Ngày 28-1, Hội thảo “Nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp 1 năm nhìn lại” do Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam đã diễn ra tại Hà Nội. Năm 2009 là năm khởi đầu khá quyết liệt của chương trình nhà ở xã hội. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) công bố, cho tới thời điểm này cả nước đã có 89/95 dự án nhà ở sinh viên được triển khai. 24 dự án nhà ở công nhân và 31 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được khởi công xây dựng.
Lý giải số dự án đã triển khai chưa nhiều, ông Nguyễn Mạnh Hà nhấn mạnh tới 3 nguyên nhân. Thứ nhất, đối với dự án nhà ở thu nhập thấp, chủ đầu tư khó có thể huy động vốn ứng trước của người mua như khi tham gia đầu tư nhà ở thương mại, thời gian thu hồi vốn kéo dài nếu áp dụng hình thức cho thuê, thuê mua. Do đó, chủ đầu tư gặp trở ngại rất lớn về vốn.
Thứ hai, theo quy định các địa phương phải bố trí quỹ đất dành để đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp gắn với quy hoạch các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới (với tỷ lệ tối thiểu là 20% diện tích nhà ở thương mại và KĐTM) hoặc quy định bố trí riêng quỹ đất cho các dự án nhà ở thu nhập thấp. Nhưng việc triển khai, điều chỉnh quy hoạch để tạo quỹ đất xây dựng nhà ở thu nhập thấp còn chậm so với yêu cầu.
Thứ ba, mặc dù thủ tục hành chính liên quan tới chương trình nhà ở thu nhập thấp đã được cải tiến, nhưng trình tự và thủ tục triển khai dự án ở một số địa phương chưa có sự chuyển biến tích cực, thậm chí còn gây khó khăn với nhà đầu tư, do đó tiến độ triển khai dự án nhà ở thu nhập thấp chưa được như mong muốn.
Để tháo gỡ những khó khăn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, bộ đang phối hợp cùng Ngân hàng Phát triển Việt Nam nghiên cứu triển khai thực hiện cơ chế hỗ trợ cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp vay vốn tối đa 70% tổng mức đầu tư dự án, với mức lãi suất ưu đãi (6%-7%/năm), thời hạn vay từ 10-15 năm. Theo kế hoạch sẽ triển khai khoảng 30 dự án thí điểm trong năm 2010.
Bên cạnh đó, bộ cũng khuyến khích các địa phương các cấp cần quan tâm, chỉ đạo đẩy mạnh công tác quy hoạch, tạo quỹ đất dành để xây dựng nhà ở thu nhập thấp trên từng địa bàn cũng như cải cách thủ tục hành chính nhằm rút ngắn tiến độ triển khai các dự án nói trên.
A.Kiệt
