà giá rẻ sẽ sẵn, người thu nhập thấp tha hồ chọn?
– Chưa chắc à. Lý do đầu tiên là các chủ đầu tư không vững chân. Họ đa số đều có “nền” là các sàn giao dịch bất động sản, mua lại dự án để triển khai tiếp, chứ không chuyên về xây dựng. Chưa có kinh nghiệm, lại làm tràn lan, dễ ôm cục nợ bự.
– Thế lý do thứ hai?
– Giá thành căn hộ khó giảm, do giá đất, chi phí xây dựng… vẫn như cũ. Hạ giá bán bằng chiêu ăn gian chất lượng, doanh nghiệp coi chừng mắc nghẹn. Nếu đầu ra lại tắc, nguồn vốn đi vay sẽ trở thành thòng lọng chứ chẳng chơi.
– Hết lý do chưa?
– Còn. Một dự án muốn hoàn thiện phải mất vài năm. Chẳng có gì đảm bảo giá vật liệu không tăng, mà giá bán không thể tăng vì sợ “dội”. Vì có nhiều dự án tung ra cùng lúc, thị trường sẽ thừa cung. Và tình hình lại giống y như phân khúc bất động sản trung, cao cấp hiện giờ.
– Thế tại sao doanh nghiệp vẫn nhào vô?
– Chẳng qua vì tâm lý thấy người ăn khoai, cũng vác mai đi đào. Phần đông chủ đầu tư nhìn thấy cái lợi ngay trước mắt, chứ không tính dài. Mà cứ bóc ngắn cắn dài, thế nào cũng cắn vào… tay! Cứ làm đại kiểu đó, cuối cùng cái giá phải trả đâu có rẻ?!
TƯ QUÉO
