Chung cư Phú Hoàng Anh (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM) do Công ty Phú Hoàng Anh (thuộc Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai) làm chủ đầu tư, gồm 5 khối nhà, với trên 800 căn hộ, hơn 3.200 cư dân; quỹ bảo trì chung cư gần 50 tỷ đồng.
Cuối năm 2013, Ban Quản trị (BQT) chung cư Phú Hoàng Anh được thành lập theo quyết định của UBND huyện Nhà Bè. Theo luật định, chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ phí bảo trì cho BQT quản lý. Sau khi BQT nhiều lần yêu cầu bàn giao quỹ bảo trì chung cư theo đúng quy định, ngày 18-4-2015, chủ đầu tư đã có văn bản thông báo sẽ trả số phí bảo trì còn lại trên 7 tỷ đồng và lãi phát sinh trước ngày 31-5-2015, thế nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện. Đến nay, tranh chấp không dừng lại ở quỹ bảo trì mà còn tranh chấp quyền sở hữu công trình trong chung cư.
Theo ông Đỗ Thanh Tấn, Giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ Hoàng Anh Viễn Đông, cho biết Công ty Phú Hoàng Anh đã có hợp đồng ủy quyền cho Công ty Hoàng Anh Viễn Đông vay tiền ngân hàng để giao quỹ bảo trì cho BQT. Nhưng nay BQT treo băng rôn tranh chấp, làm ảnh hưởng đến uy tín chủ đầu tư, nên Công ty cổ phần Dịch vụ Hoàng Anh Viễn Đông phải chờ xác định quyền sở hữu tầng hầm mới giải quyết. Theo quyết định phê duyệt, khu tầng hầm chung cư này thuộc sở hữu của chủ đầu tư. 2 năm qua, BQT đã khai thác dịch vụ thu hơn 15 tỷ đồng, gấp đôi số tiền mà chủ đầu tư còn nợ, do vậy thực tế cư dân đang nợ chủ đầu tư.
Ban Quản trị treo băng rôn đòi phí bảo trì xung quanh chung cư Phú Hoàng Anh
Còn ông Trần Hoàng Thái, Chủ nhiệm BQT, quả quyết: “Quỹ bảo trì chung cư là của cư dân, do chủ đầu tư thu hộ. Theo quy định pháp luật, khi BQT được thành lập, chủ đầu tư phải giao ngay toàn bộ quỹ bảo trì cho BQT. Thực tế ở đây, trong các hợp đồng mua bán căn hộ ở chung cư này, khoảng 30% số hợp đồng có thể hiện nội dung tầng hầm thuộc sở hữu chủ đầu tư, số còn lại không có nội dung này. Khu tầng hầm thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư hay của cộng đồng cư dân là việc đang còn tranh chấp, chưa được cơ quan có thẩm quyền phân định. Chủ đầu tư lấy lý do tranh chấp quyền sở hữu tầng hầm để chiếm giữ quỹ bảo trì của cư dân là trái luật”.
Cuộc tranh chấp quỹ bảo trì và quyền sở hữu tầng hầm ở chung cư Phú Hoàng Anh vẫn chưa có hồi kết và ngày càng phức tạp. Ở một số chung cư đã từng xảy ra tình trạng từ mâu thuẫn nhỏ dẫn đến xô xát, ẩu đả. Đề nghị chính quyền địa phương và Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM sớm vào cuộc, cùng BQT và chủ đầu tư giải quyết dứt điểm vụ tranh chấp này.
TRẦN YÊN
